嘉丰佳苑

小区价值评测报告
沪宜公路3885弄

8.0

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于嘉定老城板块,位于嘉定沪宜公路3885号,靠近塔城路,房子是2003年的,是多层板块结构,房型不错,通风明亮。小区共由52栋多层和小高层住宅组成,楼栋周边被三条河流所围绕,64-66号、76-77号、83-85号楼栋沿河,景观较好。小区户型建筑面积为89.94-217㎡左右,跨度较大;没有一房户型,其中两房约89.94- 112.53㎡,三房117-141㎡,四房140-217㎡,以大户型为主,小区业主多为置换和改善型人群,自住性较强,小区人员流动性较低。小区内部环境比较好,绿化率高,附近有中央公园、孔庙等景区,公园内绿植、草木与凉亭相互映衬。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置好,距离11号线嘉定西地铁站955米左右,轨交出行较为便利

小区居住环境较好,绿化程度高,且还开发了一条美丽的人工河美,河边树木较为茂盛,是夏天不错的乘凉好去处

小区内公共设施较为齐全,有老年人活动室、健身器材、便民信箱等,居住便利

缺点

小区房龄较老,距离地铁站较远,1公里范围内不存在地铁站,上下班需转换公交,出行不变

小区内楼栋不全是电梯房,且停车位相对较少,车位配比不足

小区靠近京沪高速、沪渝高速、沪嘉高速等高速,附近居民可能会受到噪音干扰,影响居民生活舒适度

地段交通
7.8总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

883米

步行至地铁

228个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近交通便利,主干道有沪宜公路和嘉安公路,小区距离沪嘉高速大概3.3公里。距离小区500米范围内公交路线有:嘉定2路内(外)圈、嘉定60路、嘉定5路、嘉定57路、嘉定65路、嘉定11路、嘉定61路、嘉定66路、嘉定52路等。嘉定60途径西门、项泾桥、桃园、现龙、钱家宅、外岗、葛隆等地方,通行距离较长,出行方便。嘉定65路通行时间从早上5点开始,持续到晚上19点,途径侯黄桥、老宅、丁家、小屯桥、封浜等20个公交站点,不仅途径地点多,而且票价较为便宜。小区附近有许多绿色交通工具、出租车供居民出行。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.7

33个

附近幼儿园

11个

附近小学

18个

附近初中

小区周边分布较多学校,教育资源比较丰富。小区附近大学有上海大学(嘉定校区)是中国第一所引进"三学期"制高校,是采取国际通行学制的先驱。作为中国高教合并调整改革的先驱者,为建设与上海城市地位相匹配的一流综合性研究型大学,自强不息的上大人,在奋力追逐“上大梦”的征途上,留下了坚实的足迹。此外,白雪双语幼儿园位于小区内部,业主子女商业非常方便,接送时间短,为业主提供较大的便利。嘉定区南苑中学创建于1997年,原名嘉西中学,位于嘉定区普惠路350号,是一所公立初级中学。学校以“让学校成为学生成长的乐园”为办学理念,以“乐学”为校训,坚持“德育见行、学习见效、特色见长”的办学目标,努力创建和谐、健康发展的校园人文环境,让校园成为师生成长的沃土。
居住品质
8.3总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.3

环境概况

小区环境建设较好,大气整洁,绿树成荫,高大茂盛,鲜花烂漫,色彩亮丽。小区内部绿化景观经过精心设计布局,独具特色,造景优美,具有较高的观赏价值。小区道路两旁有草坪、低矮灌木、各色鲜花。小区内部景观由凉亭、池塘、绿植、花卉等组成,采用新中式园林造景,既保留了传统韵味,又体现了时代特色,给人带来了良好的视觉享受,居民休闲时可来此散步聊天,放松心情,怡然自得。

建筑特色

小区采用现代中式建筑风格,使用简单的几何线条,突出简约、稳重之感,外立面材质采用采用的是浅色涂料,整体感强。小区建筑皆独具匠心,丰富多彩,个性鲜明。小区建筑材料选材较好,整体性强,抗震性好,隔热效果好。

楼栋分布

小区总建筑面积为10万平方米,由52栋多层和小高层住宅组成,其中43-47号和56-61号楼位于小区中心位置,可俯瞰小区中心公园。小区户型建筑面积为89.94-217㎡左右,跨度较大,小区主要由二房、三房、四房三种户型组成,以大户型为主,小区内靠近护城河旁边一梯两户的高层比较有特色,视野很开阔。小区多层楼栋总高主要为6层,小高层住宅9层和11层均有分布,梯户比是1梯2户,居民使用方便,私密性也比较高。小区周边的商业配套都是比较成熟的,像大型超市、小型便利店、商圈、步行街都在附近。

出入口

小区内出入口不是很多,共有两个门,分别是东南门、东北门,门禁管理都比较严格,需要经过车牌识别或刷卡后才能进入。小区东南门位于嘉安公路90号附近,靠近嘉安公路,附近有上海白雪幼儿园,园内环境不错,是一所适合儿童学习成长的乐园。小区东北门在41和59号楼之间,靠近沪宜公路,门口附近有便利店、宠物店、茶文化等地方,生活便利。小区两门均属于主入口,人车皆可通行。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

