泰燕华庭

小区价值评测报告
听潮南路77弄

7.9

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泰燕华庭位于上海市浦东新区惠南板块。小区分一期,并在2005年竣工,房龄比较新。 小区有44栋多层建筑,楼层高度比较合适。 小区户型面积为92-127㎡,户型种类少,可供选择的范围较小。其中二房户型为92-100㎡,三房户型为107-127㎡。 小区内的住户刚需和置换型的较多,置换比较平常,人员流动性较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置优越,旁边有多条公交路线经过,交通出行便利,吸引了很多上班族;

物业管理十分完善,入住安全保障度高;

小区周边公共设施,医疗设施配套齐全,旁边商场众多,可以满足大多数居民的购物需求,适宜居住指数较高。

缺点

小区内没有人车分流,行人和儿童的安全没有保障;

小区没有配置电梯,楼层较高的居民出行不便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

周边主干道有一条,为沪南公路,距离小区约240米。 周围设有公交1069路,惠南8路,惠南1路,大泥专线,沪南线,惠书专线,南新专线,浦东8路等公交路线,出行十分方便。 地铁6号线惠南站,距小区2.6公里,离地铁站较远。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

40个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育基础设施较为丰富,周围有幼儿园:亲亲幼儿园,中小学:惠南镇小学、南汇逸夫小学、南汇区实验学校、南汇区第四中学,大学:上海市南汇脉通外语进修学校等学校,可满足大多数年龄层学生的教育需求。
居住品质
8.7总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.9

新旧程度

8.2

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况

小区景观比较不错;植被主要是绿植、灌木为主,舒适度比较高;小区内的绿化程度比较高,有凉亭还有花园,青草与灌木错落有致,绿意盎然;小区还有一个喷泉,流水与绿色相映,十分惬意。

建筑特色

小区建筑风格以简约欧式风格为主,外立面材质是外砖,以红色为主色调,给人一种典雅大气的感觉;从现场调查和走访得知,小区内的楼房较新,外立面保持完整,没有脱落与掉色的情况。

楼栋分布

怡福苑由44栋高层组成,地块呈长方型,楼高6层,每层2户人家,楼层较矮,未设置电梯。

出入口

小区内共有1个出入口,西门在22号楼与25号楼之间,旁边便是听潮路,居民,车辆均可通过南门。 门设有门禁,居民需刷卡或保安识别通过,车辆经过车牌识别才能通过,保障了小区居民的人身财产安全。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

500户

绿化率

35.1%

容积率

1.4

社区总设施

小区内具有活动中心,基础设施较为完善,还设有长椅和凉亭,像一个小公园,且向居民免费开放;小区里还有健身器材和儿童乐园,常有小孩在此嘻戏,老人在树下棋,聊天,其乐融融。

物业服务

泰燕物业专对物业的管理比较认真负责,而且服务态度比较不错,各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。

安保

小区内有3个保安,不间断的小区24小时治安管理,且每2小时巡逻一次;并与110联网,保障了居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

泰燕物业

物业费用

2元/平米/月

车位

共200车位

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

1个

便利店

怡福苑小区周围商业配套设施十分完善,周边多是中小型超市、便利连锁店,联华超市位于上海市浦东新区听潮南路73号,售卖的东西基本可以满足消费者的日常需求。 禹洲商业广场位于上海市浦东新区沪南公路9928号,距小区约520米,是一家大型商场,商场里有餐饮,购物,娱乐场所,装修精致,购物体验还算不错。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

小区周围两公里内有多家卫生服务中心、药房与医院,上海市南汇区中心医院、南汇区疾病预防控制中心,居民日常就医需求都能满足。
生活服务

3个

餐饮

5个

银行

周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了许多银行,有中国银行、中国邮政储蓄银行和中国农业银行,方便小区居民办理银行业务; 小区周边餐馆比较多,周边有红叶醉美火锅人家、小鸭海鲜坊、德兴镇江锅盖面等餐饮,口味众多,可以满足居民日常餐饮需求,价格也不是特别昂贵,花钱不多便可以得到不错的饮食体验。
公共资源
小区周边的公共资源较少,有古钟园和上海野生动物园,古钟园大约有1.2公里的路程,上海野生动物园大概有4公里的路程。上海野生动物园经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。园内汇集了世界各地具有代表性的动物和珍稀动物二百余种,数量上万,其中更包括有来自国外的长颈鹿、斑马、羚羊、白犀牛等,以及中国一级保护动物大熊猫、金丝猴、金毛羚牛等。园内分车入和步入两大参观区。
休闲娱乐
小区周围的娱乐设施比较多,有咖啡厅,棋牌室,网吧,私人影院,足疗按摩店,KTV应有尽有。住户在下班后或者空余时间也有很多可以娱乐的地方。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.2

成交量

8.6

买房建议

1.对于预算有限的购房者,建议选择二房户型,总价相对较低,户型很不错较为合适;小区周边交通便捷,出行方便; 2.对于预算充足的三口之家购房者,建议选择三房户型,视野更加开阔,房型设施更加科学合理,有效利用空间也更多,小区周围教育资源丰富,小孩上学方便。

卖房建议

小区周边的交通便利、配套完善,所以房价可能会适当提高;小区交通十分便利,且周边教育资源丰富,所以房屋单价也较高; 但离地铁站比较远,对轨道交通出行比较依赖的住户可能有些不便,所以建议业主综合考虑,合理定价。

租房建议

1.对于年轻的上班族而言,可以选择二房户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理,出行方便,满足上班族的日常生活需求; 2.对于三口之家而言,可以选择107-127㎡的三房户型,考虑到小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的三房户型。

出租

小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区都为电梯房,且内部环境较好,设施较为完善;周边教育资源丰富,菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全,可根据小区不同楼层适当调整租金。

用户评价
7.3总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区的地段优势明显,物业的服务质量也比较高,周围的配套设施也较完善,可满足各个阶层人群的需求。居住在此的居民居住体验较为良好,颇受周边的白领人士的喜爱。

业主特征

小区的购买人群主要为35-50岁左右的白领人士; 1.92-100㎡的二房户型主力购买人群为25-30岁左右的年轻白领,因该户型建筑面积较小,总价低,交通便利,上下班方便,受到了在附近上班白领的青睐; 2.107-127㎡的三房户型大多被三口之家人群购买,因小区附近学校距离小区较近,视野开阔,空间合理,对于家里有小孩上学的住户来说是一个不错的选择;

租户特征

小区租客较少,多为企业高管和白领人士,租客选在该小区的原因主要有: 1.小区周边公交路线较多,交通便利; 2.小区旁边商业教育医疗资源丰富,可满足居民日常的生活需求。

入住须知
物业费

2元/平米/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泰燕华庭位于浦东新区惠南板块,惠南历经南汇时期到大浦东时代的发展和积累,配套日趋完善,生活舒适便捷。鼎基乐购休闲广场、富客斯豪布斯名品村、人民路步行街、等休闲广场可以覆盖90%生活需要,其中各大商超、银行汇聚。镇内有高等院校5所,各类公办中小幼学校23所,各类医疗机构12家,文化中心、体育中心、图书馆、电影院等公共设施一应俱全。