宝林四村
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距公园较近,生态环境好;
小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
本小区目前有多个出入口,小区居民出入便利。
本小区于1996年竣工,房龄较老;
小区车位比较紧张,居民停车不太方便;
小区的绿化率为30%左右,绿化面积较小。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
294个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
38个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少,绿化率在30%左右;小区内部有小花园和绿化带,供居民观赏;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有走廊凉亭,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型为多层住宅,整体建筑以简洁大方为主;楼栋外立面为黄色和红色涂料,楼栋为防水防潮材料,很好,经久耐用。该小区于1996年竣工,房龄较老,外立面看起来有轻微老旧脱落现象。
楼栋分布
小区的楼栋总数为69栋,建筑类型为多层住宅,容积率为1.7左右。小区户型多样, 主力户型为面积约㎡的2居室和面积约为75㎡的3居室,小区还有面积较小的1居室,面积约为43㎡。楼间距为31m左右,设计合理,采光较好,南北通透,通风好,居住十分舒适。
出入口
本小区目前有5个出入口,分别为西北1门、东北门、南1门、东南门和南2门,其中西北1门为主出入口,可人车通行,东北门为辅出入口,仅可人行,南2门为紧急出口,出入率较低;西北1门靠近密山东路与密山路交叉口,东北门临近东林路,南2门临近宝林路,出入口较多,能够让居民在上下班高峰期也顺利通行,以便出入小区。
1996
1272户
30.0%
1.7
儿童游乐;
康乐设施;
小区花园;
活动中心。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾,落叶和垃圾处理比较及时,小区环境保持干净卫生;小区绿化率为30%左右,小区的植被覆盖率较低,但有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植,以保证植被的观赏性,物业人员服务态度好;物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时,营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足,小区配有10名保安负责居民安全,5个入口各配有2名保安, 每天24小时轮班,小区内保安每天多次巡逻,让小区内业主安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区更加安全。
宝钢物业管理有限公司
1元/㎡/月
共42车位
1:0.03
地面160.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
6个
综合医院
5个
专科医院
8个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
本小区是商品房住宅,小区户型多样,面积在43㎡-75㎡左右,面积相对较小,适合刚需型人群居住。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为43㎡左右的1居室,以做过渡;对于大家庭或者预算较多的人群来说,可以选择面积约为75㎡的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合老师或陪读家长居住,业主可以这部分人群进行出售房屋,提高出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择面积为43㎡左右的1居室或者㎡左右的2居室,户型相对较小,房租相对较低,还可以合租75㎡的3居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的人士,可以选择整租75㎡的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区内要出租的房屋面积较大的可选择合租的方式出租房屋,对房屋做一下隔断,找到刚需型租户等适合的人群,能够更快的出租房屋;业主也可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,以便更快的出租。
居住体验
小区内的健身场所是居民爱去的地方之一,大家聚在一起运动、聊天,居民相处融洽;小区的停车位较少,业主停车不太方便,此项有待改善,物业可适当增加一些停车位,方便业主停车。
业主特征
小区是于1996年竣工,属于老小区,入住率高,大部分都是上海本地人,邻居之间相处时间长,关系融洽;小区居民整体素质较高,有很多生活气息,一般为附近上班族。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费