嘉丰佳苑
8.0
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区地理位置好,距离11号线嘉定西地铁站955米左右,轨交出行较为便利
小区居住环境较好,绿化程度高,且还开发了一条美丽的人工河美,河边树木较为茂盛,是夏天不错的乘凉好去处
小区内公共设施较为齐全,有老年人活动室、健身器材、便民信箱等,居住便利
小区房龄较老,距离地铁站较远,1公里范围内不存在地铁站,上下班需转换公交,出行不变
小区内楼栋不全是电梯房,且停车位相对较少,车位配比不足
小区靠近京沪高速、沪渝高速、沪嘉高速等高速,附近居民可能会受到噪音干扰,影响居民生活舒适度
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
883米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区环境建设较好,大气整洁,绿树成荫,高大茂盛,鲜花烂漫,色彩亮丽。小区内部绿化景观经过精心设计布局,独具特色,造景优美,具有较高的观赏价值。小区道路两旁有草坪、低矮灌木、各色鲜花。小区内部景观由凉亭、池塘、绿植、花卉等组成,采用新中式园林造景,既保留了传统韵味,又体现了时代特色,给人带来了良好的视觉享受,居民休闲时可来此散步聊天,放松心情,怡然自得。
建筑特色
小区采用现代中式建筑风格,使用简单的几何线条,突出简约、稳重之感,外立面材质采用采用的是浅色涂料,整体感强。小区建筑皆独具匠心,丰富多彩,个性鲜明。小区建筑材料选材较好,整体性强,抗震性好,隔热效果好。
楼栋分布
小区总建筑面积为10万平方米,由52栋多层和小高层住宅组成,其中43-47号和56-61号楼位于小区中心位置,可俯瞰小区中心公园。小区户型建筑面积为89.94-217㎡左右,跨度较大,小区主要由二房、三房、四房三种户型组成,以大户型为主,小区内靠近护城河旁边一梯两户的高层比较有特色,视野很开阔。小区多层楼栋总高主要为6层,小高层住宅9层和11层均有分布,梯户比是1梯2户,居民使用方便,私密性也比较高。小区周边的商业配套都是比较成熟的,像大型超市、小型便利店、商圈、步行街都在附近。
出入口
小区内出入口不是很多,共有两个门,分别是东南门、东北门,门禁管理都比较严格,需要经过车牌识别或刷卡后才能进入。小区东南门位于嘉安公路90号附近,靠近嘉安公路,附近有上海白雪幼儿园,园内环境不错,是一所适合儿童学习成长的乐园。小区东北门在41和59号楼之间,靠近沪宜公路,门口附近有便利店、宠物店、茶文化等地方,生活便利。小区两门均属于主入口,人车皆可通行。
2003
696户
25.0%
1.25
小区内部有一些简单的健身设施,免费对居民开放,可供居民进行简单的运动和锻炼,可以锻炼腿、臀、腰、腹部肌肉,增强腿部力量,增强心血管功能。小区拥有老年活动室,位于小区南门附近,为老人们提供了休闲娱乐场所,一般会有老人在此下棋、打牌等,打发休闲时间。小区内还有一所幼儿园,即白雪双语幼儿园,园内设施齐全,给儿童提供良好的学习启蒙,方便业主小孩上学。为了方便居民寄收信件、快递,小区楼栋内特有信箱、快递等设施,给居民带来极大的便利。
物业服务
小区物业是海嘉丰西区置业有限公司,管理项目包括房地产开发、物业管理 、房屋经租 、五金配件等,在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为一天两次,打扫内容包括地面和楼道的打扫以及垃圾桶的处理。小区内清洁程度整体较好,地面干净,路面上基本没有垃圾。小区物业定时对绿植景观进行修剪,绿化较好,环境优美,区内公社设施也维护较好,居住较为舒适,生活便利。
安保
小区物业为业主提供个性化、一体化的专业物业管理服务,安保方面管理很严格,与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警会快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。在小区内共有20个保安,负责24小时治安管理,2小时巡逻一次;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。此外,小区楼栋内设有门禁,非本小区居民需刷卡或经业主授权后才可进入该楼栋,居民安全具有一定的保障
