朗诗新西郊

小区价值评测报告
青溪路770弄25号

8.3

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
朗诗新西郊位于长宁区西郊板块,由亚太经贸联合有限公司开发,于2000年竣工。小区容积率约为1.1。小区户型面积在72㎡-243㎡左右,户型为2到4居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般。小区适合改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区904m左右有百联西郊购物中心,方便居民购物;

距离小区327m左右有上海市同仁医院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般;

小区于2000年竣工,房龄较老。

地段交通
7.7总分
高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

1164米

步行至地铁

156个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通资源丰富,方便居民出行。距离小区1.1km左右有威宁路地铁站,途经地铁2号线,地铁相对较近,居民出行方便。距离小区195m左右有仙霞路青溪路公交站,停靠公交54路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有北翟高架路,居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.9总分
高于52% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.1

87个

附近幼儿园

24个

附近小学

37个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区416m左右有南新幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区508m左右有威宁小学,是一所公办学校。距离小区2.1km左右有上海市迈安中学(西校),是一所公办中学。
居住品质
9.7总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.6

新旧程度

9.4

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般。小区内有部分的树木,树木分布在小区的各处,树木较为繁茂,小区局部景观优美。但是小区植被总量不多,多是楼栋和水泥道路,小区总体环境一般。

建筑特色

小区建筑整体是简单、大气的风格,整体建筑较为精致整洁。小区外立面以米白色涂料为主,色彩选用较为合理。小区外立面维护情况较好,外立面干净整洁没有污损现象,小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区,共3栋。小区容积率约为1.1。小区户型面积在72㎡-243㎡左右,户型为2到4居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区共1个出入口和1个停车场,出入口为小区南门,南门位于青溪路770弄25号,居民出行注意安全。停车场位于小区中部,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

100户

绿化率

40.0%

容积率

1.1

社区总设施

小区花园;

运动场地;

儿童娱乐设施;

康乐设施。

物业服务

小区物业比较尽责,服务较好。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全。小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。

安保

小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益。小区设置门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

南京朗诗物业管理有限公司上海分公司

物业费用

9.8元/㎡/月

车位

共89车位

地下89个

车位比

1:0.89

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

商业配套

13个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区904m左右有百联西郊购物中心,是一个大型商业广场,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区180m左右有华联超市(仙霞路店),方便居民随时采购日常所需。
医疗资源

14个

综合医院

22个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区327m左右有上海市同仁医院,是一家三级医院,医学水平相对较高,方便居民就医。距离小区482m左右有和睦家泉口诊所(上海合满家门诊部),方便居民解决日常感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

2个

餐饮

47个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民日常生活。距离小区851m左右有美天新渔菜市场,市场内菜品种类丰富,且价格公道合理,性价比较高,居民可到此处买菜。距离小区435m左右有中国邮政储蓄银行(上海长宁区仙霞路支行),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区627m左右有紫都三号纯K(三号会所),居民可带朋友到此处娱乐唱歌,丰富生活,提升朋友之间的友情。距离小区747m左右有游泳瑜伽健身,居民可到此处游泳或者学习瑜伽,更好修身塑形,强身健体。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

7.9

买房建议

对于资金不充足的年轻人来说,建议购买面积在72㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对比较小,适合年轻人购买,生活压力不大。如果是资金充足的人群,可以购买面积在243㎡左右的4居室,房间较多,能够较好维护家庭成员的个人隐私。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族买房,加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚就业的单身族来说,建议合租面积在72㎡左右的2居室,小区周边交通便利,年轻人上班会比较方便。对于资金充足的人群来说,可以选择面积在243㎡左右的4居室,小区周边配套设施丰富,居民生活品质较高。

用户评价
8.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边相关设施丰富,居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住,邻里较为和睦,小区氛围较好。但是小区环境一般,绿化面积有待扩大,小区房龄较老,车位不足,总体居住体验一般。

业主特征

小区业主多是公司白领,有部分是三代之家。他们生活作息规律,生活习惯较好,总体素质较高。还有一些养老族,会在天气好的时候带孩子下楼散步,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

9.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
朗诗新西郊位于长宁区西郊板块,该板块地理位置优越,板块内有北翟高架路等多条高速高架穿过,交错地铁2号线,形成完善的交通网络。板块内道路较为发达。在发达交通的影响下,板块内百联西郊购物中心一类的大型商场发展较快,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。