新青浦花苑(二区)

小区价值评测报告
入选青浦新城人气必看小区榜 | 外青松公路6048弄20-38号

8.1

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新青浦花苑(二区) 位于青浦区青浦新城板块,2004年竣工,小区总建筑面积6312㎡,总户数1268户,是由上海青浦青房物业管理有限公司承担小区的物业服务;主要户型区间为80㎡到160㎡左右,80㎡的2房和160㎡的3房可以满足多种人群的居住需求。小区楼栋间距约30m,采光较好,南北通透,适合居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区1km内有17号线地铁,方便出行;

小区1km内的学校资源丰富,居民接送孩子非常方便;

小区绿化率35%,环境优美,居住非常惬意;

缺点

小区停车位比1:0.1,车位严重不足,车辆有的停到绿化上,很不和谐;

小区是多层建筑没有电梯,老人上下楼不方便;

地段交通
8.2总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

189米

步行至地铁

210个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区250m左右有地铁17号线青浦新地铁站,居民都可走路到达地铁站,十分方便。小区周边200m内有多个公交路线,如沪青盈专线、青安线、青车专线、青凤徐专线、青华专线、青浦10路、青浦18路等,居民可以乘坐公交到达上海各个区域。在小区300m左右就是外青松公路,用户自驾出行也很便利。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

小区内就有配套的新青浦幼儿园,是一所公办幼儿园;小区150m左右就是上海市青浦佳禾小学,是一所公办小学;距离小区900m左右有上海市青浦区第一中学,是一所公立学校。小区周边的教育资源丰富,满足居民们对孩子的就学选择。
居住品质
8.2总分
高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.4

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率达35%,绿化程度较高,小区有中心花园,物业对绿植会定期维护修剪,环境维护较好;小区内部有儿童娱乐设施,可供孩子娱乐;小区内配备了康乐设施,为居民健身提供了很大便利;小区总体环境环境宜人,适合居住。

建筑特色

本小区是中式的建筑风格,6层高的多层楼栋设计;外立面主要为淡黄色涂料,顶层为白色涂料;小区房龄较老,但是墙体经过维护粉刷,整体外立面较新,无明显脱落。

楼栋分布

小区总建筑面积为6312㎡,由总共20栋的多层组成;主要房型是80㎡左右的2房和160㎡左右的3房,小区楼栋间距约30m左右,小区房型板正,采光较好,南北通透。

出入口

小区共有3个门,东南门、南门和北门;南门紧邻主干道界泾港路,人车都可通行,是小区的主要出入口;东南门是不可通行的,北门接近上海市青浦佳禾小学,该门仅可行人通行。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

625户

绿化率

35.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

篮球场;

康乐设施;

运动场地;

物业服务

小区物业服务质量一般,保洁阿姨每天都定时的打扫小区内的环境卫生,为业主和住户创造良好、舒适的生活环境。物业也对小区的房屋定期地进行养护,小区外立面看起来没有明显脱落情况。物业还会不定期的举办小活动,给居民们营造了一个和谐的生活氛围。

安保

小区配备了充足的保安人员,外来人员都需要经过保安的登记才可进入,保安人员每天不定期的在小区巡逻检查,小区内安装了多个监控,对周边环境实时监控,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。

物业信息
物业信息

上海青浦青房物业管理有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共128车位

车位比

1:0.20

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.4总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

9.0

银行金融

7.8

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

92个

超市

10个

便利店

由于17号地铁线贯穿板块,商业配套发展十分迅速,小区附近400m内就有青浦绿地缤纷城,1.5km左右是东方商厦(青浦店),它是一家综合型商场,商场内干净整洁,高端大气且品牌众多,日常所需的生活用品,衣物,玩具等等应有尽有,满足了居民们的生活购物需求;小区附近200m内还有3家便利店,居民们日常用品的选购都可轻松满足小区,300m左右的餐饮店也很多,类型丰富,方便居民选择。
医疗资源

5个

综合医院

10个

专科医院

小区的医疗配套完善,距离小区1km左右是上海市青浦区中医医院,该医院为二级甲等中医医院,成立了多个科室,拥有先进的医疗设备、经验丰富的各科专家,满足了居民的医疗需求。小区500m左右还有祥龙社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区500m范围内有多家药店,方便居民的购药需求,其中医保定点零售药店和好药师大药房(村谷药店)距离小区不到200m。
生活服务

11个

餐饮

14个

银行

小区距离200m左右是界泾港菜市场,市场内的各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜很方便;距离小区500m左右有中国银行,上海青浦惠金村镇银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近200m就有移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区700m处是常青绿地公园,景色迷人环境优美,干净卫生,非常不错,1.2km的地方还有青浦环城水系公园,公园设计的很精致,公园内有音乐喷泉一般是晚上6点半至7点半,非常漂亮,是居民周末游玩踏青的好去处。距离小区1km左右是青浦博物馆,博物馆的外形犹如一只展翅蝴蝶,馆内分两层展厅,通过文物,实物模型,场景布置,让参观者了解古代上海的文化与历史,二楼的水文化展示馆布局有趣;青浦博物馆是一处了解水乡青浦的窗口,位于青浦城区的崧泽广场,免费参观,交通便利,自驾的话也有停车位。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,300m左右有MG魅格KTV(青浦绿地店),是休闲聚会放松的好地方;300m左右是网鱼网咖(青浦绿地缤纷城店),电竞爱好者非常喜欢;1km左右还有明星时代影城(青浦世纪联华店),闲暇时光来场电影很快意。300m左右是重庆家富富侨足浴(青浦店),休闲放假的时候做个足疗能够缓解工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右的2居室,预算在250万值280万之间,可办理分期贷款,资金压力相对较小;小区临近地铁17号线,交通便利,很适合上班族在此购买;对于改善型人群,小区也有120㎡左右的3居室,朝南户型,采光好,很好的改善家庭成员的居住舒适度。

卖房建议

小区绿化率为35%,环境优美,小区内设施配套齐全,居住舒适度高,17号线青浦新地铁站只要走250m左右就能到了,出行方便,可以加快房屋出售速度;小区周边的教育配套、生活配套、商业配套都很完善,业主可根据这些有利条件调整出售价格;小区的房龄较老,为多层楼房设计,没有电梯,是房屋出售的不利因素,会降低房屋的出售速度。

租房建议

低预算的租房人士,可以租住80㎡左右的房型,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租80㎡左右的二房或者120㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。

出租

小区周边配套完善,靠近17号地铁线,出行方便能够吸引周边上班的白领群前来租房;由于小区建筑于2004年,房龄较老,出租前建议对房屋做个装修,有利于抬高出租的价格。

用户评价
8.0总分
高于97% 本商圈小区

居住体验

小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,小区靠马路的楼栋采用了双层隔音玻璃,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,学校距离小区较近,家长接送很方便,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区自住率比较高,以三代人为主,为了孩子上学方便,邻居之间开往亲切,关系和谐;还有一部分是周边上班白领,素质较高;小区内投资购买的业主占比少,基本都为自住居民。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
本小区位于青浦新城板块,该板块处于青浦区中心,在上海2040规划中,青浦新城将以创新研发、商务贸易、旅游休闲为支撑,承载上海成为“全球城市”的部分核心功能,成为上海-浙江湖州发展轴线上具有综合性辐射带动能力的节点城市。并通过17号线、崧泽高架对接虹桥商务区,形成产业联动和人才引流。小区有较大的发展前景。