爱德佳苑(一期公寓住宅)

小区价值评测报告
爱特路185弄1-36号

7.8

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
爱德佳苑(一期),别名爱德佳苑,位于上海市嘉定区江桥板块,由上海金丽华房地产发展有限公司,于2011年竣工。小区绿化率为35%左右,环境较好。小区共36栋楼,有多层和小高层,容积率为1.6,户型面积有60㎡、61㎡左右的一居室、67㎡-94㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%左右,环境较好;

小区距离万达广场(上海江桥店)较近,居民购物方便;

小区距离滨江爱特公园较近,是日常休闲的好去处。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区临近爱特路,高峰期有噪音影响。

地段交通
7.6总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

1130米

步行至地铁

87个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离金运路地铁站约1.1km,地铁13号线途经该站点,居民轨交出行便利;小区距离爱特路金园一路公交站约155m,121路、嘉定120路内圈[鹤旋路方向]和嘉定120路外圈[金运路方向]在该站点停靠;距离鹤芳路金园一路公交站约501m,196路、嘉定117路和嘉定120路内圈[鹤旋路方向]等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离鸿宁路约178m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.3

20个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

上海嘉定区艾特幼儿园距离小区约157m,该园是一所私立幼儿园;嘉定区金鹤小学距离小区约852m,该校是一所公立学校;上海市珠峰中学距离小区约835m,该校是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.3总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

7.8

物业服务

7.6

环境概况

小区绿化率在35%左右,环境较好。小区绿植分布错落有致,生长茂盛,草坪修剪整齐,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪;小区内有健身器材,方便居民锻炼,有儿童娱乐设施供孩子玩耍。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面采用白色和卡其色涂料相结合,美观大气。在物业的用心维护下,小区外立面看上去较新,干净整洁。

楼栋分布

小区共36栋楼,有多层和小高层,容积率为1.6,户型面积有60㎡、61㎡左右的一居室、67㎡-94㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共4个出入口,分别为东门、北门、南门(人行门)和车库。东门位于爱特路146号附近;北门位于爱特路附近;南门(人行门)位于望淞路附近;车库门位于11号楼附近。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

850户

绿化率

35.0%

容积率

1.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

康乐设施。

物业服务

小区的物业服务质量比较好,能够及时修剪和浇灌绿植,对于健身娱乐设施的检修比较及时;小区有清洁人员清理小区垃圾桶,清扫道路上的落叶和垃圾比较及时,小区环境保持干净卫生。

安保

小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

上海欣纪物业管理有限公司

物业费用

0.65元/㎡/月

车位

共340车位

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.2km有万达广场(上海江桥店),方便居民逛街购物;距离小区约120m有华扬超市,居民日常采购比较方便;距离小区约189m有爱德便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

暂无

综合医院

9个

专科医院

上海华泰医院距离小区约4km,距离小区较远,居民大病就医不是很方便。上海大宅门诊部距离小区约2km,居民出现常见的疾病可以在此就医。复美大药房(金蓝店)距离小区约87m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区周边生活配套比较齐全。距离小区约770m有鹤旋菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约720m有招商银行(上海江桥支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约1km有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有金鹤公园,方便居民晨练和散步;距离小区约882m有我嘉书房(北虹桥时尚中心),方便居民借阅书籍;距离小区约1.8km有江桥镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。驴妈妈体育中心(嘉定店)距离小区约256m,居民可以来此锻炼身体。距离小区1.1km左右为万达影城(万达广场上海江桥店),居民观影比较方便。连盈网咖距离小区约82m,居民在闲暇之余可以来此玩耍。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择60㎡、61㎡左右的一居室,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择120㎡左右的三居室,该房型空间充足,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择整租60㎡、61㎡左右的一居室或与人合租67㎡-94㎡左右的二居室,房屋面积相对较小,经济压力较小,合租也能减轻房租压力;建议有子女和老人的家庭,可以租住120㎡左右的三居室,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。

用户评价
7.9总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,小区绿化率为35%,绿化较好。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区购买人群多为白领人士,作息规律,早出晚归。居住人群年龄大多在25岁-45岁。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.65元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
爱德佳苑(一期)位于上海市嘉定区江桥板块,板块医疗配套较为完善,有上海安国医院、嘉定区江桥医院等医疗资源;板块内有340路、740路等公交线路,地铁13号线和14号线途经板块,公共交通发达,还有上海市嘉定区江桥小学、沪宁小学、上海市嘉定区华江小学等学校,孩子上学方便,为板块的发展提供了有利的条件。总体来看,板块发展趋势较好,小区位于该板块,未来发展潜力也较大。