爱德佳苑(一期公寓住宅)
7.8
综合评分
排名高于70%的本商圈小区
小区绿化率为35%左右,环境较好;
小区距离万达广场(上海江桥店)较近,居民购物方便;
小区距离滨江爱特公园较近,是日常休闲的好去处。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区临近爱特路,高峰期有噪音影响。
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1130米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率在35%左右,环境较好。小区绿植分布错落有致,生长茂盛,草坪修剪整齐,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪;小区内有健身器材,方便居民锻炼,有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面采用白色和卡其色涂料相结合,美观大气。在物业的用心维护下,小区外立面看上去较新,干净整洁。
楼栋分布
小区共36栋楼,有多层和小高层,容积率为1.6,户型面积有60㎡、61㎡左右的一居室、67㎡-94㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口,分别为东门、北门、南门(人行门)和车库。东门位于爱特路146号附近;北门位于爱特路附近;南门(人行门)位于望淞路附近;车库门位于11号楼附近。
2011
850户
35.0%
1.5
儿童娱乐设施;
小区花园;
凉亭;
康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量比较好,能够及时修剪和浇灌绿植,对于健身娱乐设施的检修比较及时;小区有清洁人员清理小区垃圾桶,清扫道路上的落叶和垃圾比较及时,小区环境保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
上海欣纪物业管理有限公司
0.65元/㎡/月
共340车位
1:0.40
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
3个
便利店
暂无
综合医院
9个
专科医院
1个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择60㎡、61㎡左右的一居室,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择120㎡左右的三居室,该房型空间充足,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择整租60㎡、61㎡左右的一居室或与人合租67㎡-94㎡左右的二居室,房屋面积相对较小,经济压力较小,合租也能减轻房租压力;建议有子女和老人的家庭,可以租住120㎡左右的三居室,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率为35%,绿化较好。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,作息规律,早出晚归。居住人群年龄大多在25岁-45岁。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
0.65元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费