严家花园

小区价值评测报告
愚园路699号

8.2

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
严家花园位于上海市长宁区中山公园板块,是1920年建成的英式花园洋房,2005年评为上海优秀历史保护建筑,全木制结构,隔热隔音好,总建筑面积为1570㎡,容积率1.2,绿化率达到了40%,区内假山、凉亭、苗圃散落在绿树从,让人赏心悦目。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边1km内就有地铁,居民轨交出行方便;

小区绿化为40%,植被多,环境非常优美;

小区周边1km内有多所学校,孩子上下学方便。

缺点

小区建成于1920年,房龄较老;

小区的停车位比较少,居民平时停车可能会不太方便。

地段交通
8.5总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.2

455米

步行至地铁

273个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约450m有地铁2号线、地铁11号线江苏路地铁站,居民乘坐地铁出行非常的便利; 距离小区约10m就有愚宁园路镇宁路公交站,这里途径20路、138路、330路、825路(低估定班)公交车,居民出门就能坐上车,公交出行非常便利。 距离小区约600m就是永源路,自驾出行便捷,小区周边整体交通非常发达,居民出行方便。
附近学校
10.0总分
高于73% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.1

初中

9.0

158个

附近幼儿园

65个

附近小学

73个

附近初中

距离小区约300m有愚五幼儿园; 距离小区约100m有愚一小学(向红分校); 距离小区约500m有上海市市西中学; 小区附近学校众多,分类齐全,能够给居民提供不同的选择。
居住品质
6.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

8.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率高达40%,绿植环绕,空气清新,还有精美的假山、凉亭、苗圃散落在绿树丛钟,环境舒适宜人。 小区内花草树木的种类繁多,绿植维护及时,枝叶茂密美观。 小区内公共设施维护比较好,没有损坏现象,居住舒适度较高。

建筑特色

严家花园的建筑外观由鹅卵石干粘贴墙而成,机制为平瓦陡斜坡屋面,干净典雅,大方简洁又不失雅气。壁炉式烟囱,深红色的屋顶瓦片在阳光照射下格外醒目,搭配着院内两棵早已百年的参天大樟树,让人心神荡漾,内饰的硬木地板和木质楼梯,以古雅简约与丰富相结合的北欧风格,让内饰不落俗套。

楼栋分布

严家花园为别墅洋房,产证面积996.2㎡,建筑面积1537㎡,花园面积4901㎡,占地面积5381㎡,坐南向北,采光很好,花园巨大足足8亩,总高2层半,独栋四面临空,坐北朝南,局部半露木架结构,主立面底层为塔斯干柱式敞廊。

出入口

小区只有一个出入口,为北门,目前暂时禁止通行。

综合配套
竣工年限

1920

总户数

暂无

绿化率

25.0%

容积率

1.2

社区总设施

花园;

凉亭;

假山;

绿地。

物业服务

物业收费较为合理,物业服务较好,管理较为合理,保洁卫生打扫及时,保洁阿姨态度友好。 小区绿化率为40%左右,植被覆盖率较高,小区园林绿化也会及时打理,修剪美化,小区能时刻保持干净整洁的状态,整体观赏性强。

安保

小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。 小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约900m的长宁分局江苏路派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

3元/㎡/月

车位

共20车位

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.4

餐饮服务

9.2

银行金融

9.0

商业配套

20个

购物中心

暂无

商场

119个

超市

2个

便利店

距离小区约750m有1788广场,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处。 距离小区约100m有元华超市(愚园店),这里日常用品齐全,可以及时补充居民的生活必需品。 距离小区约100m有福1088,这里是一家江浙菜餐厅,平时不想做饭或者和家人朋友聚餐时可以来这里尝一下。
医疗资源

23个

综合医院

93个

专科医院

距离小区约850m有复旦大学附属华山医院,该医院医疗设施齐全,医疗水平较高,居民遇到重大疾病时可以来这里就诊,离小区非常近,非常方便。 距离小区约100m有上海市长宁区江苏街道社区卫生服务中心,这里可以提供基本的医疗服务,居民感冒发烧时可以来这里看病就医。 距离小区约200m得一大药房(镇宁路店),居民平时可以来这里买点日常药品备在家里。
生活服务

12个

餐饮

65个

银行

距离小区约250m有农达菜市场和新镇宁菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来这里购买。 距离小区约150m有中国光大银行(上海西支行)和广发银行(上海延安支行),居民可以就近办理一些相关理财业务。 距离小区约100m有中国移动和中国联通营业厅,居民办理相关套餐手机业务可以来这里,非常方便。 距离小区约300m有菜鸟驿站(上海镇宁路405弄73号店),平时居民收发快递都非常便捷。
公共资源
距离小区约1km有静安公园,这里风景优美宜人,凉亭水榭较多,适合老人散步和年轻人晨跑锻炼,周末时间可以和家人朋友来这里野餐。 距离小区约600m有静安区闸北少年儿童图书馆,这里文化氛围浓厚,适合青少年学习,能够提升他们的知识素养,开拓视野。 距离小区约2.1km有上海市工艺美术博物馆,这是一所3A级别的景区,在这里可以欣赏到世界画师们的作品,有时间的可以来参观一下。
休闲娱乐
距离小区约300m有丽都ktv(镇宁路店),约700m有九尊会所,有喜欢唱歌的居民可以和朋友一起来这里唱唱歌娱乐一下。 距离小区约350m有富士山熔岩瑜伽馆,注重身材外形的女士们可以来这里报名学习一下。 距离小区约700m有网鱼网咖(静安寺店),居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下。 距离小区约200m有花间SPA,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳。
交易价值
7.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议

严家花园历经了时代的变换更迭,被一商业巨子花2.8亿的价格买下,并重新修缮了整个庞大的花园房屋,尽可能地保留了严家花园原始的模样,再次面向大众市民,在上海已是数一数二的豪宅。其严家花园的人文底蕴和历史厚度,都有着极高的收藏价值,是花园住宅别墅类的收藏珍品,承载了这座城市的历史与文化,未来升值潜力巨大,有条件的精英人士可以考虑一下。

卖房建议

小区周边交通设施比较完善,距离小区约450m有地铁2号线、地铁11号线江苏路地铁站,居民乘坐地铁出行非常的便利,对于需要乘坐地铁出行的居民来说比较方便,可以提高房屋出售速度; 小区的绿化率达到了40%,环境十分优美,对于注重小区环境的购房者来说是很好的选择,所以房价可以适当调整。

租房建议

小区房屋质量高,房价较贵,在附近工作的高收入的精英人士或者企业董事高管可以考虑一下; 别墅的房间较多,能够给家庭成员较好的隐私空间,而且附近生活配套完善,教育资源丰富,总体较为适合改善型家庭租住。

用户评价
7.6总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区内绿化好,环境优美,令人舒适; 小区环境干净整洁,物业管理很到位,居民的居住体验较高; 小区周边休闲娱乐场所和公共资源较为丰富,能够提升居民的身体素质和居住体验。

业主特征

小区的房价非常高,业主基本都是上市公司老板或知名企业家或者市政要员,素质非常高,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
严家花园位于上海长宁区中山公园板块;中山公园板块范围大致西起中山西路,东至江苏路,北抵万航渡路,南至武夷路,板块范围不大,却占据长宁正中心,地理位置优越;板块内云集了龙之梦、玫瑰坊、来福士等商业配套,愚园路小学、市三女子中学等教育名校,板块价值极高;小区依托于板块的发展,未来发展前景比较可观。