江海新村

小区价值评测报告
江海新村76-608号

7.6

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
江海新村位于奉贤区南桥板块中心位置,分两期开发,竣工于1991年,整体外观简约端庄,小区绿化率约为30%,绿化程度较低,内部设施相对较好,居住环境舒适;小区户型面积为46㎡-120㎡左右的1室到4室,成交客户以刚需型为主,人员流动性较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约1.0km有金叶时代广场,方便居民逛街;

小区附近约985m有滨江集贸市场,方便居民买菜。

缺点

小区停车位紧张,居民停车不便;

小区绿化率较低,影响居住舒适度。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

261个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约112m有育秀路菜场路公交站,奉贤5路公交车在此站停靠。距小区约87m有南桥菜场路/育秀路(路口),居民自驾出行方便。小区附近约3.0km有地铁5号线环城东路地铁站,居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.4

33个

附近幼儿园

17个

附近小学

10个

附近初中

小区附近约436m有江海幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约169m有奉贤区江海第一小学,是一所公办小学。距小区约471m有致远高中(南桥秀龙路),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
6.9总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化程度较低,小区的凉亭为居民停供了休憩、纳凉的地方,小区建成时间较久,内部设施较旧,影响了小区的观感,总体上,小区景观偏一般化,但小区树木大多枝繁叶茂,为小区增添了几分色彩。

建筑特色

小区为外立面风格较为简约,外立面材质是浅色涂料,整体外观简约大方。经历了十多年的风吹雨淋,小区外立面无脱落现象,整体外观保持较新。

楼栋分布

小区总建筑面积为114428㎡,总地占据面积为65214 ㎡,共由504 栋多层住宅组成,总户数为5678户;小区楼层均为6楼,层高为2.7m;因小区规划较早,楼栋内没有电梯。小区户型面积为46㎡-120㎡左右的1室到4室,成交客户以刚需型为主。

出入口

小区共有9个出入口,北门靠近南桥镇社区文化活动中心,南1门靠近140号楼,东1门靠近351号楼。南3门靠近南桥秀龙路,南4门位于炙冉房产附近,东2门靠近173号楼,东北1门靠近292号楼,南2门位于112号楼附近。停车场靠近529号楼,供车辆通行。

综合配套
竣工年限

1991

总户数

4830户

绿化率

30.0%

容积率

2.6

社区总设施

中央花园;

凉亭;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

在卫生保洁方面,保洁经常对小区进行路边清扫以及垃圾处理,小区内的清洁程度较好,小区内落叶较多,及时清理;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况较好,绿植生机勃勃,没有枯死情况,公共设施良好,没有损坏情况,整体环境较好。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

上海昌悦物业有限公司

物业费用

0.5元/m²/月

车位

共46车位

车位比

1:0.01

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.3总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

3个

便利店

小区附近约1.0km有金叶时代广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约1.0km有大润发(奉贤店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约625m有上海老镇小菜(南亭路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源

2个

综合医院

11个

专科医院

小区附近约956m有奉贤区中医医院,是一家二级甲等综合性医院。小区附近约1.9km有上海奉浦医院,是一家一级乙等综合性医院。距小区约207m有江海中心卫生室,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务

5个

餐饮

19个

银行

小区附近约985m有滨江集贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约347m有上海市农村商业银行(育秀分理处),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约450m有中国移动(环城南路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
古华园距小区约1.6km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。南桥镇图书馆距小区约386m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约388m有南桥镇人民政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约997m有大光明丽星影城(金叶时代广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约342m有上海纯K量贩式KTV(南桥二店),居民唱歌放松比较方便。距小区约96m有蔓曦美容养生会所,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择89㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择120㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领选择整租46㎡左右的1房,或者与他人合租89㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的4房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。

出租

小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。

用户评价
7.7总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好;小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。

入住须知
物业费

0.5元/m²/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于奉贤区南桥板块,该板块所处的南桥镇是奉贤区政治、经济、文化、信息中心,是区政府所在地。沪金高速南北贯穿板块中部,上海绕城高速穿过板块南端,自驾路线通达;板块内地铁5号线南延伸线目前在建中,预计2017年底通车,届时板块轨交出行便捷;此外,小区周边有多所学校,包括解放路幼儿园、解放路小学、致远高级中学,距离小区均在1km以内;小区周边商服、医疗、教育资源都比较齐全,居民生活较便利。