696户

绿化率

25.0%

容积率

1.25

社区总设施

小区内部有一些简单的健身设施,免费对居民开放,可供居民进行简单的运动和锻炼,可以锻炼腿、臀、腰、腹部肌肉,增强腿部力量,增强心血管功能。小区拥有老年活动室,位于小区南门附近,为老人们提供了休闲娱乐场所,一般会有老人在此下棋、打牌等,打发休闲时间。小区内还有一所幼儿园,即白雪双语幼儿园,园内设施齐全,给儿童提供良好的学习启蒙,方便业主小孩上学。为了方便居民寄收信件、快递,小区楼栋内特有信箱、快递等设施,给居民带来极大的便利。

物业服务

小区物业是海嘉丰西区置业有限公司,管理项目包括房地产开发、物业管理 、房屋经租 、五金配件等,在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为一天两次,打扫内容包括地面和楼道的打扫以及垃圾桶的处理。小区内清洁程度整体较好,地面干净,路面上基本没有垃圾。小区物业定时对绿植景观进行修剪,绿化较好,环境优美,区内公社设施也维护较好,居住较为舒适,生活便利。

安保

小区物业为业主提供个性化、一体化的专业物业管理服务,安保方面管理很严格,与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警会快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。在小区内共有20个保安,负责24小时治安管理,2小时巡逻一次;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。此外,小区楼栋内设有门禁,非本小区居民需刷卡或经业主授权后才可进入该楼栋,居民安全具有一定的保障

物业信息
物业信息

小区物业位于小区南门,物业费为2.3元/平方米/月。

物业费用

2.3元/㎡/月

车位

共570车位

地上320个,地下250个

车位比

1:0.82

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.9总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

8.3

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,基本满足居民的日常需求。附近豪华酒店有:如家快捷酒店(上海嘉定清河路店)、上海景莱酒店、上海宽居别院酒店、中青旅东方国际酒店等,如家快捷酒店位于清河路458号,距离小区569米,是如家酒店集团旗下3大品牌之一,是温馨舒适的商旅型连锁酒店品牌,通过标准化、简洁、舒适的酒店住宿服务,使大众商务以及休闲旅行宾客收获温馨、便捷的住宿体验。嘉定商城位于清河路48-52号,距离小区约1.8公里,属于嘉定老字号的商场之一,一楼主要销售是鞋帽,首饰,化妆品之类,二楼主要是男装,三楼是女装,四楼售运动品牌,五楼是美影国际影城。内部品牌都是一些比较大众的品牌,折扣力度还可以,一年四季都有打折的东西,故人气不错。
医疗资源

3个

综合医院

10个

专科医院

小区附近的上海海华医院是一所集医疗、保健、康复、护理为一体的上海市医疗保险定点综合性医院。医院立足于上海国际大都市,真正定位于专科专治医院品牌,通过技术交流、学术论坛、专家亲诊的形式,使得医院实现了“百分百为患者服务”的初衷,它集百家之长,兼容海外,中西贯通。小区周边有四五家药店,最近的一家复美大药房距离小区约 400 米,为该区居民提供非常便利的医药服务。小区附近诊所有上海闻小平口腔诊所、上海美诺口腔门诊等,所内医生工作态度认真,服务热情周到,凭借值得信赖的产品、卓越的信誉和优质专业的服务,深受大众欢迎和爱戴。
生活服务

4个

餐饮

10个

银行

小区周边生活设施完善,服务比周到,基本能满足居民多样化的日常生活需求。距离小区700米内有7家联华超市,规模都比较小,但商品种类齐全,有的超市可以提供送货上门的服务,服务贴心到位,为小区居民生活带来方便。距离小区900米内有光明便利店等10家便利店,其中距离较近的光明便利店,位于海波路329号,距离小区400米左右,销售基本生活用品。曹江农贸市场位于海川路177号,距离小区约600米,菜品齐全,各种鱼类肉类差不多都可以再次购买到,价格也比较实惠。小区周边的餐饮店有老昌苏州汤包馆、海川时尚宾馆、飘香川菜馆等快餐及饭店,可以满足居民的日常口味需求。
公共资源
小区周边公共资源较好,临近多个公园,园内环境都较好。距离小区2公里范围内公园有:儿童公园、汇龙潭公园、嘉定湿地公园、古城墙公园、小河口银杏园、南水关公园等。汇龙潭公园位于嘉定镇南首,南临沙霞路,西与孔庙毗邻,东靠博乐路,北与嘉定宾馆相对峙。公园南部以汇龙潭水和应奎山组成山水相依的自然风景,百鸟朝阳台等明清建筑平地拔起,气势轩昂、参天古木,名花异草相映成辉。北部姑苏庭院格局,飞檐翘角、秀雅简朴、白壁粉墙、小桥流水、曲径通幽。嘉定湿地公园不仅具有改善居住生态环境、提升区域形象的功能,并且在城市化过程中也扮演着增加城市互动性、形成拉力增长极这一重要角。继世纪公园、顾村公园、新江湾湿地之后,上海西北又一个新兴生态板块正在崛起--依托7个世纪公园大小的北郊湿地公园,嘉定外冈作为下一个生态宜居中心,迈出价值腾飞的第一步。此外,小区附近还有公共运动场和社区图书馆等,也为居民的休闲娱乐活动提供相应的场地。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐项目较为丰富,电影院有大地影院(上海罗宾森店)、上海嘉定影剧院、美影国际影城(嘉定商城店)、万达影城等几家环境不错的影院,影院内片量充足,剧情丰富,古装剧、现代剧、欧美剧、动漫等,不仅受年轻人欢迎,孩童也比较喜爱来此观看。祥杰网吧位于塔城路710号2层,距离小区428米,环境不错,电脑硬件较强,网速快,非常受年轻居民的喜爱。亮歌量贩式KTV(嘉定西店)位于柳梁路155弄4号2F,距离小区938米,店内环境卫士相对较好,歌曲种类多,可以丰富居民生活,增加生活乐趣。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

