共江小区
8.0
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
小区地理位置优越,靠近南北高架路,地铁公交贯穿,出行十分便捷
位于万达商城附近,小区西临家乐福、南临万达,自带沿街商铺满足日常所需,居民生活质量较高
房龄较老,需更多注意房屋质量安全问题
小区车位为地上车库,车位数量不足
对杨树过敏人群进出小区需注意防范
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
699米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
77个
附近幼儿园
39个
附近小学
37个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.6
环境概况
小区内采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化程度较高,楼栋之间空间较大。小区建有休闲广场,广场内修建凉亭,亭子周围假山环绕,环境优美,带给人良好的视觉享受,提供给小区居民放松心情、休闲娱乐的场所,加之各种各样的花坛和草丛包围着住宅,形成良好的居住空间。
建筑特色
小区楼栋外立面为白色细长面砖拼接而成的田园风格,显得十分整齐简洁。从现场来看,外立面外观保持情况良好。
楼栋分布
小区由多层住宅组成,总高6层,小区一共76栋楼,一梯两户。小区以北门的南北中轴线往南走左边为149-144号、136-130号、122-116号、108-102号、95-90号、83-78号;右边为150-155号、137-143号、123-129号、109-115号、96-101号、84-89号。楼栋周边被绿化景观所围绕大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状,观赏景观较好。
出入口
小区只有一个共江路上的大门,位于144、149号楼中间,车辆和行人刷卡进入小区,一定程度上保障了小区内业主的人身安全。
1998
912户
35.0%
1.8
小区建造时间较早,小区内建有休闲广场和活动室。小区内居民活动较多,小区居委会每天或者节假日晚上都会在休闲广场上面举行广场舞活动或者公益活动,居民参与度较高,有效增进了邻里感情,促进小区和谐发展。
物业服务
共江小区物业专门从事物业管理的专业化管理,服务很周全。对物业的管理比较认真负责,而且服务态度很不错,业主上门,物业人员都会认真妥善第一时间解决问题。安保人员对于地面垃圾清理仔细负责。各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区内共有12个保安,负24小时治安管理,1小时巡逻一次,小区监控录像已与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全;同时,楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要通过钥匙或者业主授权电子门禁。
物业是上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司,地址为通河九村134号,多为业主上门处理事务。公司于2000-12-29 在上海宝山工商局注册成立,注册资本为40(万元),公司已经公司发展壮大的17年。企业实力雄厚,重信用、守合同、保证产品质量,以多品种经营特色和薄利多销的原则,赢得了广大客户的信任,公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,全力跟随客户需求,不断进行产品创新和服务改进。
0.8元/m³/月
共300车位
1:0.33
地面200.00元/月
商业配套
9.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
9个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
2个
便利店
8个
综合医院
8个
专科医院
1个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1. 对于预算有限的年轻白领来说,建议购买一房户型,面积较小,总价较低,可以减轻经济负担,适宜作为过渡性住房; 2. 对于新婚夫妇,建议购买两房户型,方便将来置换; 3. 对于三口之家或携带父母居住的,建议购买更大的三房户型,此种户型空间设计合理,房间宽敞明亮,考虑到老年人出行不便,可选择购买低楼层。
卖房建议
1.影响该小区房屋的主要因素有,小区靠近地铁站且毗邻商圈,整体维护良好,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富; 2.但小区房龄较老,社区内公共设施较少,一定程度上影响了出售速度。
租房建议
1.对于预算有限的大学生群体或年轻白领,可以选择小区的一房户型,或者选择与人合租二房户型,分摊房租,减轻经济负担; 2.对于老年人群体,可以租住小区靠近出入口的低层二房户型,面积适中,出入方便; 3.对于三口之家或更多,建议选择三房,空间开阔设计合理,居住舒适度良好,提升生活品质。
出租
1.小区距离地铁站较近,且周边各类配套较为丰富,生活便利,吸引上班族来此租房; 2.教育资源丰富,不少父母来此租房陪读子女,可根据不同楼栋调整租金。
居住体验
小区地理位置优越,出行便捷。小区周边各类配套设施完善,教育资源丰富,购置或承租人多为子女陪读,居住在此的居民体验也较为良好。
业主特征
小区的购买人群以30-50岁左右的企业白领为主,因为小区地理位置较好,且靠近地铁站,交通便利,周边生活设施丰富,吸引刚需人群购置: 1.43.23㎡的一房户型适合25-35岁左右的白领购买,小区周边教育资源丰富,方便子女就学,且该房型总价低,有助于减轻经济负担; 2.71.56㎡的两房户型多由30-40岁的白领购买,因小区地理位置优越,靠近地铁1号线,出行便捷。
租户特征
小区的租赁交易较少且租客较少,租赁人群年龄在25-35岁左右的本地白领人士,主要是因为: 1.小区交通方便,近地铁1号线通河新村站和共康路站,能满足他们上下班及出行的需求; 2.小区周边教育资源丰富,方便子女就学,商业配套设备完善,生活便利。
0.8元/m³/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯 3元/m³
第二阶梯 3.3元/m³
第三阶梯 4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费