美丽园大厦
8.8
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区临近1788广场，方便居民购物逛街；
小区临近复旦大学附属华山医院，方便居民就医。
小区停车位不足，影响居民停车；
小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
766米
步行至地铁
279个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
9.8
小学
9.1
初中
9.8
153个
附近幼儿园
65个
附近小学
81个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.3
停车便捷
6.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐；小区道路两旁栽种有各种树木，树木高大茂盛，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，权属类别为办公，容积率为2；小区户型有1-2居室，户型面积约39㎡-90㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有2个出入口，东南2门靠近延安西路；正门位于延安西路358号附近，机动车和行人都可通行。
1993
544户
40.0%
2.0
小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
小区物业为豪德物业管理有限公司。
5元/㎡/月
共30车位
1:0.06
地面100.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
9.6
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
15个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
27个
综合医院
94个
专科医院
13个
餐饮
65个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约39㎡的1居室，可以降低资金压力；对于预算充足的人群来说，建议选择约80㎡的2居室，房子空间相对大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如39㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约39㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约80㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
5元/㎡/月
缴费方式：物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式：水务缴费或线上缴费
第一阶梯（平0.617谷0.307）
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式：公司缴费或线上缴费
