美丽园大厦

小区价值评测报告
入选静安寺人气必看小区榜 | 延安西路358号

8.8

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美丽园大厦小区位于静安区静安寺板块,由美丽园集团有限公司开发,于1993年竣工,小区楼龄较老;小区共有1栋楼,权属类别为办公,容积率为2;小区户型有1-2居室,户型面积约39㎡-90㎡,适合刚需型人群;小区绿化率约40%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近1788广场,方便居民购物逛街;

小区临近复旦大学附属华山医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

766米

步行至地铁

279个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约765m有江苏路地铁站,该站途经地铁11号线和地铁2号线,居民轨交出行方便;距离小区约89m有延安西路镇宁路公交站,该站停靠01路、57路、76路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约303m有南京西路,方便居民自驾出行。
附近学校
10.0总分
高于97% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.1

初中

9.8

153个

附近幼儿园

65个

附近小学

81个

附近初中

距离小区约397m有小棋圣幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约492m有愚一小学(向红分校),该小学是公立小学;距离小区约522m有上海市市西中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

6.4

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率约40%,小区内有花园,花园内种植着各类花卉,供居民观赏;小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以来健身娱乐;小区道路两旁栽种有各种树木,树木高大茂盛,整体环境不错。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由棕色的涂料组成;小区外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现明显的脱落现象。

楼栋分布

小区共有1栋楼,权属类别为办公,容积率为2;小区户型有1-2居室,户型面积约39㎡-90㎡;小区户型南北通透,采光充足。

出入口

小区有2个出入口,东南2门靠近延安西路;正门位于延安西路358号附近,机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

1993

总户数

544户

绿化率

40.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等;小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。

安保

小区设有门禁,居民进出都要刷卡,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为豪德物业管理有限公司。

物业费用

5元/㎡/月

车位

共30车位

车位比

1:0.06

停车费

地面100.00元/月

生活配套
9.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

9.6

餐饮服务

9.4

银行金融

9.0

商业配套

15个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约610m有1788广场,方便居民逛街购物;距离小区约236m有家乐福(东诸安浜路店),居民日常采购比较方便;距离小区约257m有全家便利店(华山路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

27个

综合医院

94个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约491m有复旦大学附属华山医院,方便居民就医;距离小区约2.3km有上海市中医医院门诊部(石门分院),方便居民感冒时就诊;距离小区约153m有雷允上(新宁药店),居民买药比较方便。
生活服务

13个

餐饮

65个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约551m有新镇宁菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约130m有中国工商银行(上海市美丽园支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约345m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约802m有静安公园,方便居民晨练和散步;距离小区约206m有静安图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有长宁区政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.1km有上海百美汇影城(上海静安嘉里中心店),居民看电影比较方便;距离小区约116m有丽都KTV(镇宁路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约476m有威尔仕健身会所(维景店),可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于独居人士来讲,建议选择面积约39㎡的1居室,可以降低资金压力;对于预算充足的人群来说,建议选择约80㎡的2居室,房子空间相对大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。

卖房建议

由于小区内的户型面积都较小,比如39㎡左右的1居室,很多购房者基本都可以负担,有利于房屋出售;小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。

租房建议

对于单身的上班族,建议选择面积约39㎡的1居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,而且房租费还较低;对于夫妻或者3口之家也可以选择约80㎡的2居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间。

用户评价
7.6总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康。

业主特征

业主以本地居民居多,居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于静安区静安寺板块,该板块有地铁11号线和地铁2号线,交通比较便利;板块有愚一小学(向红分校)、上海市江苏路第五小学等多所学校,板块的教育资源比较丰富;1788广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的经济发展;整体来看,小区位于该板块,未来发展趋势较好。