小区整体户型设计不错,内部公共设施也比较完善,附近餐饮店、公园、商场、便利店、超市、KTV、电影院等比较多,生活购物、休闲娱乐比较方便,非常适合居住。 1.小区位于嘉定老城板块,房价相对比较便宜,对于建议预算有限的购房者,建议选择购买一房户型,此户型建筑面积较小,价格比较合理,同时小区附近超市比较多,生活购物方便; 2.对于预算富余,家中有老人或孩子的购房者,建议选择购买远离马路、靠近小区中心140-217㎡的四房户型,房屋建筑面积大,居住舒服,小区中心可以减少噪音干扰,又可以享受小区中心花园美景,提高居住质量。

卖房建议

小区由多层住宅和小高层住宅组成的,带电梯的小高层上下楼更方便,所以这部分房屋售价相对高些。对于房屋出售,楼栋中高层采光好,视野比较开阔,视觉范围广,比较受购房者喜爱。同时,大户型的房屋,内部空间开阔,房间较多,利用率高,总价相对小户型会显得高一些。最重要是应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。

租房建议

小区的房龄相对较新,内部设施也比较完善,环境较好,绿化做的非常到位,来此居住的人群比较多,而房屋的装修和维护情况是租客关心的问题,因此建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租。小区内设施维护也会影响房屋售价,所以建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚再出租。

出租

关于小区房屋出租,提出两点建议,其一建议经济预算有限的单身白领人士,可以与同事或朋友合租两房户型,因为居住空间较大,合租不仅承担相对较低房租,还可以增肌朋友之间的感情。其二对于人员较多的家庭,建议选择租住小区中央底层三房户型,因为中央户型距离周边闹市相对远,居住安静,三房面积较大,家人可以各自拥有自己的私密空间,楼层低,孩子老人出行也比较方便。

用户评价
8.4总分
高于99% 本商圈小区

居住体验

小区是一个居住不错的小区,小区内部环境比较好,有个中央公园,公园内绿植、草木与凉亭相互映衬。小区属于老城板块,是嘉定区的政治、经济和文化中心,生活较为便利。小区内部公共设施比较齐全,老年活动室为居民提供一个不错的交流的环境,使居民居住更加舒适。

业主特征

小区地段较好,周边商铺齐全,娱乐项目多,生活便利,且位于沪宜公路和嘉安公路交叉口,距离嘉定西站1.2公里,所以主要吸引了30-40 岁左右在附近上班的普通白领来此购房; 1.小区二房户型多被30岁左右在周边工作的本地人购买,因为小区附近公交便利,上下班方便,附近有多家超市,生活购物方便,且房屋面积较小,均价较低; 2.小区三房户型一般被有一定经济基础的置换人群购买,因为该户型面积较大,户型设计独特,周边娱乐场所较多,景点丰富,符合置换人群的居住需要; 3.小区四房一般被经济基础较好的商务人士或者企业高管购买,由于小区内风景较好,绿化率高,公共设施齐全,周边教育、医疗、娱乐资源丰富,同时附近有多家餐饮店,各种口味应有尽有,就餐比较方便。

租户特征

由于小区房龄较老,自住性较强,所以租客不是很多,大多是年龄在20 -30岁左右在附近上班的白领人士,租住在此的原因是: 1.小区距离公交站点近,通行范围广,能够到达市内各个区域,出行方便; 2.小区居住环境较好,区内树木茂盛,鲜花烂漫,周边还有几处不错的公园,休闲娱乐方便。

入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

暂无

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

暂无

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于嘉定区江桥板块,江桥现在归属于大虹桥板块,目前较为受到关注,而且乘坐14号线可以直达市区,江桥邻外环线,曹安公路也可以直达市区,交通便捷。小区西侧临近大面积绿地,周边河流环绕,居住环境好,附近教育、医疗资源都还不错,附近学校比较多,而且小区后面目前在建嘉洲路中学。小区周边交通还是比较便利的,附近有多条公交路线,途径地点多,上下班方便,相对较近,将会给小区居民带来便利。小区内部活动多样,居委会会不定期在南门的老年活动室里开展一些比较小型的活动,增进了小区业主之间的感情。

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