新青浦花苑(二区)
8.1
综合评分
排名高于76%的本商圈小区
小区1km内有17号线地铁,方便出行;
小区1km内的学校资源丰富,居民接送孩子非常方便;
小区绿化率35%,环境优美,居住非常惬意;
小区停车位比1:0.1,车位严重不足,车辆有的停到绿化上,很不和谐;
小区是多层建筑没有电梯,老人上下楼不方便;
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
189米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率达35%,绿化程度较高,小区有中心花园,物业对绿植会定期维护修剪,环境维护较好;小区内部有儿童娱乐设施,可供孩子娱乐;小区内配备了康乐设施,为居民健身提供了很大便利;小区总体环境环境宜人,适合居住。
建筑特色
本小区是中式的建筑风格,6层高的多层楼栋设计;外立面主要为淡黄色涂料,顶层为白色涂料;小区房龄较老,但是墙体经过维护粉刷,整体外立面较新,无明显脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积为6312㎡,由总共20栋的多层组成;主要房型是80㎡左右的2房和160㎡左右的3房,小区楼栋间距约30m左右,小区房型板正,采光较好,南北通透。
出入口
小区共有3个门,东南门、南门和北门;南门紧邻主干道界泾港路,人车都可通行,是小区的主要出入口;东南门是不可通行的,北门接近上海市青浦佳禾小学,该门仅可行人通行。
2004
625户
35.0%
1.2
小区花园;
篮球场;
康乐设施;
运动场地;
物业服务
小区物业服务质量一般,保洁阿姨每天都定时的打扫小区内的环境卫生,为业主和住户创造良好、舒适的生活环境。物业也对小区的房屋定期地进行养护,小区外立面看起来没有明显脱落情况。物业还会不定期的举办小活动,给居民们营造了一个和谐的生活氛围。
安保
小区配备了充足的保安人员,外来人员都需要经过保安的登记才可进入,保安人员每天不定期的在小区巡逻检查,小区内安装了多个监控,对周边环境实时监控,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。
上海青浦青房物业管理有限公司
0.5元/㎡/月
共128车位
1:0.20
地面100.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
1个
商场
92个
超市
10个
便利店
5个
综合医院
10个
专科医院
11个
餐饮
14个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右的2居室,预算在250万值280万之间,可办理分期贷款,资金压力相对较小;小区临近地铁17号线,交通便利,很适合上班族在此购买;对于改善型人群,小区也有120㎡左右的3居室,朝南户型,采光好,很好的改善家庭成员的居住舒适度。
卖房建议
小区绿化率为35%,环境优美,小区内设施配套齐全,居住舒适度高,17号线青浦新地铁站只要走250m左右就能到了,出行方便,可以加快房屋出售速度;小区周边的教育配套、生活配套、商业配套都很完善,业主可根据这些有利条件调整出售价格;小区的房龄较老,为多层楼房设计,没有电梯,是房屋出售的不利因素,会降低房屋的出售速度。
租房建议
低预算的租房人士,可以租住80㎡左右的房型,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租80㎡左右的二房或者120㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
出租
小区周边配套完善,靠近17号地铁线,出行方便能够吸引周边上班的白领群前来租房;由于小区建筑于2004年,房龄较老,出租前建议对房屋做个装修,有利于抬高出租的价格。
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,小区靠马路的楼栋采用了双层隔音玻璃,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,学校距离小区较近,家长接送很方便,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区自住率比较高,以三代人为主,为了孩子上学方便,邻居之间开往亲切,关系和谐;还有一部分是周边上班白领,素质较高;小区内投资购买的业主占比少,基本都为自住居民。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费