天鼎花园
8.9
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
天鼎花园紧邻苏州河,环境很好
小区周边还有静安体育中心、艺海剧院、静安街道图书馆、淮安路菜场、昌平路文化街等生活配套,适宜居住指数较高
商业圈离的有点远步行太慢
小区由于房龄偏老,有些略显旧态,还有就是停车位不足
小区房龄较老,南面一排房屋未设置电梯,居民上下楼不太方便
小区北面靠近淮安路,东面靠近西苏州路,平时车流量较大,容易造成噪音干扰
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.0
558米
步行至地铁
261个
附近公交站
11个
附近地铁站
学前
8.9
小学
9.3
初中
9.1
126个
附近幼儿园
68个
附近小学
74个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿植种类繁多,绿树繁茂,居住环境较好,舒适度高,内部种植着一些简单的绿植花卉,点缀着小区的各个角落,基本满足了小区居民对于环境绿化的要求;苏州河就流淌在小区旁边,河水缓缓流淌,为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区由多层、小高层和高层住宅组成,建筑风格采用几何元素与现代建材的巧妙结合,与河水的流动线条融为一体,整体简单大气;小区的外立面风格是ART-deco风格,采用几何元素与现代建材的巧妙结合,讲究古典美和对称,线条整齐,整体经典耐看。
楼栋分布
小区内共建有24栋多层、小高层和高层住宅,其中多层住宅有9栋,小高层住宅有13栋,高层住宅有2栋;户型建筑面积为65㎡-100㎡,跨度较大,其中1房为78㎡,2房为90-131㎡,3房为134-143㎡;多层住宅未设置电梯,小高层住宅的梯户比为1梯2户,高层住宅的梯户比为2梯5户。
出入口
小区共有3个门,主门在1号楼和25号中间,次门在9号和1号中间,都位于西苏州路上;第二个次门在26号楼西边,位于淮安路上;其中主门允许居民、车辆通行,两个次门仅允许行人通过。
2007
522户
40.0%
2.03
小区内有篮球场,位于25号楼旁,规模较小,不收取费用,方便年轻居民在此运动锻炼。小区内部还设置了中心喷泉,给人带来了良好的视觉享受。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每周都会对小区的公共区域进行清扫,打扫内容包括清扫路面、落叶、电梯、楼梯的垃圾,并对垃圾进行处理;小区内清洁程度一般,道路整洁干净,居住环境比较舒适。对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位,绿植修剪整体,公共设备未见损坏和脱漆
安保
小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理,车辆行人刷卡才可进入。此外,小区楼栋内设门禁,非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。
26号1楼
2.5元/平米/月
共216车位
1:0.41
地面100.00元/月
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
30个
购物中心
2个
商场
184个
超市
3个
便利店
19个
综合医院
75个
专科医院
4个
餐饮
61个
银行
小区人气
6.4
价格波动
9.8
成交量
8.7
买房建议
对于预算不充分,首置房屋的白领人士可以选择东西朝向的78㎡一房,此户型不大,适合单人或两人居住,总价较低,经济负担尚可承受。且周边生活、商业、教育、医疗配套齐全,居民生活便利。90-131㎡的二房适合预算足够的三口之家,此类户型居住空间相对开阔,这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间。 房屋出售
卖房建议
影响定价高低的主要因素有房型的好坏;小区居住舒适度高且小高层的多数房型较好,所以定价可相对调高。影响了小区成交速度的原因是本小区房龄较老,内部环境一般,因此想要改善生活质量的人群不会来此购房。
租房建议
对于上班族租客,建议与他人合租一楼、90-131㎡的二房,即可以保障私人空间,同时租金总价较低,经济实惠;并且小区周边路网发达,居民们无论以公交、轨交还是自驾都比较方便。建议经济预算充足的三口之家租住小高层住宅的、90-131㎡的二房,小高层住宅内有电梯,出行便利;加之二房户型面积适中,孩子和家长都有各自独立的私人空间,保证孩子安静的学习环境。
出租
小区周边商业,教服配备成熟,居民生活便利,居住氛围浓厚,租金可以定得相对较高;而房龄是影响本小区出租速度的主要因素,由于本小区房龄较老,内部环境一般,因此想要改善生活质量的人群不会来此租房。
居住体验
小区周边交通便利,小区大门附近有公交,步行可至地铁1、12、13号线;并且此小区还有*学校静安实验小学,周边商服、医疗、交通资源丰富,利于居住,所以吸引了很多年轻的刚需族前来首次置业。
业主特征
小区周边配套设施建设成熟,并且交通便利,因此小区内主力购买人群为30-60岁左右的退休老人或企业员工。30-45岁的企业员工主要购买90-143㎡的二房、三房,小区地理位置优越,交通便利;小区周边商业,教服配备成熟,居民生活便利,居住氛围浓厚;且二房、三房的面积较大,居住空间充足。78㎡的一房主要是退休老夫妻购买,小区闹中取静,居住舒适度高;并且菜场、超市、医院都分布在小区附近,居民的多种生活需求能在近距离内得到满足,便于老人的生活。
租户特征
天鼎花园的租客较少,大多数为25-45岁的上班族,租客选在该小区的原因主要有:1.小区周边交通便利,小区大门附近有公交,步行可至地铁1.12.13号线;2.小区环境较好,周边生活设备配套齐全,生活便利;3.区租价相对周边小区,价格实惠,交通方便,有利于上下班。
2.5元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费