万邦都市花园
8.5
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区居住环境较好,居住氛围浓厚;
龙阳路地铁站距离小区约437m,居民乘坐地铁出行方便。
小区有部分楼栋靠近龙阳路,可能会受到噪声影响,影响居民休息;
小区车位不足,居民停车不方便。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
387米
步行至地铁
279个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区拥有大规模中心绿地,在建设布局上把行列式与围合式的优点融合起来,使住宅楼通风采光,围合中央是大型的中心花园。小区内不仅有游泳池,网球场,健身中心等常见的会所设施,小区居住环境较好,居住氛围浓厚。小区有景观河,依托河流设置假山、喷泉、凉亭,整体环境清新自然。
建筑特色
小区的整体风格以简洁大方为主。建筑外立面采用面砖和涂料,整体大方雅致,给人舒适的感觉。小区外立面维护较好,没有出现脱落状况。
楼栋分布
小区共有88栋楼房,为小高层住宅,容积率为3,小区户型面积有40㎡-209㎡左右的1居室到6居室。
出入口
小区有6个出入口,南门、南1门、后门临近龙汇路;东门临近白杨路;东北门位于永轩地产的南侧;地面停车场位于佳邻超市的北侧。
2004
3332户
51.0%
3.0
小区花园;
康乐设施;
运动场地;
活动中心;
儿童游乐;
景观河;
网球场;
健身房。
物业服务
小区物业服务质量总体较好,卫生状况较好,保洁人员每天1次清扫路面、处理垃圾,小区环境干净整洁。物业定期维护公共设施,定期修剪绿植,景观设施整体维护较好。小区物业的专业服务水准和服务态度基本令人满意。
安保
小区日常配置4名保安,每2小时巡逻一次,负责24小时治安管理。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进入。小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
业主自管
1.55元/㎡/月
共729车位
地上130个,地下599个
1:0.22
地面240.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
5个
综合医院
13个
专科医院
2个
餐饮
21个
银行
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
建议年轻白领购买40㎡左右的1居室,该户型面积较小,房价较低,个人居住适宜。建议经济实力雄厚的家庭购买209㎡左右的5居室,该户型居住空间更大,居住品质高,能够满足家庭居住需求。
卖房建议
小区地理位置比较好,交通便利,居住环境优美,建议业主将购房人群定位到对居住环境有要求的人群,同时小区周边生活配套比较完善,有利于房屋出售。建议业主做好房屋内部装修和设施维护,吸引追求生活品质的群体。
租房建议
小区地理位置较好,建议预算有限的年轻白领选择40㎡左右的1居室,该户型空间较为温馨,性价比较高。建议追求生活品质的租客选择209㎡左右的5居室,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。
居住体验
小区地理位置较好,交通便利,环境优美,居住适宜。小区周边各方面配套比较完善,能够满足居民生活需求。小区居民整体居住感受比较好,吸引了追求生活品质的白领。
业主特征
小区以新上海人居多,主要为上班族;小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;小区居民整体素质较好,邻里关系和睦。
1.55元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费