愚园公馆
8.9
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区临近舜元天地,方便居民购物逛街;
小区绿化率为45%,绿化环境较好。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
469米
步行至地铁
174个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
9.8
小学
8.8
初中
9.0
152个
附近幼儿园
58个
附近小学
71个
附近初中
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%,小区有小广场,周边有较大的绿地,设有凉亭和座椅供居民休闲娱乐;小区内绿植种类较多,茂盛又整齐;小区有健身设施和儿童滑梯等娱乐设施,方便居民日常锻炼和娱乐;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色的涂料和卡其色的墙砖组成;小区外立面有防水的效果,而且整体外立面看起来比较新,没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼,户型南北通透,采光比较好,权属类别为商品房住宅,容积率为1.8;小区户型有2-5居室,户型面积约123㎡-175㎡。
出入口
小区有6个出入口,正门和车库靠近凤冈路;西2门靠近御华名苑7号楼;西1门靠近宣化路200弄小区,仅行人通行;东侧占道停车场靠近御华名苑东门;北门靠近愚园路。
2006
463户
45.0%
1.8
小区花园;
运动场地;
小区广场;
凉亭;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业,服务及时,能够及时解决业主生活中的报修问题,对于小区的健身设施也会定期维护;小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区;小区内安装的摄像头与110实时联网;总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
小区物业为上海浦江物业有限公司。
3.5元/㎡/月
共160车位
地下160个
1:0.35
地面150.00元/月,地下500.00元/月
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.7
银行金融
9.8
14个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
4个
便利店
23个
综合医院
86个
专科医院
7个
餐饮
73个
银行
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约126㎡的2居室,房屋总价相对较低,可以减轻经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约136㎡的3居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,有利于房屋出售;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身的上班族来说,建议与人合租126㎡左右的2居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约136㎡的3居室,空间大,居住舒适度较高。
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活配套都能满足;小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围比较浓厚;小区内环境比较好,也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业;邻里相处和睦。
3.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费