耀江花园

小区价值评测报告
入选黄浦人气必看小区榜 | 西藏南路1739弄

8.4

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
耀江花园位于黄浦区世博滨江板块,小区于2006年竣工,是由上海耀海房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约144299㎡,容积率约2.3,约有10栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约61㎡-151㎡,适合刚需和改善型人群居住;小区绿化率约30%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有西藏南路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区附近有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),方便居民购物。

缺点

小区车位少,停车比较紧张;

小区附近有中国石化加油站(中山南一路站),存在安全隐患。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

437米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约418m是西藏南路地铁站,途经地铁4号线、地铁8号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约140m是西藏南路龙华东路公交站,有18路、318路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约248m是保屯路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4总分
高于100% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

8.4

91个

附近幼儿园

58个

附近小学

54个

附近初中

距离小区约554m是上海市荷花池幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约132m是上外黄浦外国语小学,是一所公立小学;距离小区约664m是上海外国语大学附属大境初级中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约30%,有喷泉、广场、植被等,小区的广场在小区的中心地带,广场内有景观花坛和喷泉,喷泉水质较好,尤其在夏天给人一种清凉的舒适感,景观花坛内规整的分布着绿色植被,形成一道美观的风景线;整个小区绿植丰富,生态环境良好,走在小区内能感受到清新的空气和生机,居民经常在小区内散步,每隔一段距离,就设有木质休息椅,供居民休息闲聊,小区生活氛围浓郁。

建筑特色

小区外立面采用的材质是涂料,房屋整体简约而整齐,风格简约大方,小区楼栋的外立面平时的维护较好,没有明显的脱落现象。

楼栋分布

小区总建筑面积约144299㎡,容积率约2.3,约有10栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约61㎡-151㎡,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区有6个出入口,西1门位于西藏南路1747号;南门位于半淞园路,在中国邮政附近;西2门位于西藏南路1739弄,在耀江花园游泳池附近;停车场位于西藏南路1739号,在耀江物业附近;外地地面停车场位于西藏南路耀江花园西二门;3号门位于西藏南路1739号,在耀江花园海上盛汇附近。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

955户

绿化率

30.0%

容积率

2.3

社区总设施

运动场地;

健身广场;

休闲凉亭;

长椅。

物业服务

卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一天一次,包括清扫路面、处理垃圾等;景观、公共设施维护方面,小区物业会定期修剪绿植花卉和对公共设施进行维护,状况保持比较好,绿植生机勃勃,公共设施保持较好,可正常使用。

安保

在安保方面,小区内有多名保安,巡查力度较强,并负责24小时全天候的治安管理;小区进出管理较为严格,小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

上海高力国际物业服务有限公司

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共450车位

地上70个,地下380个

车位比

1:0.47

停车费

地面400.00元/月,地下600.00元/月

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

1个

便利店

距离小区约1.9km有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约586m有华联超市(新凌店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约138m有好德(中山店),方便居民购买日常用品。
医疗资源

22个

综合医院

29个

专科医院

距离小区约675m有上海交通大学医学院附属第九人民医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约978m有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约485m有华氏大药房(西藏南路店),居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

44个

银行

距离小区约846m有万有全长江菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约341m有招商银行(上海中山支行),方便居民办理理财业务;距离小区约886m有中国移动(授权店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.4km是黄浦分局打浦桥派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约760m是蓬莱公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有SFC上影(世博店),方便居民看电影;距离小区约608m有元豪KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约238m有黄埔滩名苑健身俱乐部,居民健身比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.1

成交量

9.7

买房建议

对于预算充足或有改善置业者来说,建议购买151㎡左右的4居室,每个成员拥有自己的私密空间,满足每个人的兴趣爱好;对于刚就业的年轻人来说,建议购买面积在61㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,作为过渡是很好的选择。

卖房建议

建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便,居民日常出行方便,比较适合附近上班人群,业主可将对象定位为在上班人群身上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身上班族建议租住61㎡左右的1居室,后期相应的物业费也会较少,经济压力较小,周边有相应的公交路线,出行比较方便。对于家庭租住建议整租151㎡左右的4居室,空间大,可以满足家庭成员的居住需求。

用户评价
8.0总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班,便利平时购物; 小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区居民以公司白领为主,居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽,居住氛围较好。

入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
耀江花园位于黄浦区世博滨江板块,该板块地处黄浦江大拐角处,靠近北侧的外滩金融贸易区,与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望,板块内公共交通发达,出行便捷,且经济发展迅速,商业配套也在逐渐完善;就小区自身而言,轨交和自驾线路发达,可较快到达人民广场、上海火车站、浦东大道等多个城市重要节点,此外,项目周边有较小型的购物中心和较多的超市,可以满足居民较基础的购物需求,且小区周边教育配套较为完善。