虹口花园小区
8.3
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
小区绿化率高达40%左右,环境较好;
小区距离四川北路地铁站较近,居民出行比较方便。
小区于2005年竣工,房龄较老;
小区车位较少,居民停车不太方便。
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
363米
步行至地铁
249个
附近公交站
10个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.6
82个
附近幼儿园
52个
附近小学
62个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率高达40%左右,植被种类繁多,而且由于小区建成较早,小区内的树木生长的比较高大,方便居民夏日乘凉。小区路面卫生打扫及时,整个小区内干净整洁。小区内有一个较大的休闲广场,里面有多种健身设施,还有休闲长椅,方便居民饭后休闲。总体来说,小区内部环境较好,居民在此居住舒心惬意。
建筑特色
小区整体简洁大方。外立面以奶白色和橙红色涂料搭配粉刷。小区虽建成较早,但是物业维护的比较及时,外立面并没有明显的老旧现象,看起来依然比较漂亮。
楼栋分布
小区容积率大约是1.2,小区户型面积有50㎡-136㎡左右的1居室到4居室。大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有1个出入口,在虹口区鲁迅公园昆山花园路1-15号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
2005
暂无
40.0%
1.2
健身设备;
快递柜;
小区花园;
座椅。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好,绿植定期修剪,公共设施进行定期维护。小区保洁阿姨态度较好,会定时打扫小区卫生,保持小区干净。小区内设置快递点,居民存取快递较为方便。
安保
小区配备多名保安,保安24h轮岗值班。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以及时赶到,进一步保障了居民的安全。小区设有门禁,业主需刷门禁卡进出,外来人员需在保安处登记方可进入。总体来说,小区安保措施比较到位,居民在此居住安全性较高。
上海东湖物业管理有限公司
0.6元/㎡/月
暂无
暂无
地面150.00元/月
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
9.9
31个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
2个
便利店
22个
综合医院
55个
专科医院
4个
餐饮
74个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,建议购买50㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于资金充足的家庭住户来说,购买136㎡左右的3居室比较合适,该户型空间相对大一些,比较适合家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,从而吸引购房者,加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身租房者说,建议合租50㎡左右的2居室,面积较小,与室友分摊租金,可以减少生活支出。对于家庭租户来说,整租136㎡左右的3居室比较合适,该房型空间较大,居住起来舒适度比较高。
居住体验
小区周边交通便利,而且商业、医疗等设施齐全,居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便。小区内设有花园、健身器材等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康。小区建成较早,居民大多在此居住时间较长,彼此熟悉,相处和睦。
业主特征
小区建成较早,居民大多在此居住时间较长,彼此都比较熟悉,邻里关系也比较和睦。小区年轻人居多,大部分是上班族。小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。
0.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费