上南一村

小区价值评测报告
入选世博人气必看小区榜 | 上南路929弄

8.2

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
上南一村坐落于浦东区世博板块,小区由上海上南集团有限公司开发完成;小区于1983年竣工,小区一共是由96栋多层住宅组成;小区户型面积在29㎡-67㎡左右,户型为1-3居室;小区容积率约1.6,小区总建筑面积约21000㎡;小区周边生活配套完善,居民生活在此很方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约204m为耀华路地铁站,途经地铁7号线等,交通便利;

距离小区约739m有世博源,居民日常购物很方便。

缺点

小区车位不足,停车比较紧张;

小区内部有垃圾堆放点,夏天可能有异味影响附近楼栋住户休息。

地段交通
9.7总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.9

266米

步行至地铁

252个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约204m有耀华路地铁站,该站途经地铁7号线、地铁8号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约140m有浦东南路上南路公交站,该站停靠82路、576路、576路区间等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1km有浦东南路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.0

64个

附近幼儿园

36个

附近小学

35个

附近初中

距离小区约482m有上钢新村幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约125m有上南二村小学总校,该小学是公立小学;距离小区约131m有清流中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.3总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.7

新旧程度

6.8

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化环境较为一般,内有树木、灌木和草坪等常规景观,并且也能够让小区居民在晨间或晚间在水泥路上散步或者跑步;同时老年人经常在小区里的健身设备驻足,聚在一起锻炼,享受生活乐趣。

建筑特色

小区整体看来给人简洁朴素之感,外立面墙体采用的是涂料,主要以米白色和浅咖色为主,经典耐看,有丰富的装饰效果;小区外立面比较新,外立面维护较好,无明显脱落掉漆现象。

楼栋分布

小区一共是由96栋多层住宅组成;小区户型面积在29㎡-67㎡左右,户型为1-3居室;小区容积率约1.6,小区总建筑面积约21000㎡。

出入口

小区一共有9个出入口,北门位于上南一村1-110号;边门位于浦东南路5017号附近;东2门位于上南一村(洪山路西),禁机动车通行;东1门位于周家渡上南一村,在90号楼附近,仅行人通行;地面停车场位于浦东南(路南)洪山(路西);南2门(人行门)位于洪山路,在69号楼附近;南3门位于南2门(人行门)的北侧;南2门位于74号楼附近;人行门位于上南一村耀华路(地铁站东南)。

综合配套
竣工年限

1987

总户数

2136户

绿化率

20.0%

容积率

1.6

社区总设施

凉亭;

公园;

儿童娱乐设施;

健身器材。

物业服务

在卫生保洁方面,物业服务质量较好;小区物业清理打扫频率较高,每周都会派人进行路面清扫和垃圾处理,并且经实地走访发现,小区内部清洁程度较好;可以看到的是,公共区域内基本无垃圾,绿化地段环境较好,烟头少见;在景观、设施维护方面,经实地走访了解到,该小区物业对绿植花卉维护情况良好。

安保

小区日常配置多名保安,负责24小时全天候治安管理;每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻;保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。同时,小区还与110联网,一定程度上能保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

上海上南集团有限公司

物业费用

1.23元/㎡/月

车位

共213车位

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

3个

便利店

小区位于浦东区,周边商业配套设施较为丰富;距离小区约607m,便可到达浦东商场(昌里店),购物方便;距离小区约219m有联华超市(世博一店),居民日常采购比较方便;距离小区约116m有快客(浦东南路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

8个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,有数家药店和卫生站,药品齐全,如距离小区约315m有上海富民平价大药房(上南路店),可解决居民基本的买药、就诊问题;此外小区附近还有综合性医院,如距离小区约2.2km就是上海市浦东新区浦南医院东院,能够满足居民日常的就医需求。
生活服务

3个

餐饮

15个

银行

距离小区约642m有上海浦东昌洪菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约240m有中国工商银行(上海市周家渡支行),方便居民办理理财业务;距离小区约184m有中国电信(上海浦东电信局三林世博分局周家渡电话站),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约407m是浦东分局上钢新村派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约524m是蔓趣公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约684m有大光明丽星VIP影城(昌里店),居民看电影比较方便;距离小区约455m有三利ktv,方便居民唱歌娱乐;距离小区约271m有垚动健身训练营(世博店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.1

成交量

9.0

买房建议

对于经济预算有限者,如新婚夫妇,建议选择面积约29-36㎡,并且处于中低层的1居室,房间实际利用空间较大,采光好,总价相对较低,科学合理;对于有孩子的家庭,建议购买面积约在62-67㎡的3居室,居住面积较大,此外若购买中低型,上下楼梯方便,生活舒适度高。

卖房建议

小区附近生活配套完善,靠近地铁站,交通便捷,建议可以主推年轻上班族,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度;对于有车位的业主来说,建议在出售时附带上停车位,增加出售速度。

租房建议

小区区位优势明显,周围基本设施齐全;对于上班族,建议租面积大概在29-36㎡左右的小户型房屋,租金较低,价格实惠,出行方便,满足日常生活需求;对于有孩子的家庭而言,可以优先选择租住在中层,面积约46-52㎡的2居室,居住较舒适,孩子上下楼方便,可以给孩子提供独立学习的空间;对于经济能力一般的租客,可以选择与同事合租,降低租金。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

该小区地理位置优越,交通条件便利,上班路上花费的时间也较少,为小区居民提供了方便;小区周围生活配套较为完善,能满足人们的日常需求;小区内部配套完善,居民居住体验较好。

业主特征

小区居民年轻白领居多,整体素质较高;还有部分住户是一家三代人居住,老人小孩较多,老人会帮忙照顾小孩,居家氛围浓厚;邻里之间互相尊重,相处也比较融洽。

入住须知
物业费

1.23元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
上南一村坐落于浦东区世博板块,板块地理位置较好,交通便捷,有地铁7号线、地铁8号线贯穿其中,一定程度上改善了交通拥堵的现象;板块内商业资源丰富,有世博源、上海漫乐城等大型商场,能够较好带动周边经济的发展;小区依托于板块的发展,宜商宜居。