泰燕华庭
7.9
综合评分
排名高于71%的本商圈小区
小区地理位置优越,旁边有多条公交路线经过,交通出行便利,吸引了很多上班族;
物业管理十分完善,入住安全保障度高;
小区周边公共设施,医疗设施配套齐全,旁边商场众多,可以满足大多数居民的购物需求,适宜居住指数较高。
小区内没有人车分流,行人和儿童的安全没有保障;
小区没有配置电梯,楼层较高的居民出行不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区景观比较不错;植被主要是绿植、灌木为主,舒适度比较高;小区内的绿化程度比较高,有凉亭还有花园,青草与灌木错落有致,绿意盎然;小区还有一个喷泉,流水与绿色相映,十分惬意。
建筑特色
小区建筑风格以简约欧式风格为主,外立面材质是外砖,以红色为主色调,给人一种典雅大气的感觉;从现场调查和走访得知,小区内的楼房较新,外立面保持完整,没有脱落与掉色的情况。
楼栋分布
怡福苑由44栋高层组成,地块呈长方型,楼高6层,每层2户人家,楼层较矮,未设置电梯。
出入口
小区内共有1个出入口,西门在22号楼与25号楼之间,旁边便是听潮路,居民,车辆均可通过南门。 门设有门禁,居民需刷卡或保安识别通过,车辆经过车牌识别才能通过,保障了小区居民的人身财产安全。
2005
500户
35.1%
1.4
小区内具有活动中心,基础设施较为完善,还设有长椅和凉亭,像一个小公园,且向居民免费开放;小区里还有健身器材和儿童乐园,常有小孩在此嘻戏,老人在树下棋,聊天,其乐融融。
物业服务
泰燕物业专对物业的管理比较认真负责,而且服务态度比较不错,各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区内有3个保安,不间断的小区24小时治安管理,且每2小时巡逻一次;并与110联网,保障了居民的人身和财产安全。
泰燕物业
2元/平米/月
共200车位
1:0.40
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
7个
专科医院
3个
餐饮
5个
银行
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
1.对于预算有限的购房者,建议选择二房户型,总价相对较低,户型很不错较为合适;小区周边交通便捷,出行方便; 2.对于预算充足的三口之家购房者,建议选择三房户型,视野更加开阔,房型设施更加科学合理,有效利用空间也更多,小区周围教育资源丰富,小孩上学方便。
卖房建议
小区周边的交通便利、配套完善,所以房价可能会适当提高;小区交通十分便利,且周边教育资源丰富,所以房屋单价也较高; 但离地铁站比较远,对轨道交通出行比较依赖的住户可能有些不便,所以建议业主综合考虑,合理定价。
租房建议
1.对于年轻的上班族而言,可以选择二房户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理,出行方便,满足上班族的日常生活需求; 2.对于三口之家而言,可以选择107-127㎡的三房户型,考虑到小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的三房户型。
出租
小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区都为电梯房,且内部环境较好,设施较为完善;周边教育资源丰富,菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全,可根据小区不同楼层适当调整租金。
居住体验
小区的地段优势明显,物业的服务质量也比较高,周围的配套设施也较完善,可满足各个阶层人群的需求。居住在此的居民居住体验较为良好,颇受周边的白领人士的喜爱。
业主特征
小区的购买人群主要为35-50岁左右的白领人士; 1.92-100㎡的二房户型主力购买人群为25-30岁左右的年轻白领,因该户型建筑面积较小,总价低,交通便利,上下班方便,受到了在附近上班白领的青睐; 2.107-127㎡的三房户型大多被三口之家人群购买,因小区附近学校距离小区较近,视野开阔,空间合理,对于家里有小孩上学的住户来说是一个不错的选择;
租户特征
小区租客较少,多为企业高管和白领人士,租客选在该小区的原因主要有: 1.小区周边公交路线较多,交通便利; 2.小区旁边商业教育医疗资源丰富,可满足居民日常的生活需求。
2元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费