小区物业位于小区南门,物业费为2.3元/平方米/月。
2.3元/㎡/月
共570车位
地上320个,地下250个
1:0.82
地面100.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
3个
综合医院
10个
专科医院
4个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区整体户型设计不错,内部公共设施也比较完善,附近餐饮店、公园、商场、便利店、超市、KTV、电影院等比较多,生活购物、休闲娱乐比较方便,非常适合居住。 1.小区位于嘉定老城板块,房价相对比较便宜,对于建议预算有限的购房者,建议选择购买一房户型,此户型建筑面积较小,价格比较合理,同时小区附近超市比较多,生活购物方便; 2.对于预算富余,家中有老人或孩子的购房者,建议选择购买远离马路、靠近小区中心140-217㎡的四房户型,房屋建筑面积大,居住舒服,小区中心可以减少噪音干扰,又可以享受小区中心花园美景,提高居住质量。
卖房建议
小区由多层住宅和小高层住宅组成的,带电梯的小高层上下楼更方便,所以这部分房屋售价相对高些。对于房屋出售,楼栋中高层采光好,视野比较开阔,视觉范围广,比较受购房者喜爱。同时,大户型的房屋,内部空间开阔,房间较多,利用率高,总价相对小户型会显得高一些。最重要是应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。
租房建议
小区的房龄相对较新,内部设施也比较完善,环境较好,绿化做的非常到位,来此居住的人群比较多,而房屋的装修和维护情况是租客关心的问题,因此建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租。小区内设施维护也会影响房屋售价,所以建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚再出租。
出租
关于小区房屋出租,提出两点建议,其一建议经济预算有限的单身白领人士,可以与同事或朋友合租两房户型,因为居住空间较大,合租不仅承担相对较低房租,还可以增肌朋友之间的感情。其二对于人员较多的家庭,建议选择租住小区中央底层三房户型,因为中央户型距离周边闹市相对远,居住安静,三房面积较大,家人可以各自拥有自己的私密空间,楼层低,孩子老人出行也比较方便。
居住体验
小区是一个居住不错的小区,小区内部环境比较好,有个中央公园,公园内绿植、草木与凉亭相互映衬。小区属于老城板块,是嘉定区的政治、经济和文化中心,生活较为便利。小区内部公共设施比较齐全,老年活动室为居民提供一个不错的交流的环境,使居民居住更加舒适。
业主特征
小区地段较好,周边商铺齐全,娱乐项目多,生活便利,且位于沪宜公路和嘉安公路交叉口,距离嘉定西站1.2公里,所以主要吸引了30-40 岁左右在附近上班的普通白领来此购房; 1.小区二房户型多被30岁左右在周边工作的本地人购买,因为小区附近公交便利,上下班方便,附近有多家超市,生活购物方便,且房屋面积较小,均价较低; 2.小区三房户型一般被有一定经济基础的置换人群购买,因为该户型面积较大,户型设计独特,周边娱乐场所较多,景点丰富,符合置换人群的居住需要; 3.小区四房一般被经济基础较好的商务人士或者企业高管购买,由于小区内风景较好,绿化率高,公共设施齐全,周边教育、医疗、娱乐资源丰富,同时附近有多家餐饮店,各种口味应有尽有,就餐比较方便。
租户特征
由于小区房龄较老,自住性较强,所以租客不是很多,大多是年龄在20 -30岁左右在附近上班的白领人士,租住在此的原因是: 1.小区距离公交站点近,通行范围广,能够到达市内各个区域,出行方便; 2.小区居住环境较好,区内树木茂盛,鲜花烂漫,周边还有几处不错的公园,休闲娱乐方便。
2.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:水务缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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