当代清水园
8.6
综合评分
排名高于77%的本商圈小区
小区周边交通便利,居民出行很便利;
小区周边有上海市浦东新区公利医院,居民就医质量有保障;
森林湾公园距小区约866m,是居民日常休闲的好地方。
小区内车位不足,部分业主停车不便;
小区于2004年竣工,房龄较老,影响居住舒适度。
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
237米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
76个
附近幼儿园
26个
附近小学
30个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为40%,环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带,绿植景观层次分明,还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材,可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内有人工湖泊,整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主,底层使用的是瓷砖,颜色是淡黄色的,上面的楼层主要使用的是涂料,颜色是棕色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约150000㎡,一共有33栋小高层建筑。小区的容积率是2.51。小区的户型有91㎡-252㎡左右的两居室到四居室户型。
出入口
小区有7个出入口。小区的西门位于小区的西面,面向芳甸路。小区的南门位于小区的南面,面向丁香路。小区的北门位于东北方向。小区的停车场出入口位于小区的东面。小区的地面停车场出入口位于小区的西门附近。小区的地上停车场出入口位于小区的2号楼和3号楼中间。小区的地下车库出入口位于小区的东北方向,仅供车辆通行。
2006
1005户
50.0%
2.5
小区花园;
人工湖泊;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题,比如暖气问题等,解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员,24小时轮流值班,并在小区内进行巡逻,确保小区居民的安全。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。
小区物业为上海联洋港力物业管理有限公司。
1元/㎡/月
共700车位
1:0.70
地面100.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
12个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
15个
专科医院
3个
餐饮
27个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择91㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居室或163㎡左右的四居室,居住空间大,可以满足每个家庭成员的需求,改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边有大型商业,医疗资源也比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户,可以选择小区91㎡左右的两居室,居住空间足够使用。对于家庭租户,可以选择整租116㎡左右的二房或者130㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善,日常生活需求比较容易满足。整体来说,居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主,多为上班族,平时工作比较忙,由家里的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人,大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦,业主的整体素质偏高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费