民风小区

小区价值评测报告
入选曹路人气必看小区榜 | 川沙路326弄1-43号

7.4

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
民风小区位于上海市浦东新区曹路板块,小区仅1期开发,于1995年竣工,房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅组成,房屋建筑面积约在78-110㎡之间,整体跨度适中,包含了多房户型,成交类型以刚需型为主。小区内人员流动性较低,置换率较低,交易较为平缓。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置优越,小区临近多条街区主干道,自驾便捷,且附近有数十条公交路线,出行方式多样,交通便捷

小区虽然房龄较老,但房屋内外部保护较好,内部环境优美,物业服务质量高

小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求

缺点

小区停车位较为紧张,会给居民停车以及出行带来不便

小区部分楼栋靠近街区主干道,会有噪音污染,会给居民居住带来一定影响

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1270米

步行至地铁

165个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区交通出行便捷,小区距离地铁9号线延伸站较近,依靠轨交出行的居民会比较方便,且小区附近的公交线路非常的丰富,小区大门口有多路公交线路可搭乘,公交出行十分便利,且小区临近多条街区主干道,自驾便利快捷,出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.3

27个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:顾路幼儿园、打一小学、浦东模范中学等,这些学校都距离小区较近,教育教学质量较好,业主小孩入学方便。
居住品质
7.4总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.0

环境概况

小区内绿化面积较大,内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成,绿树成荫,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远;小区内道路两旁的绿植也十分丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内既有集中的绿化点,也有分散式的景观设计,为居民营造了优雅安谧的生活环境,小区整体居住氛围比较浓厚。

建筑特色

小区外立面主要采用的材质是涂料,以浅色为主,色彩柔和,房屋整体简约而整齐,采用的现代主义风格,彰显了独特的时代感。经过走访调查,虽然小区的房龄较新,但小区外立面目前维护情况一般,出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

楼栋分布

小区共由42栋多层住宅组成,住宅楼栋总高6层,房型为南北通透,采光比较良好,适宜居民居住;楼栋内未设有电梯,梯户比整体宽裕,居民上下楼梯比较方便;小区户型建筑面积段约在78-110㎡之间,整体跨度适中,其中,一房户型建筑面积段约为51㎡,二房户型建筑面积段约为78-90㎡,三房户型建筑面积段约为90-110㎡。

出入口

小区共有1个出入口,主门位于5-6号楼附近,靠近民风路,允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

548户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区未设有公共大堂,但小区设有信箱等便民设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利;小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。

物业服务

卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一日一次,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。

安保

在安保方面,小区内有8个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

上海建工物业管理有限公司

物业费用

0.5元/平米/月

车位

共60车位

车位比

1:0.11

停车费

地面300.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市,位于民同路与民耀路交叉口,是小区居民最常光顾的超市,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利; 宝龙城市广场,位于浦东新区金海路2505号,距离小区约3000米,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有尚德医院、浦东新区人民医院等;此外,小区附近有雷允上大药房等多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务

暂无

餐饮

2个

银行

小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有,众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务,有中国建设银行、邮政储蓄银行等;小区附近还有多家菜市场,曹路菜市场,位于川沙路,距离小区约130米,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,稍近一点的有古李园、浦东金海湿地公园。金海湿地公园,位于外环线(G20)浦东段金海路下匝口,上海二工大附近,这是建设外环线的配套绿化带长廊,以前呈封闭状态。湿地公园面积不小,其中湖泊、河道约占整个面积的三分之一,湖中芦苇、荷花等水生植物茂盛。因公园地处僻壤,知道的人不多,除一些钓鱼爱好者外,只是在清晨有附近的居民前来。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需求。曹路中心广场,位于曹路镇,可供居民闲暇时间同朋友一道逛街购物,放松身心,可以满足居民基本日常娱乐需求;保利国际影城上海曹路宝龙店,位于金海路2505弄宝龙城市广场C1-507,可供居民家庭周末观影休闲,放松心情;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

1.对于预算较为有限的年轻上班族,建议可以选择51㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对较低,减轻经济负担,同时居住舒适度高; 2.对于有子女的家庭,可以选择78-90㎡的二房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。

卖房建议

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。

租房建议

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型房屋,价格相对较低,采光较好,价格在自己的经济承受范围内; 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 3.建议经济预算充足的人群,选择中高层、位于小区中心的房屋,保证居住质量,提高生活品质。

出租

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 2.小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格。

用户评价
7.5总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

1.小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班; 2.小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 3.小区物业服务质量高,同时小区内部配套齐全,让居民享受到高质量的生活。

业主特征

民风小区,包含了多房户型,房屋品质较高,小区地理位置优越,且小区周边配套完善,生活便利,周边医疗、教育资源丰富,主要吸引25-40岁的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻工作者,购买51㎡的一房户型,房屋建筑面积较小,可以适当减轻购房者的压力,加之小区地理位置优越,且周边各项生活配套设施较为齐全,方便上下班; 2.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群,购买78-90㎡的二房户型,房屋面积适中,或者已经成家,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学; 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群,购买90-110㎡的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,位于内环,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。

租户特征

民风小区内租客较多,主要为25-40岁左右的白领人群和外省来沪工作者,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区交通便捷,附近公交站点多,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区周边配套设施完善,教育、医疗资源丰富,生活比较便利; 3.小区房龄较新,景色优美,空气新鲜,适宜居住。

入住须知
物业费

0.5元/平米/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
民风小区位于浦东新区曹路板块,该板块位于浦东新区东北部,西北面与外高桥和高行地区毗邻,西面与南面分别是金桥板块及唐镇板块,具有明显突出的区位优势和良好的道路交通体系;板块内轨道交通9号线分别东西、南北一路贯通,且附近公交线路有数十条,公交出行极为便捷,小区还临近多条街区主干道,自驾去往各个重要城市节点也十分便利;由于板块内临近几个大型商业圈,其周边生活配套设施完善,医疗、教育资源丰富,居民生活便利度较高。