宝华栎庭

小区价值评测报告
丰翔路3109弄

8.2

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝华栎庭位于上海市嘉定区南翔新城板块,由上海恒吉投资有限公司开发,于2011年竣工。小区容积率大约是0.45,共由92栋楼组成,小区户型面积有74㎡-467㎡左右的2居室到10居室。小区绿化率高达40%左右,环境较好。小区整体品质较高,大多是别墅,比较符合改善型购房者的需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达40%左右,环境较好;

小区距离南翔地铁站较近,居民出行比较方便;

小区车位充足,居民停车比较方便。

缺点

小区上方刚好有飞机航道,噪音比较大;

小区靠近槎浦公园和百亩公园,周末人流量高峰期时容易造成拥堵。

地段交通
7.6总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

577米

步行至地铁

102个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约579m有南翔地铁站,该站途经地铁11号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约283m有丰翔路瑞林路公交站,821路 和嘉定110路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约353m有虹光路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.5总分
高于77% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.5

34个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子就近上学。距离小区约468m有禾恩托育园,是一所民办幼儿园。距离小区约461m有嘉定区古猗小学,属于公办小学。距离小区约1.5km有昂立中学生,是一所公办中学。
居住品质
9.8总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.1

新旧程度

8.6

停车便捷

8.9

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化率较高,小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,加上物业对园林维护也比较到位,整个小区绿化看起来干净漂亮。小区内有中央花园和凉亭,方便业主休闲娱乐。小区内还有小鱼塘,增加了小区园林的景观趣味性。小区整体环境较好,比较宜居。

建筑特色

小区建筑采用干挂石材外立面,外观高档气派,整体风格简洁大方。外立面以米黄色和暗红色搭配。物业对楼栋外立面维护比较及时,目前没有明显的老旧现象。

楼栋分布

小区容积率大约是0.45,共由92栋楼组成,小区建筑以别墅为主,小区户型面积有74㎡-467㎡左右的2居室到10居室。

出入口

小区有4个出入口,分别是西北门、停车场、西门和停车场(金润路)。其中西北门在上海市嘉定区丰翔路3109弄附近;停车场在快客(丰翔路店)附近,仅限车辆通行;西门在上海市嘉定区宝翔路与丰翔路交叉路口往东约200m附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;停车场(金润路)在上海市嘉定区虹光路111号附近,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

92户

绿化率

40.0%

容积率

0.45

社区总设施

小区花园;

健身设备;

快递柜;

儿童游乐设施;

篮球场。

物业服务

小区物业较为专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿植,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。

安保

小区门口设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。另外小区出入口24h有保安轮值门岗,入夜后小区有保安巡逻,小区治安较好。

物业信息
物业信息

上海安荣物业管理服务有限公司

物业费用

5.8元/㎡/月

车位

共186车位

车位比

1:2.02

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

小区附近购物场所较多,其中距离小区约525m有上海新明六一广场,距离小区约747m有中冶祥腾城市广场,居民休闲购物非常方便。距离小区约825m有城市超市(中冶祥腾城市广场店),距离小区约1km有盒马鲜生(南翔店),居民日常购物比较方便。距离小区约247m有江西饭店(丰翔路店),方便居民外出就餐。
医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约1.9km有上海同翔医院,居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约1.8km有南翔镇社区卫生服务中心星城分中心,距离小区约290m有复美大药房(丰翔路店),居民有较小的疾病时就诊买药都比较方便。
生活服务

2个

餐饮

4个

银行

距离小区约1.3km有嘉宝民东菜场,市场内蔬菜水果种类较多,居民可到此处买菜。距离小区约874m有招商银行(南翔支行),居民办理金融类业务比较方便。距离小区约368m有中国移动(南翔太茂商业广场营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约907m有嘉定分局南翔派出所,距离较近,可更好的保障周边治安。距离小区约708m有百亩公园,园内风光秀丽,环境清幽,适合休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约349m有明星时代影城(上海南翔店),居民可到此看电影。距离小区约387m有艾众瑜伽(南翔太茂商业广场店),是居民调压养颜的好去处。距离小区约360m有乐刻健身(南翔太茂商业广场店),可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
9.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

8.8

成交量

7.0

买房建议

对于预算有限的购房者来说,比较适合购买74㎡左右的2居室,房屋建筑面积较小,总价较低,资金压力较小。对于预算充足的人群来说,可以考虑购买467㎡左右的10居室,空间更为宽敞,房间较多,能够实现工作和生活合理分区,居住较为舒适。

卖房建议

小区多是大户型,建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士,他们消费水平较高,能够较好促进房屋出售。小区周边交通资源比较丰富,业主也可以推荐给年轻上班族,有利于房屋出售。

租房建议

对于单身人士来讲,建议与人合租74㎡左右的的2居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费还可以与室友分摊,可以节省资金。对于家庭租户来说,整租198㎡左右的4居室比较合适,该户型面积较大,家庭居住比较舒适。

用户评价
8.2总分
高于98% 本商圈小区

居住体验

小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安全。小区内树木、植被较多,绿化比较好,给人感觉比较舒适。小区周边交通资源比较丰富,居民上下班及日常出行都比较方便。小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽。

业主特征

小区居民以自住为主,居民素质都比较高,大多是企业高管和人才精英。小区也有部分3代人居住的家庭,老人来帮忙照顾孩子,小区的孩子经常一起玩耍,邻里关系较为融洽,生活氛围较好。

入住须知
物业费

5.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宝华栎庭位于上海市嘉定区南翔新城板块,该板块位于上海西北部。板块内教育资源丰富,有上海市嘉定区第二中学和上海大学附属嘉定高级中学等多所学校,对家庭购房者有较大的吸引力。板块内还有南翔太茂商业广场、中冶祥腾城市广场和上海新明六一广场等多个购物中心,对区域经济发展起到了较好的的带动作用。板块内还有嘉松北路、宝钱公路和胜竹西路等多条道路,为各方面发展提供了便利的出行条件。总体上板块条件较好,随着板块内经济快速发展,小区未来的发展前景也较为可观。

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