宝林四村

小区价值评测报告
宝林四村1-71号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝林四村位于宝山区淞宝板块,于1996年竣工。小区由宝钢集团开发有限公司投资开发。小区容积率为1.7左右,楼栋总数为69栋。小区户型多样,主力户型为面积约㎡的2房和面积约为75㎡的3房,整体户型面积较小,适合刚需型人群居住。小区绿化率约30%,绿植覆盖面积较小,有小花园、绿化带等景观,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距公园较近,生态环境好;

小区周边商业配套齐全,居民购物方便;

本小区目前有多个出入口,小区居民出入便利。

缺点

本小区于1996年竣工,房龄较老;

小区车位比较紧张,居民停车不太方便;

小区的绿化率为30%左右,绿化面积较小。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.5

暂无

步行至地铁

294个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区最近的地铁站是地铁3号线宝杨路地铁站有1.6km左右,经13站可到达上海火车站,居民乘坐地铁、火车出行都很便利;距小区门口126m左右是宝林路东林路站,宝山10路车经过此站点,距小区129m左右是密山东路友谊支路站,宝山2路车经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便;小区距宝杨路/逸仙高架路(路口)约1.5km,小区居民自驾出行也很方便;
附近学校
7.7总分
高于55% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

38个

附近幼儿园

19个

附近小学

21个

附近初中

小区距小区215m左右有行知幼稚园,该幼儿园是一所私立学校;距小区229m左右有宝山区教育学院实验(小学部),是一所公办学校;距小区236m左右有行知初级中学,该校为公办中学。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
7.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化面积较少,绿化率在30%左右;小区内部有小花园和绿化带,供居民观赏;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有走廊凉亭,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。

建筑特色

小区内楼栋建筑类型为多层住宅,整体建筑以简洁大方为主;楼栋外立面为黄色和红色涂料,楼栋为防水防潮材料,很好,经久耐用。该小区于1996年竣工,房龄较老,外立面看起来有轻微老旧脱落现象。

楼栋分布

小区的楼栋总数为69栋,建筑类型为多层住宅,容积率为1.7左右。小区户型多样, 主力户型为面积约㎡的2居室和面积约为75㎡的3居室,小区还有面积较小的1居室,面积约为43㎡。楼间距为31m左右,设计合理,采光较好,南北通透,通风好,居住十分舒适。

出入口

本小区目前有5个出入口,分别为西北1门、东北门、南1门、东南门和南2门,其中西北1门为主出入口,可人车通行,东北门为辅出入口,仅可人行,南2门为紧急出口,出入率较低;西北1门靠近密山东路与密山路交叉口,东北门临近东林路,南2门临近宝林路,出入口较多,能够让居民在上下班高峰期也顺利通行,以便出入小区。

综合配套
竣工年限

1996

总户数

1272户

绿化率

30.0%

容积率

1.7

社区总设施

儿童游乐;

康乐设施;

小区花园;

活动中心。

物业服务

小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾,落叶和垃圾处理比较及时,小区环境保持干净卫生;小区绿化率为30%左右,小区的植被覆盖率较低,但有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植,以保证植被的观赏性,物业人员服务态度好;物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时,营造温馨的小区环境。

安保

小区安保人员配备比较充足,小区配有10名保安负责居民安全,5个入口各配有2名保安, 每天24小时轮班,小区内保安每天多次巡逻,让小区内业主安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区更加安全。

物业信息
物业信息

宝钢物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共42车位

车位比

1:0.03

停车费

地面160.00元/月

生活配套
8.3总分
高于80% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

8.8

银行金融

7.6

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

2个

便利店

小区附近商业配套设施齐全,距小区602m左右有北翼商业街,是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈,居民可以来此购物娱乐十分方便;距小区144m左右有比宜德(东林路店)和153m左右的联华超市(临江店),能够满足居民的日常购物需求;另外还有距小区159m左右的全家便利店(东林路店)和195m左右的可的(密山东路店),生活物品都可以在此,十分便利。
医疗资源

6个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距小区838m左右有宝山区中西医结合医院,是一家三级中医医院,距小区大约1.5km,有上海交通大学医学院附属第九人民医院北部,是一家三级甲等综合医院,居民就医十分便利;距离小区大约385m有上海市宝山区友谊街道社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区182m左右有华氏大药房、186m左右有一德大药房(密山店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

8个

餐饮

10个

银行

小区周围生活服务配套比较完善,距小区383m左右有宝林二村菜市场、658m左右有宝杨市场(宝东路店),各类水果蔬菜品种丰富,居民可以在此到新鲜的水果蔬菜;距离小区225m左右有建设银行(上海东林路支行),距离小区243m左右有邮政储蓄银行(宝林八村支行),居民办理一些银行相关业务十分便利;距离小区174m左右有移动营业厅,办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距小区833m左右有宝山滨江公园,公园内风景优美,有广场和大片绿植花草,整体景观优美,居民可来此健身娱乐;距离小区180m左右有宝山区老干部活动中心,居民下班后可以来此跳广场舞,放松娱乐;距小区约1km处有宝山图书馆,图书资源丰富,居民可以在空闲时间来此阅读休息。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多,居民休闲时可以去距离小区206m左右的中田健身工作室(宝山东林路店)和距小区316m左右的斯巴达健身,健身器材比较齐全;距小区 854m左右有星际影商城(宝乐汇),居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影;距小区337m左右有竺馨会所,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.2

成交量

8.6

买房建议

本小区是商品房住宅,小区户型多样,面积在43㎡-75㎡左右,面积相对较小,适合刚需型人群居住。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为43㎡左右的1居室,以做过渡;对于大家庭或者预算较多的人群来说,可以选择面积约为75㎡的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,本小区比较适合老师或陪读家长居住,业主可以这部分人群进行出售房屋,提高出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择面积为43㎡左右的1居室或者㎡左右的2居室,户型相对较小,房租相对较低,还可以合租75㎡的3居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的人士,可以选择整租75㎡的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

小区内要出租的房屋面积较大的可选择合租的方式出租房屋,对房屋做一下隔断,找到刚需型租户等适合的人群,能够更快的出租房屋;业主也可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,以便更快的出租。

用户评价
7.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内的健身场所是居民爱去的地方之一,大家聚在一起运动、聊天,居民相处融洽;小区的停车位较少,业主停车不太方便,此项有待改善,物业可适当增加一些停车位,方便业主停车。

业主特征

小区是于1996年竣工,属于老小区,入住率高,大部分都是上海本地人,邻居之间相处时间长,关系融洽;小区居民整体素质较高,有很多生活气息,一般为附近上班族。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宝林四村位于宝山区淞宝板块,淞宝板块是宝山的主城区,板块毗邻长江入海口,助力吴淞城市副中心建设。宝山区、宝山交易中心都在淞宝板块内。地铁3号线在区域内设有4个站点;驾车出行约5分钟即可到达绕城高速,交通十分便利。板块内有星月广场、诺亚新天地、宝乐汇、黄金广场等,休闲娱乐一应俱全。板块内成熟的社区环境、便捷的交通,适合刚需置业。因此,小区的地理位置比较优越。