耀江花园
8.4
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
小区附近有西藏南路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
小区附近有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),方便居民购物。
小区车位少,停车比较紧张;
小区附近有中国石化加油站(中山南一路站),存在安全隐患。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
437米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.4
91个
附近幼儿园
58个
附近小学
54个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%,有喷泉、广场、植被等,小区的广场在小区的中心地带,广场内有景观花坛和喷泉,喷泉水质较好,尤其在夏天给人一种清凉的舒适感,景观花坛内规整的分布着绿色植被,形成一道美观的风景线;整个小区绿植丰富,生态环境良好,走在小区内能感受到清新的空气和生机,居民经常在小区内散步,每隔一段距离,就设有木质休息椅,供居民休息闲聊,小区生活氛围浓郁。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料,房屋整体简约而整齐,风格简约大方,小区楼栋的外立面平时的维护较好,没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约144299㎡,容积率约2.3,约有10栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约61㎡-151㎡,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有6个出入口,西1门位于西藏南路1747号;南门位于半淞园路,在中国邮政附近;西2门位于西藏南路1739弄,在耀江花园游泳池附近;停车场位于西藏南路1739号,在耀江物业附近;外地地面停车场位于西藏南路耀江花园西二门;3号门位于西藏南路1739号,在耀江花园海上盛汇附近。
2006
955户
30.0%
2.3
运动场地;
健身广场;
休闲凉亭;
长椅。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一天一次,包括清扫路面、处理垃圾等;景观、公共设施维护方面,小区物业会定期修剪绿植花卉和对公共设施进行维护,状况保持比较好,绿植生机勃勃,公共设施保持较好,可正常使用。
安保
在安保方面,小区内有多名保安,巡查力度较强,并负责24小时全天候的治安管理;小区进出管理较为严格,小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
上海高力国际物业服务有限公司
2.5元/㎡/月
共450车位
地上70个,地下380个
1:0.47
地面400.00元/月,地下600.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
1个
便利店
22个
综合医院
29个
专科医院
3个
餐饮
44个
银行
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说,建议购买151㎡左右的4居室,每个成员拥有自己的私密空间,满足每个人的兴趣爱好;对于刚就业的年轻人来说,建议购买面积在61㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,作为过渡是很好的选择。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便,居民日常出行方便,比较适合附近上班人群,业主可将对象定位为在上班人群身上,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住61㎡左右的1居室,后期相应的物业费也会较少,经济压力较小,周边有相应的公交路线,出行比较方便。对于家庭租住建议整租151㎡左右的4居室,空间大,可以满足家庭成员的居住需求。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班,便利平时购物; 小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区居民以公司白领为主,居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽,居住氛围较好。
2.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费