静安阳光名都

小区价值评测报告
入选曹家渡人气必看小区榜 | 安远路777弄

9.0

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
静安阳光名都小区位于上海市静安区曹家渡板块,由上海静安置业(集团)有限公司开发建成,于2004年竣工,小区楼栋总数约为10栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为3.5,小区户型面积有31㎡-142㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约35%,环境较好;

距离小区300m左右有武宁路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离中国石化武宁路加油站较近,会有一定的安全隐患。

地段交通
9.0总分
高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

9.0

339米

步行至地铁

261个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区300m左右有武宁路-地铁站,该站途经地铁13号线和14号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有安远路胶州路-公交站,40路、54路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有镇坪路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.7总分
高于69% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.7

初中

8.7

137个

附近幼儿园

57个

附近小学

65个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区100m左右有极享怡如幼儿园(静安园),是一所私立幼儿园。距离小区180m左右有上海市静安区第二中心小学,是一所公立小学。距离小区370m左右有 上海市民办黄河高级中学,是一所私立中学。
居住品质
8.3总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.1

停车便捷

7.4

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率为35%,园林质感油然而生,树木花草生长茂盛,小区中央还设有花园,人造水池、喷泉,景观别样雅致,整体环境优美,另外,小区配置了健身场所、儿童游乐场等现代基础人文设施,以供住户的日常健身休息。

建筑特色

小区建筑风格以简单大方为主,楼栋自低到高地整齐规划建设,整体大气高级;小区外墙面较新,无脱落或人为损坏现象。

楼栋分布

小区总建筑面积约70000㎡,小区楼栋总数约为10栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为3.5,小区户型面积有31㎡-142㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

静安阳光名都有5个门和1个停车场,东门位于安远路777弄,禁外部机动车,西门位于泰州路425号附近,西2门位于安远路777号,北门位于安远路777弄1-11号,停车场位于安远路777弄1-11号,西1门位于泰州路。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

619户

绿化率

35.0%

容积率

3.5

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好,景观维护方面,工作人员按时按量修剪绿植花卉,维护公共设施,确保小区景观的优美状态。卫生保洁方面,保洁人员每日会定时进行打扫街道、清理垃圾,小区内环境干净整洁。

安保

小区内设有多名保安,会定时巡逻小区,小区监控设施还与110实时联网,结合保安和民警的力量尽可能保障居民的人身和财产安全,小区每栋楼都有门禁设置,外来人员需经业主授权并经过保安允许方可进入。

物业信息
物业信息

上海静安城建投资物业有限公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共128车位

车位比

1:0.21

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.5总分
高于76% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.9

餐饮服务

8.5

银行金融

9.1

商业配套

17个

购物中心

1个

商场

197个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有亚新生活广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区70m左右有联华(泰州路店),方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有快客(安俊店),居民购物方便。
医疗资源

16个

综合医院

75个

专科医院

距离小区1.4㎞左右有上海市普陀区人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区900m左右有静安区曹家渡街道社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有益丰大药房(远扬店),居民买药方便。
生活服务

5个

餐饮

67个

银行

距离小区200m左右有余姚路菜市场,居民买菜方便。距离小区60m左右有中国农业银行(上海安远路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国移动(延平路),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有静安公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区200m左右有曹家渡派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有邻嘉影院(新百安店),居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有上海滩商务会所,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.8

成交量

8.6

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择95㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择142㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择租住31㎡左右的1居室,有较好的私密性,或者与别人合租95㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。

用户评价
8.1总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境优美,安保和保洁人员上班认真,将小区的治安管理与清洁打理地很好,小区物业服务质量也较高;小区周边商业、生活、娱乐设施配备完善,周边公共设施也很照顾各年龄段的居民,努力为居民提供一个更理想的居住环境。

业主特征

小区业主多为白领人群,整体的素质偏高;小区绿化率35%左右,植被覆盖面积较大,环境较好,不少老人选择在这里养老,生活气息比较浓厚。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
静安阳光名都处于静安区曹家渡板块,小区附近有地铁13号线武宁路站、13号线,住户可根据自身需求进行搭乘,公交设施也非常完备,公共交通十分便利,相信到时该区位的交通会更加便利;小区位于曹家渡长寿路商圈,周边中山公园、长寿公园等游玩地点,且该区域生活、休闲、娱乐的发展不断,居民的多样化生活需求更是得到较好的满足,符合上海大都市的生活需求。