长白三村
8.2
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
地铁八号线延吉中路站距离小区仅500m左右,出行方便
小区周边配套设施完善,商圈成熟,有很多大型商场
小区附近教育资源丰富,水丰路小学,该学校是区重点小学,方便子女入学
小区建设年代久远,房龄较老,居住质量不是很高,且物业管理较差,小区内整体环境一般
小区外部周边有地铁八号线延吉中路站距离小区500米左右,因此可能比较喧哗,对居民产生一定的噪音污染
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
411米
步行至地铁
261个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.2
82个
附近幼儿园
35个
附近小学
46个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
7.1
停车便捷
6.1
物业服务
6.4
环境概况
小区内部景观较为普通,景观较少,只有基础的绿植,花木茂密繁盛,草坪生长良好,绿植静谧苍翠,整体环境尚佳,便于居民散步、小憩;此外,小区内种植着绿植和草坪,但数量较少,绿化率为40%,居民的居住舒适度高,但整体环境不错。
建筑特色
小区楼栋外立面较普通,并无特色,采用涂料材质,整体经典耐看;经过实地调查和走访发现,由于小区建造时间较久,外立面保持程度一般,出现脱落现象,稍显陈旧。
楼栋分布
该小区类型为普通住宅,分布情况是连排;共有123栋楼,总有2941户房屋;占地面积30000㎡,建筑面积60000㎡;户型跨度较小,户型建筑面积为28-65㎡,包含三种户型;房屋层高为2.8-3米,一层层高为2.8-3米,该小区没有电梯房。
出入口
小区内共有7个出入口,1个南门、3个北门、2个西门和一个东门,南门靠近延吉东路,3个北门都靠近靖宇东路,两个西门都靠近水丰路,东门靠近敦化路。允许人通过,门禁方式为保安识别。
1988
3560户
52.0%
3.0
小区内有水丰路幼儿园,位于64号楼旁边,居民入学便利,接送安全有保障。有一个简单的老年活动中心,配套设施丰富,老人小孩各得其所,由于小区建造年代久远,早期并未规划公共大堂。
物业服务
小区物业总体服务质量不错,清扫、安保、维修工作较受认可,小区物业每天清理打扫1次,内容包括垃圾处理、清扫路面,平日里路面干净整洁;景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般,绿植会定期修剪,小环境宜人,景色秀丽。
安保
小区配备8个保安,负责8-12小时治安管理,不巡逻;小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可第一时间赶到本小区,可基本保障居民人身和财产安全。
小区物业公司是卫百辛集团物业,位于松花江路永吉路路口。
0.30元/平米/月
共64车位
1:0.02
地面150.00元/月
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
3个
便利店
12个
综合医院
18个
专科医院
2个
餐饮
14个
银行
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
9.3
买房建议
对于子女即将入学或看重教学质量的购房者,建议选择中低层的两室户型,小区周边拥有一众优质学校,两室户型居住舒适; 对于置换改善生活质量的购房者,建议选择中层的两室户,楼层为3-4楼的房子阳光照射充足,有利于采光。
卖房建议
影响本小区出售的主要因素有房龄及小区内部环境状况,定价高低直接影响房屋成交速度,在定价时不宜定的过高,该小区房龄较老,使用年限较短,建议业主合理定价,出售前确定装修良好、生活用具齐全。
租房建议
对于上班出行的租房者,建议选择中高层的一室户,一房户型比较经济实惠,也可多人合租比较大的房屋分摊, 带小孩的群体,可以选择户型更大、室内装修更好的两室户,提高舒适度。
出租
业主若想租出个好价位,不妨将房屋装修一番,改善居住环境,提高舒适度; 在出租前确保闲置时期的水电、燃气费用及时缴纳,做好房屋的清洁工作; 定价高低直接影响房屋出租速度,业主若急于出租,可适当调低一点价格,若并不急于出租,便可定个略高的价位。
居住体验
小区位于杨浦区控江路板块的中心地位,周边有对口的区重点小学,靠近地铁八号线延吉中路站,总之小区周边生活配套设施齐全,交通便利。 小区内交易频繁,有较多刚需人群在此选择了自己相对理想的房型,人员流动性较高。
业主特征
小区的主要购买人群是35-65岁左右的白领人士和50-70岁左右的退休人员,小区地理位置优越,环境优美,户型建筑面积小,总价相对较低: 30岁左右的白领人士大多购买28-35㎡一室户型,价格和建筑面积都较合适,在此类人群的经济承受范围之内; 35岁左右的白领人士大多购买45-51㎡两室户型,交通方便,上班出行方便; 40岁左右的白领人士大多购买65㎡三室户型,房屋面积较大,功能齐全,居住空间充足,生活舒适。
租户特征
小区内租客较多,大多数是45-55岁左右的个体户,租客选择本小区的原因如下: 小区地理位置较优越,环境优美,生活便利、上班出行皆便捷,周围生活配套齐全,且小区是电梯房,平时生活及上班都比较方便。
0.30元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费