泰宸沙河茗苑

小区价值评测报告
爱特路68弄

7.9

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泰宸沙河茗苑小区位于上海市嘉定区江桥板块,于2008年竣工,开发商为上海市嘉定区建设工程(集团)有限公司。小区建筑面积为54312㎡,占地面积为33945㎡,小区共有44栋楼,容积率为1.6。小区户型面积有55㎡左右的一居室,81-82㎡左右的两居室,133㎡左右的三居室。小区绿化率为40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有金运路地铁站,乘坐地铁出行较便捷;

小区周边有万达广场,购物便捷;

小区绿化率为40%,环境优美。

缺点

小区于2008年竣工,房龄较老;

小区车位较紧张,居民停车较为不便。

地段交通
7.7总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

792米

步行至地铁

117个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约795m是地铁13号线金运路地铁站,居民乘坐地铁出行比较便捷。距小区约186m有爱特路华江公路公交站,停靠公交有121路。鹤友路华江公路公交站距离小区约188m,停靠公交:嘉定133路。爱特路金运路公交站距小区约223m,停靠公交:121路、嘉定120路内圈【鹤旋路方向】、嘉定120路外圈【金运路方向】,大大方便了居民的出行。此外,小区附近约340m是爱特路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.3

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

上海嘉定区艾特幼儿园距小区约733m,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1km是华漕镇中心幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.1km是嘉定区金鹤小学,该学校是一所公立学校。小区附近约1.2km为华博利星行小学,该学校是一所公立学校。上海市珠峰中学距离小区约265m,该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.6总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.3

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率为40%,小区有高大的树木和低矮的灌木,景观层次丰富。小区设有老年活动室,天气较好的时候,饭后聚集了很多老人在这里健身锻炼。小区建有花园、凉亭和座椅,供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施,滑梯、木马等,深受小朋友的喜爱。

建筑特色

小区以简约大方的建筑风格为主,建筑结构为钢筋混凝土框架结构,外立面是涂料粉刷,外立面以白色为主色调。在物业的维护下,小区的外立面较新,没有出现破损脱落的情况。

楼栋分布

小区建筑面积为54312㎡,占地面积为33945㎡,小区共有44栋楼,容积率为1.6。小区户型面积有55㎡左右的一居室,81-82㎡左右的两居室,133㎡左右的三居室。户型方正,南北通透,采光较好。

出入口

小区共有5个出入口,北门靠近鹤友路331号。南门靠近爱特路68弄。停车场靠近鹤友路上海市行政管理学校(华江路总校)东南侧约30m。西北门靠近爱特路68弄33号。东门靠近X172。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1562户

绿化率

40.0%

容积率

1.6

社区总设施

花园;

老年活动室;

康乐设施;

凉亭;

儿童游乐。

物业服务

小区周边设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。小区物业服务质量较好,有问题找物业工作人员,能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被,会定期清理小区凉亭的垃圾,看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足,每天会定时处理垃圾,卫生维护情况较好。

安保

小区内实行封闭式管理,配有多名安保人员,采取24小时全日制轮岗,安保较严格。小区监控分布较多,安保人员会不定时的巡视,保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁,外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

上海磊成物业管理有限公司。

物业费用

0.56元/㎡/月

车位

共286车位

车位比

1:0.18

停车费

地面200.00元/月

生活配套
7.7总分
高于59% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

4个

便利店

小区附近约648m处有万达广场(上海江桥店),方便居民购物逛街和休闲娱乐。距小区约200m为如海超市(鹤友路店),距小区约247m为联华超市(鹤友店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约241m有全家便利店(金运路店),日常用品的采买比较方便。小区附近约229m是耿记小厨(总店),居民就餐比较方便。整体来看,小区商业配套较完善。
医疗资源

暂无

综合医院

6个

专科医院

小区附近约1.2km左右有嘉定区金沙新城社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医。距离小区约502m为华庄社区卫生服务站,小区附近约1.5km是中医坐堂医诊所,居民日常的拿药问诊都可满足。距小区约202m是益丰大药房,距离小区约382m有复美大药房(虹星店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

距离小区约964m是鹤旋菜市场,居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距小区约301m为招商银行(上海江桥支行),小区附近约499m有上海银行(江桥万达支行),居民办理一些日常理财业务十分方便。中国联通(鹤友路营业厅)距小区约238m,小区附近约247m为中国移动,居民如需办理相关业务,比较方便。
公共资源
小区附近约511m处为上海市嘉定区规划和土地管理局江桥管理所,距离小区约1km处是江桥镇人民政府,居民办理切身的业务比较方便。滨江爱特公园距离小区约826m,公园内空气新鲜,环境优美。小区附近约378m是我嘉书房(北虹桥时尚中心),居民可带孩子来此阅读,增长知识。整体来看,小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
小区附近约607m是万达影城(万达广场上海江桥店),年轻人看电影很方便。小区附近约270m是怡健身(华泰中心店),下班后可来此健身锻炼。小区附近约923m有一尚台球俱乐部(万达店),男士们可来此切磋球技。小区附近约244m处是克丽缇娜(华泰店),爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

7.7

成交量

8.4

买房建议

对于单身上班族来说,可以考虑55㎡左右的一居室,总房款较低。对于年轻夫妇来说,可以购买81-82㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于改善置业者来说,可以选择133㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响,一定程度上可以提高成交率。

租房建议

单身租房人士可整租55㎡左右的一居室,也可与人合租81-82㎡左右的两居室,分摊房租费用,降低生活开支。对于家庭租户,可以选择整租133㎡左右的三居室,能满足基本居住需求,居住较舒适。

出租

小区内133㎡左右的三居室,房东可采取合租政策,减轻租客经济压力,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。

用户评价
7.7总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业配套比较成熟,居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定,素质较高,物业会在节假日举办业主活动,邻里之间互帮互助,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区以居民自住为主,多为有孩子的家庭式住户。整体素质较高,邻里关系和谐;小区里有很多老人为子女照顾孩子,居民生活气息浓郁。

入住须知
物业费

0.56元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泰宸沙河茗苑小区位于上海市嘉定区江桥板块,该板块内交通网络十分通达,板块内有地铁2号线、地铁13号线、地铁10号线、地铁17号线等贯穿全境,并且有多条公交线路穿行其中,居民出行比较便捷。教育配套方面,拥有武宁路实验小学、上海市嘉定区江桥小学、上海市嘉定区封浜高级中学、上海市珠峰中学等学校,从幼儿园至小学初中高中一站式的服务。板块内万达广场、万辉玛特生活购物广场、新世界休闲生活广场等自带商业配套,形成购娱食住游一站式配套。小区处在板块内,未来有较大的发展潜力。