万邦都市花园

小区价值评测报告
入选花木人气必看小区榜 | 龙阳路1880弄

8.5

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万邦都市花园位于浦东区花木板块,小区由上海万邦企业集团有限公司开发,于2004年竣工;小区共有88栋楼房,容积率为3,小区户型面积有40㎡-209㎡左右的1居室到6居室,小区内不仅有游泳池,网球场,健身中心等常见的会所设施,小区居住环境较好。小区环境优美,绿化程度高,有水平较高的物业管理。并且地理位置优越,交通比较便捷。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区居住环境较好,居住氛围浓厚;

龙阳路地铁站距离小区约437m,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区有部分楼栋靠近龙阳路,可能会受到噪声影响,影响居民休息;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.9总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

387米

步行至地铁

279个

附近公交站

7个

附近地铁站

龙阳路地铁站距离小区约437m,途经磁悬浮、地铁2号线、7号线、16号线、18号线,居民乘坐地铁出行便捷;白杨路龙汇路公交站距小区约331m,停靠581路、798路、975路、花木2路公交车,居民乘坐公交出行方便;小区附近约275m有内环高架路/咸塘浜桥入口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.0总分
高于77% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.7

57个

附近幼儿园

20个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源配套比较完善,孩子上学方便;六一幼儿园(海桐分园)距离小区约656m,是一所私立幼儿园;竹园小学(龙阳校区)距离小区约77m,是一所公立小学;建平中学西校(大唐校区)距离小区约706m,是一所公立学校。
居住品质
8.9总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区拥有大规模中心绿地,在建设布局上把行列式与围合式的优点融合起来,使住宅楼通风采光,围合中央是大型的中心花园。小区内不仅有游泳池,网球场,健身中心等常见的会所设施,小区居住环境较好,居住氛围浓厚。小区有景观河,依托河流设置假山、喷泉、凉亭,整体环境清新自然。

建筑特色

小区的整体风格以简洁大方为主。建筑外立面采用面砖和涂料,整体大方雅致,给人舒适的感觉。小区外立面维护较好,没有出现脱落状况。

楼栋分布

小区共有88栋楼房,为小高层住宅,容积率为3,小区户型面积有40㎡-209㎡左右的1居室到6居室。

出入口

小区有6个出入口,南门、南1门、后门临近龙汇路;东门临近白杨路;东北门位于永轩地产的南侧;地面停车场位于佳邻超市的北侧。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

3332户

绿化率

51.0%

容积率

3.0

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

活动中心;

儿童游乐;

景观河;

网球场;

健身房。

物业服务

小区物业服务质量总体较好,卫生状况较好,保洁人员每天1次清扫路面、处理垃圾,小区环境干净整洁。物业定期维护公共设施,定期修剪绿植,景观设施整体维护较好。小区物业的专业服务水准和服务态度基本令人满意。

安保

小区日常配置4名保安,每2小时巡逻一次,负责24小时治安管理。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进入。小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

1.55元/㎡/月

车位

共729车位

地上130个,地下599个

车位比

1:0.22

停车费

地面240.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

1个

便利店

小区周围商业配套比较完善,龙阳广场距离小区约487m,居民购物方便。联华超市(万邦店)距离小区约301m,超市商品较为齐全,居民日常采购方便。重庆碳火烤鱼王(龙阳店)距离小区约214m,方便居民就餐。
医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

上海安达医院距离小区约1.2km,满足居民的基本医疗需求;上海玉玄道中医诊所距离小区约958m,方便居民日常就诊;好药师大药房(龙阳药店)距离小区约190m,居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

21个

银行

小区周边日常生活服务配套较为齐全,能够满足居民日常生活需求。小区距离约701m有樱花菜市场,居民买菜方便;中国农业银行(上海花木支行)距离小区约320m,居民办理相关银行业务方便;中国移动(白杨路)、中国联通(浦东新区白杨路营业厅)距离小区约295m,方便居民办理通讯业务。
公共资源
花木公园距离小区约332m,方便居民晨练和散步;上海市浦东新区人民政府花木街道办事处距离小区约774m,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约517m有中影DFC影城(龙阳广场店),方便居民观影;距离小区约537m有K歌达人量贩式KTV(龙阳广场店),居民下班后可以和朋友来此唱歌娱乐。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

9.7

买房建议

建议年轻白领购买40㎡左右的1居室,该户型面积较小,房价较低,个人居住适宜。建议经济实力雄厚的家庭购买209㎡左右的5居室,该户型居住空间更大,居住品质高,能够满足家庭居住需求。

卖房建议

小区地理位置比较好,交通便利,居住环境优美,建议业主将购房人群定位到对居住环境有要求的人群,同时小区周边生活配套比较完善,有利于房屋出售。建议业主做好房屋内部装修和设施维护,吸引追求生活品质的群体。

租房建议

小区地理位置较好,建议预算有限的年轻白领选择40㎡左右的1居室,该户型空间较为温馨,性价比较高。建议追求生活品质的租客选择209㎡左右的5居室,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。

用户评价
7.9总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置较好,交通便利,环境优美,居住适宜。小区周边各方面配套比较完善,能够满足居民生活需求。小区居民整体居住感受比较好,吸引了追求生活品质的白领。

业主特征

小区以新上海人居多,主要为上班族;小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;小区居民整体素质较好,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

1.55元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于浦东区花木板块。板块内地铁线路较多,有地铁2号线、7号线、16号线、18号线等途经,内环高架路、罗山高架路等主干道纵横交错,交通便利;板块的商业资源比较完善,有丁香国际商业中心、浦东嘉里城等购物中心,为板块的发展提供了有利条件;板块还有上海市实验学校(东校锦绣校区)、海桐小学(花木校区)等学校,孩子上学方便;总体来看,板块发展比较成熟,小区位于该板块,宜商宜居。