安亭新苑

小区价值评测报告
新源路588弄

7.9

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
安亭新苑位于嘉定区安亭板块,于2005年竣工,由上海新申房产建设有限公司开发。小区是多层、小高层住宅,容积率约为1.4,楼栋总数约37栋,小区户型多样,1-5居室均有,户型面积有52㎡-206㎡左右。小区绿化率约为42%,绿化面积较大。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为42%,植被覆盖面积较大;

兆丰路地铁站距小区较近,居民出行方便。

缺点

小区竣工于2005年,房龄较老;

小区车位较少,居民停车不便。

地段交通
7.5总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

1053米

步行至地铁

126个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近交通比较便利,小区距地铁11号线兆丰路地铁站1.1km左右,居民乘坐地铁较近;距小区173m左右是阜康路静普路公交站,嘉定108路公交车停靠此站点,距小区235m左右是昌吉路新源路公交站,嘉定102路公交车停靠此站点,居民乘坐公交上班上学都比较方便;小区距静普路约82m,公路纵横交错,自驾出行便利。
附近学校
7.4总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.3

32个

附近幼儿园

14个

附近小学

7个

附近初中

上海市嘉定区安亭幼儿园距离小区约263m,该幼儿园是一所私立学校;距小区599m左右有安亭小学,该学校是公立小学;震川中学距离小区约663m,该校为公办中学,方便居民的子女入学。
居住品质
8.6总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.2

停车便捷

7.8

物业服务

7.9

环境概况

小区绿化率约为42%,绿化面积较大,环境比较优美;小区内的大的花坛和苗圃修剪的比较整齐,还有各种树木,居民夏日可在树荫下纳凉;小区内的运动广场有一些健身器材,孩子们喜欢到儿童游乐设施这边玩耍,整体环境较好。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,房屋的外观属于欧式,楼栋外立面以白色为主,质量较好;该小区于2005年竣工,房龄较老,楼栋外立面有点老旧迹象。

楼栋分布

小区是多层、小高层住宅,容积率约为1.4,楼栋总数约37栋,小区户型多样,1-5居室均有,户型面积有52㎡-206 ㎡左右。

出入口

小区目前的出入口有西门、东2门、东1门、西南1门和东门,其中东门无法通行,西门靠近新源路,东2门临近静普路,东1门仅供人行,也靠近静普路,西南1门靠近昌吉路,居民进出小区比较方便。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

502户

绿化率

42.0%

容积率

1.4

社区总设施

康乐设施;

小区花园;

儿童游乐;

运动广场;

活动中心。

物业服务

物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修,让居民能够安心健身,物业的保洁人员会定期进行大扫除,小区环境干净整洁,居住舒适度较高,物业整体服务质量较好。

安保

小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格,需要在门卫登记信息后才可进入;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,以保护每位业主的安全。

物业信息
物业信息

上海众达物业有限公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共180车位

车位比

1:0.36

停车费

地面131.00元/月

生活配套
7.9总分
高于97% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

11个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善,距小区1.1km左右有嘉亭荟城市生活广场,居民休闲逛街可以来此;距小区1km左右有大润发(嘉亭荟城市生活广场店),居民居家采购可以在此购物,距离较近;小区出门约116m有全家便利店(新源路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较丰富,距小区621m左右有上海嘉园医院,居民就医来此便利;距离小区大约858m有昆山市花桥镇社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来诊疗;华氏大药房(安亭店)距小区174m左右,居民平时需要买药可以来此。
生活服务

2个

餐饮

8个

银行

距离小区346m左右有昌吉路农贸市场,各类水果、蔬菜新鲜,品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区165m左右有北京银行(安亭社区支行),居民可以来此办理一些银行理财业务,比较方便;小区出门207m左右有中国移动(上海名机专卖店),办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区距安亭镇人民政府约807m,居民有问题可以得到及时解决;嘉定分局安亭派出所距小区2.1km左右,小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,中田健身工作室(安亭泽普路店)距小区695m左右,居民可以来健身运动;距小区约114m有网鱼网咖(嘉定安亭店),居民来此上网便利。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

7.9

买房建议

52㎡左右的1居室适合于预算不多的年轻人购买,与小区的其他户型相比房价更低一些,经济压力较小;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为206㎡的3居室,各个房间的面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间。

卖房建议

本小区的停车位较少,要出售的房屋如带有停车位,可以附带停车位出售,有车的购房者一般更容易购买房屋;业主也可以对要出售的房屋进行适当打扫,保持干净整洁,一般可以提高出售速度。

租房建议

对于刚需型的租房人士,可以选择面积约为52㎡的1居室,减轻经济负担,或者合租面积为206㎡左右的3居室,房租相对较低;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为206㎡左右的3居室,房间较多,方便居住。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区周边的娱乐设施比较多,年轻人娱乐聚会等比较方便,昌吉路农贸市场离得也较近,老人去菜市场买菜方便;小区绿化率约为42%,绿化环境较好,能够使居民心情愉悦,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区自住居民较多,人口流动少,不复杂,房龄较老,居民相处时间比较长,居住氛围浓厚,邻里之间关系和睦友好;还有部分居民是三代人居住,老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
安亭新苑位于嘉定区安亭板块,安亭板块有新源路和昌吉路交错,以及多路公交车纵横出行,直达全城,地铁11号线贯穿该板块,交通便利;经济方面也比较完善,嘉亭荟城市生活广场等商业配套相继坐落于该板块,满足板块居民的日常购买需要,是一个宜居板块。小区处于该板块,与板块一起发展完善,升值空间较大。