当代清水园

小区价值评测报告
入选联洋人气必看小区榜 | 芳甸路77弄

8.6

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
当代清水园小区位于浦东区联洋板块,小区由上海泰达房地产开发有限公司开发,于2004年竣工,房龄较老。小区的总建筑面积约150000㎡,一共有33栋小高层建筑。小区的容积率是2.51。小区的户型有91㎡-252㎡左右的两居室到四居室户型。小区的绿化率是40%,环境比较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边交通便利,居民出行很便利;

小区周边有上海市浦东新区公利医院,居民就医质量有保障;

森林湾公园距小区约866m,是居民日常休闲的好地方。

缺点

小区内车位不足,部分业主停车不便;

小区于2004年竣工,房龄较老,影响居住舒适度。

地段交通
8.4总分
高于65% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

237米

步行至地铁

213个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边有途经的地铁线路,居民乘地铁出行方便,地铁9号线芳甸路站点距小区约209m,地铁18号线一期北段和9号线杨高中路站点距小区约1km。小区周边的公交站点比较多,比如有芳甸路杨高中路站点,距小区约161m,184路、640路、1024路等公交在此停靠,丁香路芳甸路站点距小区约181m,987路和1024路公交在此停靠,杨高中路芳甸路站点距小区约184m,181路和984路【低估定班】在此停靠,居民坐公交出行很便利。杨高中路/罗山路立交桥(路口)距小区约496m,罗山路立交桥与崮山路交叉口距小区约597m,居民开车出行方便。
附近学校
9.1总分
高于55% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

76个

附近幼儿园

26个

附近小学

30个

附近初中

东方幼儿园(联洋部)距小区约261m,是一所公立幼儿园。浦东新区进才实验小学距小区约209m,是一所现代化九年一贯制学校。浦东新区第二中心小学距小区约1.1km,是一所公立小学。上海市进才实验中学距小区约553m,是一所公立学校。总体来说,小区周边的学校比较多,孩子上学比较方便。
居住品质
9.4总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.2

物业服务

8.7

环境概况

小区的绿化率为40%,环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带,绿植景观层次分明,还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材,可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内有人工湖泊,整体环境比较好。

建筑特色

小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主,底层使用的是瓷砖,颜色是淡黄色的,上面的楼层主要使用的是涂料,颜色是棕色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区的总建筑面积约150000㎡,一共有33栋小高层建筑。小区的容积率是2.51。小区的户型有91㎡-252㎡左右的两居室到四居室户型。

出入口

小区有7个出入口。小区的西门位于小区的西面,面向芳甸路。小区的南门位于小区的南面,面向丁香路。小区的北门位于东北方向。小区的停车场出入口位于小区的东面。小区的地面停车场出入口位于小区的西门附近。小区的地上停车场出入口位于小区的2号楼和3号楼中间。小区的地下车库出入口位于小区的东北方向,仅供车辆通行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1005户

绿化率

50.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

人工湖泊;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题,比如暖气问题等,解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区内设置多名安保人员,24小时轮流值班,并在小区内进行巡逻,确保小区居民的安全。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

小区物业为上海联洋港力物业管理有限公司。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共700车位

车位比

1:0.70

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.9总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

商业配套

12个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

1个

便利店

证大大拇指广场距小区约363m,丁香国际商业中心距小区约930m,可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家乐福(证大大拇指广场店)距小区约279m,居民采购家庭用品很方便。南京大牌档(联洋广场店)距小区约405m,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源

4个

综合医院

15个

专科医院

上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)距小区约795m,该医院为三级专科医院,上海市浦东新区公利医院距小区约1.8km,该医院为三级乙等综合医院,居民就医有保障。联洋社区卫生服务中心距小区约412m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。益丰大药房(大拇指店)距小区约187m,居民常用药品基本都可以买到。
生活服务

3个

餐饮

27个

银行

洋泾街道羽山综合市场距小区约979m,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。兴业银行(证大大拇指广场)距小区约226m,居民办理资金理财业务很方便。中国移动(证大大拇指广场营业厅)距小区约312m,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市浦东新区人民政府距小区约1.7km,联洋新社区市民中心距小区约339m,居民咨询和办理公共事务很方便。森林湾公园距小区约866m,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。洋泾社区图书馆距小区约1.6km,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
100+健身俱乐部距小区约313m,居民日常健身锻炼很方便。聆道养生(杨高中路店)距小区约300m,可以满足居民日常保健的需要。好乐迪(浦东大拇指店)距小区约440m,年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择91㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居室或163㎡左右的四居室,居住空间大,可以满足每个家庭成员的需求,改善居住舒适度。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边有大型商业,医疗资源也比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于年轻的夫妻租户,可以选择小区91㎡左右的两居室,居住空间足够使用。对于家庭租户,可以选择整租116㎡左右的二房或者130㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。

出租

房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。

用户评价
7.9总分
高于52% 本商圈小区

居住体验

小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善,日常生活需求比较容易满足。整体来说,居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区大部分为年轻业主,多为上班族,平时工作比较忙,由家里的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人,大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦,业主的整体素质偏高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
当代清水园小区位于浦东区联洋板块,地铁6号线、9号线等线路在板块内有多个站点,居民出行快捷方便。板块内学校比较多,比如有浦东新区进才实验小学、上海市进才实验中学等,孩子们上学很方便。板块内有大型的医院,比如有上海市浦东新区公利医院、上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)等,居民就医很便利。基于以上优势,提升了小区的整体交易价值,吸引了很多置业者,推动了板块内的房产交易。