安亭新镇风苑

小区价值评测报告
安礼路255弄

7.5

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
安亭新镇风苑位于上海市嘉定区域安亭板块,于2002年竣工。小区共59栋楼,容积率2.4左右,为多层、小高层建筑。小区绿化率40%左右,环境较好。小区户型面积有79㎡-240㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率40%左右,环境较好;

小区周边娱乐场所较多,丰富了居民的生活。

缺点

小区距离安诚路/安礼路(路口)较近,有一定噪音影响;

昌吉路农贸市场距离小区3.0km左右,不方便居民买菜。

地段交通
6.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离上海汽车城地铁站1.8km左右,地铁11号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区156m左右有北安德路安礼路公交站,停靠公交嘉定114路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区192m左右有安诚路/安礼路(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.1

20个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

安亭新镇第一幼儿园距离小区约554m,是一家公办幼儿园;同济大学附属实验小学距离约928m,是一所公办小学;同济大学附属实验中学距离小区约1.1km,是一所公立学校;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区内配有花园、凉亭等多处休闲观赏地方,树木葱葱,流水潺潺,令人心旷神怡,仿佛置身于大自然之中。小区内环境较好,景观较多,充满着清新自然的绿色气息。居民平时下班以及休息的时候,可以经常见到小区内的居民在广场、花园内聊天下棋,散步锻炼。

建筑特色

小区建筑风格简约,房型构造大气美观,外立面材质为黄色涂料。小区外立面维护较好,没有明显的褪色和脱落的现象。

楼栋分布

小区共59栋楼,容积率2.4左右,为多层、小高层建筑。小区户型面积有79㎡-240㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口,分别为西南门、停车场和东北门人行门。西南门靠近德国威能,停车场位于北安德路安亭新镇风苑,东北门人行门靠近克丽缇娜。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

496户

绿化率

40.0%

容积率

2.4

社区总设施

健身器材;

小区花园;

休闲椅。

物业服务

在卫生保洁方面,保洁人员每天都对路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内整体较为整洁,没有明显纸屑。在景观设施维护方面,绿植、水景、公共设施的维护情况良好,没有枯死现象,公共设施没有损坏,居民能够正常使用公共设施。

安保

在安保方面,小区管理非常严格,安全保障度较高。小区内设置多名保安在小区内巡逻,负责24小时的治安管理。小区设有110联网点,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全,给居民打造一个安全舒适的环境。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

2.8元/㎡/月

车位

共440车位

地上274个,地下166个

车位比

1:0.89

停车费

地面250.00元/月

生活配套
6.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.9km左右有曼度泛乐城,便于居民休闲时逛街购物;距离小区约311m处有永辉超市(安亭新镇店),购买生活用品便利;距离小区约251m处有雨花斋免费素食互助餐厅(安礼路店),方便居民日常就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

白鹤镇胜新村中心卫生室距离小区约1.2km,可以解决发烧感冒等日常问题;好药师大药房(建国药店)距离小区约164m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

昌吉路农贸市场距离小区3.0km左右,距离较远,不方便居民买菜;距离小区1.7km左右有上海银行(安亭支行),便于居民日常理财。
公共资源
安亭·上海汽车博览公园距离小区833m左右,是4A景区,空气清新,是游玩的好去处;距离小区316m左右有安亭派出所新安社区警务室,如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,距离小区1.5km左右有瑞立影院,闲暇时可以到此观影;距离小区248km左右有启美护肤·造型·SPA(安亭店),居民可到此处进行按摩,缓解疲劳;小区距离DF POWER健身工作室(安亭店)约237m,深受年轻男士的喜爱。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的购房者来说,建议选择79㎡左右的1房,户型面积相对较小,可以减轻购房压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择240㎡左右的5房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

小区临近地铁站、公交站,上班族出行比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;建议业主对房屋内进行装修,有利于加快出售速度。

租房建议

建议租户租房前,检查房屋内设施情况,以免发生不必要的麻烦;对于年轻的单身白领来说,建议选择79㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率40%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区保洁尽职尽责,路面基本没有可见垃圾。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,整体的文化素养比较好;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
安亭新镇风苑位于上海市嘉定区域安亭板块,该板块位于上海市西北郊,南濒沪宁高速公路,西接江苏省昆山市,北归嘉定区,处于嘉定、江苏昆山、青浦三地之交界。该板块依托上海国际汽车城,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑。小区周边交通路线众多,其中地铁11号线、京沪高速穿过板块,交通便捷程度较高。小区环境优美,春天温暖,夏天炎热,冬天寒冷,四季分明。小区周边教育、医疗、餐厅、娱乐等资源丰富。整体来说,小区依托于板块的优势,发展较好。