朗诗新西郊
8.3
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
距离小区904m左右有百联西郊购物中心,方便居民购物;
距离小区327m左右有上海市同仁医院,方便居民就医。
小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般;
小区于2000年竣工,房龄较老。
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1164米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.1
87个
附近幼儿园
24个
附近小学
37个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般。小区内有部分的树木,树木分布在小区的各处,树木较为繁茂,小区局部景观优美。但是小区植被总量不多,多是楼栋和水泥道路,小区总体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格,整体建筑较为精致整洁。小区外立面以米白色涂料为主,色彩选用较为合理。小区外立面维护情况较好,外立面干净整洁没有污损现象,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,共3栋。小区容积率约为1.1。小区户型面积在72㎡-243㎡左右,户型为2到4居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场,出入口为小区南门,南门位于青溪路770弄25号,居民出行注意安全。停车场位于小区中部,仅车辆通行。
2018
100户
40.0%
1.1
小区花园;
运动场地;
儿童娱乐设施;
康乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责,服务较好。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全。小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。
安保
小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益。小区设置门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
南京朗诗物业管理有限公司上海分公司
9.8元/㎡/月
共89车位
地下89个
1:0.89
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
13个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
14个
综合医院
22个
专科医院
2个
餐饮
47个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
7.9
买房建议
对于资金不充足的年轻人来说,建议购买面积在72㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对比较小,适合年轻人购买,生活压力不大。如果是资金充足的人群,可以购买面积在243㎡左右的4居室,房间较多,能够较好维护家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族买房,加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的单身族来说,建议合租面积在72㎡左右的2居室,小区周边交通便利,年轻人上班会比较方便。对于资金充足的人群来说,可以选择面积在243㎡左右的4居室,小区周边配套设施丰富,居民生活品质较高。
居住体验
小区周边相关设施丰富,居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住,邻里较为和睦,小区氛围较好。但是小区环境一般,绿化面积有待扩大,小区房龄较老,车位不足,总体居住体验一般。
业主特征
小区业主多是公司白领,有部分是三代之家。他们生活作息规律,生活习惯较好,总体素质较高。还有一些养老族,会在天气好的时候带孩子下楼散步,彼此熟悉,邻里和睦。
9.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费