民风小区
7.4
综合评分
排名高于66%的本商圈小区
小区地理位置优越,小区临近多条街区主干道,自驾便捷,且附近有数十条公交路线,出行方式多样,交通便捷
小区虽然房龄较老,但房屋内外部保护较好,内部环境优美,物业服务质量高
小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求
小区停车位较为紧张,会给居民停车以及出行带来不便
小区部分楼栋靠近街区主干道,会有噪音污染,会给居民居住带来一定影响
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1270米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.3
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化面积较大,内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成,绿树成荫,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远;小区内道路两旁的绿植也十分丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内既有集中的绿化点,也有分散式的景观设计,为居民营造了优雅安谧的生活环境,小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,以浅色为主,色彩柔和,房屋整体简约而整齐,采用的现代主义风格,彰显了独特的时代感。经过走访调查,虽然小区的房龄较新,但小区外立面目前维护情况一般,出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由42栋多层住宅组成,住宅楼栋总高6层,房型为南北通透,采光比较良好,适宜居民居住;楼栋内未设有电梯,梯户比整体宽裕,居民上下楼梯比较方便;小区户型建筑面积段约在78-110㎡之间,整体跨度适中,其中,一房户型建筑面积段约为51㎡,二房户型建筑面积段约为78-90㎡,三房户型建筑面积段约为90-110㎡。
出入口
小区共有1个出入口,主门位于5-6号楼附近,靠近民风路,允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
1995
548户
30.0%
2.0
小区未设有公共大堂,但小区设有信箱等便民设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利;小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一日一次,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有8个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
上海建工物业管理有限公司
0.5元/平米/月
共60车位
1:0.11
地面300.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
3个
专科医院
暂无
餐饮
2个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族,建议可以选择51㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对较低,减轻经济负担,同时居住舒适度高; 2.对于有子女的家庭,可以选择78-90㎡的二房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型房屋,价格相对较低,采光较好,价格在自己的经济承受范围内; 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 3.建议经济预算充足的人群,选择中高层、位于小区中心的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 2.小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格。
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班; 2.小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 3.小区物业服务质量高,同时小区内部配套齐全,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
民风小区,包含了多房户型,房屋品质较高,小区地理位置优越,且小区周边配套完善,生活便利,周边医疗、教育资源丰富,主要吸引25-40岁的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻工作者,购买51㎡的一房户型,房屋建筑面积较小,可以适当减轻购房者的压力,加之小区地理位置优越,且周边各项生活配套设施较为齐全,方便上下班; 2.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群,购买78-90㎡的二房户型,房屋面积适中,或者已经成家,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学; 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群,购买90-110㎡的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,位于内环,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。
租户特征
民风小区内租客较多,主要为25-40岁左右的白领人群和外省来沪工作者,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区交通便捷,附近公交站点多,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区周边配套设施完善,教育、医疗资源丰富,生活比较便利; 3.小区房龄较新,景色优美,空气新鲜,适宜居住。
0.5元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费