江海新村
7.6
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
小区附近约1.0km有金叶时代广场,方便居民逛街;
小区附近约985m有滨江集贸市场,方便居民买菜。
小区停车位紧张,居民停车不便;
小区绿化率较低,影响居住舒适度。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
261个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
33个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%,绿化程度较低,小区的凉亭为居民停供了休憩、纳凉的地方,小区建成时间较久,内部设施较旧,影响了小区的观感,总体上,小区景观偏一般化,但小区树木大多枝繁叶茂,为小区增添了几分色彩。
建筑特色
小区为外立面风格较为简约,外立面材质是浅色涂料,整体外观简约大方。经历了十多年的风吹雨淋,小区外立面无脱落现象,整体外观保持较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为114428㎡,总地占据面积为65214 ㎡,共由504 栋多层住宅组成,总户数为5678户;小区楼层均为6楼,层高为2.7m;因小区规划较早,楼栋内没有电梯。小区户型面积为46㎡-120㎡左右的1室到4室,成交客户以刚需型为主。
出入口
小区共有9个出入口,北门靠近南桥镇社区文化活动中心,南1门靠近140号楼,东1门靠近351号楼。南3门靠近南桥秀龙路,南4门位于炙冉房产附近,东2门靠近173号楼,东北1门靠近292号楼,南2门位于112号楼附近。停车场靠近529号楼,供车辆通行。
1991
4830户
30.0%
2.6
中央花园;
凉亭;
儿童游乐;
康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁经常对小区进行路边清扫以及垃圾处理,小区内的清洁程度较好,小区内落叶较多,及时清理;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况较好,绿植生机勃勃,没有枯死情况,公共设施良好,没有损坏情况,整体环境较好。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
上海昌悦物业有限公司
0.5元/m²/月
共46车位
1:0.01
地面100.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
3个
便利店
2个
综合医院
11个
专科医院
5个
餐饮
19个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择89㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择120㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租46㎡左右的1房,或者与他人合租89㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的4房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好;小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
0.5元/m²/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费