虹口花园小区

小区价值评测报告
昆山花园路1-15号

8.3

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
虹口花园小区位于上海市虹口区北外滩板块,由上海高新房地产发展有限公司开发,于2005年竣工。小区容积率大约是1.2,小区户型面积有50㎡-136㎡左右的1居室到4居室。大部分户型南北通透,通风良好。小区绿化率高达40%左右,环境较好。小区周边各项生活配套齐全,居民在此居住,生活方便轻松。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达40%左右,环境较好;

小区距离四川北路地铁站较近,居民出行比较方便。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区车位较少,居民停车不太方便。

地段交通
9.2总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

363米

步行至地铁

249个

附近公交站

10个

附近地铁站

距离小区约345m有四川北路地铁站,途经地铁10号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约191m有海宁路四川北路公交站,6路和13路等多路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约54m有昆山花园路,方便居民自驾出行,但应注意合理安排时间,避免早晚高峰及节假日道路拥堵,影响出行。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.6

82个

附近幼儿园

52个

附近小学

62个

附近初中

小区周围教育资源丰富,方便孩子就近上学。距离小区约84m有上海市虹口区西街幼儿园,属于民办幼儿园。距离小区约253m有虹口区第一中心小学(昆山路分校),是一所公办小学。距离小区约95m有上海市海南中学分部,是一所公立中学。
居住品质
7.8总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率高达40%左右,植被种类繁多,而且由于小区建成较早,小区内的树木生长的比较高大,方便居民夏日乘凉。小区路面卫生打扫及时,整个小区内干净整洁。小区内有一个较大的休闲广场,里面有多种健身设施,还有休闲长椅,方便居民饭后休闲。总体来说,小区内部环境较好,居民在此居住舒心惬意。

建筑特色

小区整体简洁大方。外立面以奶白色和橙红色涂料搭配粉刷。小区虽建成较早,但是物业维护的比较及时,外立面并没有明显的老旧现象,看起来依然比较漂亮。

楼栋分布

小区容积率大约是1.2,小区户型面积有50㎡-136㎡左右的1居室到4居室。大部分户型南北通透,通风良好。

出入口

小区有1个出入口,在虹口区鲁迅公园昆山花园路1-15号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

暂无

绿化率

40.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身设备;

快递柜;

小区花园;

座椅。

物业服务

小区物业对公共设施维护的较好,绿植定期修剪,公共设施进行定期维护。小区保洁阿姨态度较好,会定时打扫小区卫生,保持小区干净。小区内设置快递点,居民存取快递较为方便。

安保

小区配备多名保安,保安24h轮岗值班。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以及时赶到,进一步保障了居民的安全。小区设有门禁,业主需刷门禁卡进出,外来人员需在保安处登记方可进入。总体来说,小区安保措施比较到位,居民在此居住安全性较高。

物业信息
物业信息

上海东湖物业管理有限公司

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.8总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.7

餐饮服务

8.3

银行金融

9.9

商业配套

31个

购物中心

暂无

商场

129个

超市

2个

便利店

小区附近购物场所较多。其中上海大悦城距离小区约1.5km,方便居民购物休闲。距离小区约147m有好再来超市(昆山路店),距离小区约1.2km有华润万家(新世界大丸百货店),居民日常购物比较方便。距离小区约150m有小花园餐厅(中信广场店),居民可到此就餐。
医疗资源

22个

综合医院

55个

专科医院

距离小区约572m有上海市第一人民医院,可以为居民的身体健康提供便捷的医疗照顾。距离小区约360m有社区卫生服务中心,距离小区约205m有上海雷允上药妆,居民有较小的健康问题时就诊买药都比较方便。
生活服务

4个

餐饮

74个

银行

距离小区约622m有溧阳菜市场,居民可到此买菜。距离小区约127m有交通银行(上海武昌路支行),居民办理金融业务方便快捷。距离小区约170m有中国联通(虹口海宁路营业厅),方便居民办理通迅类业务。
公共资源
距离小区约632m有上海市公安局虹口分局北外滩派出所,可以更好的保障小区及周边的治安。距离小区约89m有昆山公园,居民饭后可到此散步。距离小区约127m有虹口区图书馆(乍浦分馆),居民可带孩子到此借阅图书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,可丰富居民的业余文化生活。距离小区约462m有魔兔网咖(虹口北外滩店),很多年轻人喜欢到此上网。距离小区约845m有曼逸瑜伽(苏河店),是居民调压养颜的好去处。距离小区约798m有白金府邸游泳馆,居民可到此游泳锻炼,提高身体的免疫力。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,建议购买50㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于资金充足的家庭住户来说,购买136㎡左右的3居室比较合适,该户型空间相对大一些,比较适合家庭居住。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,从而吸引购房者,加快房屋出售的速度。

租房建议

对于单身租房者说,建议合租50㎡左右的2居室,面积较小,与室友分摊租金,可以减少生活支出。对于家庭租户来说,整租136㎡左右的3居室比较合适,该房型空间较大,居住起来舒适度比较高。

用户评价
7.7总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,而且商业、医疗等设施齐全,居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便。小区内设有花园、健身器材等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康。小区建成较早,居民大多在此居住时间较长,彼此熟悉,相处和睦。

业主特征

小区建成较早,居民大多在此居住时间较长,彼此都比较熟悉,邻里关系也比较和睦。小区年轻人居多,大部分是上班族。小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
虹口花园小区位于上海市虹口区北外滩板块。该板块内有上海外国语大学(虹口校区)、同济大学(沪北校区)和上海财经大学(中山北一路校区)等多所高校,学术氛围比较浓厚。板块内交通便利,广粤路立交桥、汶水东路和中山北一路等多条交通主干道融合地铁公交,形成了一个完善的区域交通网。随着城市的发展,板块内制定了以北外滩开发建设为引领,以重塑城区核心功能为目标的发展规划,着力打造宜居宜业宜乐宜游的高品质城区,小区位于该板块,未来的整体地位也会有所提升。