泰宸沙河茗苑
7.9
综合评分
排名高于84%的本商圈小区
小区附近有金运路地铁站,乘坐地铁出行较便捷;
小区周边有万达广场,购物便捷;
小区绿化率为40%,环境优美。
小区于2008年竣工,房龄较老;
小区车位较紧张,居民停车较为不便。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
792米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%,小区有高大的树木和低矮的灌木,景观层次丰富。小区设有老年活动室,天气较好的时候,饭后聚集了很多老人在这里健身锻炼。小区建有花园、凉亭和座椅,供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施,滑梯、木马等,深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,建筑结构为钢筋混凝土框架结构,外立面是涂料粉刷,外立面以白色为主色调。在物业的维护下,小区的外立面较新,没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为54312㎡,占地面积为33945㎡,小区共有44栋楼,容积率为1.6。小区户型面积有55㎡左右的一居室,81-82㎡左右的两居室,133㎡左右的三居室。户型方正,南北通透,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,北门靠近鹤友路331号。南门靠近爱特路68弄。停车场靠近鹤友路上海市行政管理学校(华江路总校)东南侧约30m。西北门靠近爱特路68弄33号。东门靠近X172。
2008
1562户
40.0%
1.6
花园;
老年活动室;
康乐设施;
凉亭;
儿童游乐。
物业服务
小区周边设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。小区物业服务质量较好,有问题找物业工作人员,能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被,会定期清理小区凉亭的垃圾,看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足,每天会定时处理垃圾,卫生维护情况较好。
安保
小区内实行封闭式管理,配有多名安保人员,采取24小时全日制轮岗,安保较严格。小区监控分布较多,安保人员会不定时的巡视,保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁,外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
上海磊成物业管理有限公司。
0.56元/㎡/月
共286车位
1:0.18
地面200.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
4个
便利店
暂无
综合医院
6个
专科医院
1个
餐饮
7个
银行
小区人气
7.4
价格波动
7.7
成交量
8.4
买房建议
对于单身上班族来说,可以考虑55㎡左右的一居室,总房款较低。对于年轻夫妇来说,可以购买81-82㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于改善置业者来说,可以选择133㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可整租55㎡左右的一居室,也可与人合租81-82㎡左右的两居室,分摊房租费用,降低生活开支。对于家庭租户,可以选择整租133㎡左右的三居室,能满足基本居住需求,居住较舒适。
出租
小区内133㎡左右的三居室,房东可采取合租政策,减轻租客经济压力,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟,居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定,素质较高,物业会在节假日举办业主活动,邻里之间互帮互助,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以居民自住为主,多为有孩子的家庭式住户。整体素质较高,邻里关系和谐;小区里有很多老人为子女照顾孩子,居民生活气息浓郁。
0.56元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费