金榜人家

小区价值评测报告
入选老闵行人气必看小区榜 | 石屏路399弄

8.5

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金榜人家小区位于闵行区老闵行板块,由上海北桥房地产有限公司开发,小区于2004年竣工;小区共有51栋楼,容积率为1.16;小区户型有2-5居室,小区户型面积约53㎡-185㎡,适合刚需型和改善型人群;小区绿化率约35%,植被茂盛,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近龙湖上海闵行天街,方便居民购物逛街;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区部分户型临近石屏路,有噪音影响居民日常生活。

地段交通
8.6总分
高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

154米

步行至地铁

168个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约188m有东川路地铁站,该站途经地铁5号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约173m有东川路地铁站公交站,该站停靠江川2路、江川3路、江川4路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1km有安宁路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.9总分
高于85% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.8

32个

附近幼儿园

21个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约12m有闵行区鹤庆幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约238m有闵行区江川路小学(北校区),该小学是公立小学;距离小区约217m有上海市闵行中学附属实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.2

物业服务

7.9

环境概况

小区整体绿化率约35%,小区道路两旁的树木生长的高大茂盛,楼栋周围有绿化带,在物业的修剪下,绿化景观比较优美;小区内有健身器材和儿童娱乐设施,方便居民日常娱乐和锻炼;小区有中心花园,环境干净,适合居住。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由淡黄色的涂料组成,搭配了少量白色的涂料,小区建筑防水、隔热效果较好;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有51栋楼,容积率为1.16;小区户型有2-5居室,小区户型面积约53㎡-185㎡,适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区有5个出入口,东门位于石屏路399弄附近,机动车和行人都可通行;东1门可以通往石屏路;北门位于景谷路附近;东北3门位于大脚丫(石屏店)的南侧;东3门位于置业广场附近,靠近石屏路。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

711户

绿化率

35.0%

容积率

1.16

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区道路和楼道间,将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

小区物业为上海金榜物业有限公司。

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共500车位

地上150个,地下350个

车位比

1:0.70

停车费

地面500.00元/月,地下500.00元/月

生活配套
8.1总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

8.7

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约251m有置业广场,方便居民逛街购物;距离小区约259m有大润发(闵行店),居民日常采购比较方便;距离小区约166m有沪上东北东北菜馆,居民就餐比较方便。
医疗资源

2个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.6km有上海市第五人民医院,方便居民就医;距离小区约387m有合生城邦城第一社区服务站,方便居民感冒时就诊;距离小区约171m有国大药房(石屏店),居民买药比较方便。
生活服务

7个

餐饮

6个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约262m有闵行安宁菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约800m有中国银行(金平路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约679m有中国移动通信(安宁路营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约328m有子傲体育公园,方便居民晨练和散步;距离小区约285m有闵行城市书房凤凰馆,方便居民借阅书籍;距离小区约871m有上海市闵行区人民政府江川路街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约251m有SFC上影国际影城(置业广场店),居民看电影比较方便;距离小区约915m有城市之光KTV(金平路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约112m有XL健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择面积约131㎡的3居室,家庭每个成员都有独立空间,居住起来比较舒适;建议上班族选择53㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,小区内健身娱乐设施比较齐全,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,适合老人养老,一定程度上可加快出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,也建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

对于普通上班族来说,建议合租面积约53㎡的2居室,能够分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择整租131㎡左右的3居室,户型面积较大,舒适感较高。

用户评价
8.2总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会;邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于闵行区老闵行板块,该板块内交通比较便捷,有地铁5号线、地铁15号线贯穿,在一定程度上改善了交通拥堵的现象;板块内商业资源有龙湖上海闵行天街、万达广场(马桥店)等;除此之外,板块内医疗资源也比较完善,有上海市第五人民医院等医院;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区位于此板块,未来也有不错的发展。