潍坊五村
8.5
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
距离地铁浦电路站约500米,交通便捷
小区*浦明师范小学,为区重点
房龄较老,居住舒适度低
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
508米
步行至地铁
213个
附近公交站
10个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.3
95个
附近幼儿园
46个
附近小学
49个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区环境设计简单,主要以乔木为主,茂盛的树木装点得绿意盎然,给人以生机勃勃,亲近自然之感,营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。居民常在饭后在小区内散步,放松心情。
建筑特色
小区建筑风格简约,外立面采用浅粉色涂料,温馨大方。据实地探访,由于建成较早,保养不及时,外立面有不同程度的脱落和褪色现象,有陈旧之感。
楼栋分布
小区总建筑面积约27000㎡,总占地面积约15000㎡。小区共由47栋多层住宅组成,最高为6层;房屋层高3.1米,高度较高,不会有压抑之感。户型以小户型为主,建筑面积为29-53㎡,跨度较小,其中,一房户型建筑面积约为29-41㎡,二房户型建筑面积约为48-53㎡,三房户型建筑面积为53㎡。
出入口
小区共设置了五个出入口,为南门、西一门、南一门、西二门、东门和西门。 小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出
1984
1224户
35.0%
1.7
小区建造年代久远,未设置公共大堂,但是在每栋楼的入口处,设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施,使居民的生活更加便利、安全;内部有简单的健身器材,参与人数较多,居民们纷纷在此锻炼身体。此外,小区内有老年活动室,老人常在内打牌、聊天,邻里关系融洽。
物业服务
小区整体物业服务质量较好,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上一向按质按量地完成,清洁频率为每日两次,保障居民生活质量;绿化、公共设施定期维护,植物无枯黄,设施无损坏,小区道路干净整洁;物业费价格合理,服务态度亲切,颇受居民信赖。
安保
小区共有10名保安,两个出入口均有保安值班,小区内部则为每4小时巡逻一次,查看是否有异常情况,24小时全天候负责小区治安管理,同时小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。
小区物业公司为潍坊物业管理有限公司,地址位于小区内部。
0.85元/平米/月
共320车位
1:0.26
地面150.00元/月
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
23个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
6个
综合医院
34个
专科医院
6个
餐饮
52个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择一房户型,户型设计合理,采光良好,建筑面积较小,总价较低,不会造成太大负担; 对于预算充足的三口之家来说,建议选择48-53㎡的二房户型,空间适中,居住舒适度高,孩子也可以拥有独立空间; 对于家庭成员较多、有置换需求的人群,建议选择中底层、远离马路的53㎡的三房户型,环境安静,楼层较低,适合老人或小孩居住出行。
卖房建议
楼栋位置和楼层是决定该小区房屋价格的重要因素,业主可根据自身房屋情况适当调整价格; 小区周边教育资源丰富,可以吸引有相应需求的子女家长,业主可适当调整出售价格。
租房建议
小区房龄较老,租价较低,适合事业发展中的年轻白领居住; 租房的建议因人而异,一般的租客的关注点主要集中于小区的安全问题、水电线路等情况,而不能只看户型、价格和装修,建议将安全实用性放于首位。
出租
由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金。
居住体验
小区周边配套齐全,居住氛围浓厚,所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋,特别是家中有子女的购房者。由于小区为*房,常有业主在孩子入学满龄后抛售房屋,交易较频繁,且租赁市场活跃,人员流动性大。
业主特征
小区的主要购买人群是30-50岁左右的白领人士,主要原因是交通便利,*学校优秀。 1.30-60㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻白领,建筑面积较小,总价不高,可用作过渡; 2.48-53㎡的二房户型主要购买人群是35-50岁的白领人士,因该户型适中,房龄较新,符合刚需族的需要,可用作婚房;
租户特征
小区租赁市场较活跃,有较多租客,大多是外省市来沪工作人员,年龄主要分布在20-40岁,其租住原因主要有: 1.小区房龄老,租金适中; 2.小区靠近地铁站,上班出行便利; 3.小区周边生活配套设施齐全,居住体验较好。
0.85元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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