买房建议

对于预算不够充足的刚需型购房者，建议选择靠近小区出入口楼栋位置的3-4层的一房户型，因为房子总价低，小区的交通也比较便利，出行方便，采光也比较好，可以用作婚房或过渡性用房。对于预算较为充足的三口之家，建议选择小区2-3层的60-70㎡的二房户型的房子，因为楼层较低，孩子上下楼梯安全，建筑面积较大也有孩子自己的空间，方便孩子的学习，可以让孩子在一个安静的居住环境里学习，并且不会影响采光，如果需要一个更加安静的环境，建议居住在远离市中心的小学的一侧。

卖房建议

户型方正、装修比较好的房子可以适当提高价格。价格是影响成交速度的关键因素，建议想要尽快出售房屋的业主，降低价格以提高成交速度，而且小区房龄老，降低价格也可以提高小区在周边小区中的竞争力楼栋位置、楼层也会对价格有较大影响，建议位于小区入口和小学中间，受噪音影响较小的楼栋位置，3-4层的楼层可以适当提高价格。

租房建议

建议上班需要地铁出行的上班族，选择离零陵路和大木桥路近的楼栋位置；若是驾车出行的租户，可以考虑离中山南二路近的楼栋。建议三口之家租住2-3层的二房户型，建筑面积较大，居住舒适度高，楼层较低，低楼层孩子上下楼梯较为安全。建议预算不够充足的年轻的上班族，选择5层的一房户型，因为一房户型建筑面积虽然较小，但租金相对比较低，也足够空间居住，并且高楼层采光好，居住的舒适度比较高。

出租

房子装修的情况和楼层的位置是影响租金价格的主要因素。美观度高的房子能够在一定程度提高房子的价值，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，再结合房子所在的位置，给出合理的定价。建议靠近高架或小学、受噪音影响大的楼栋位置的房屋适当降低价格出租。因为小区无电梯，考虑到居民上下楼梯的方便，建议3-4层可以适当提高价格，而5层则可以降低价格。如果是急需将房子出租的业主，可以适当的降低租金，加快房屋出租速度。