万科五玠坊
8.4
综合评分
排名高于99%的本商圈小区
小区绿化率为45%,环境较好;
小区附近设有上海市东方医院(南院),医疗资源丰富;
小区附近设有亿丰时代广场,居民购物方便。
小区附近设有向南废品站,居民生活受到影响;
小区靠近海阳路,居民受到噪音影响。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
431米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
71个
附近幼儿园
42个
附近小学
35个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.8
环境概况
小区环境较好,整体的绿化率45%左右,绿植繁多。小区为业主打造了花园、喷泉等,居民闲暇时间可来此娱乐,小区内有健身设施、游泳池,是老人和孩子休闲娱乐的好地方。
建筑特色
小区建筑简约大方,以黄色的粉刷涂料为主色调,整体来看比较大方,小区建筑外立面比较干净,装修基调看起来比较大方,内带地暖,隔音隔热、防热防潮效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约206889.13㎡,占地面积约121463.17㎡,容积率约为1,共73栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有三居室-六居室,户型面积约为239㎡-400㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区内有5个出入口;停车场靠近东明路,在罗森便利店附近;南2门靠近杨南路,在南1门的西边;东1门靠近东明路,仅供行人通行;南1门靠近杨南路,在上海风味肉皮汤附近;地下停车库靠近东明路,在金吉鸟健身附近。
2016
365户
40.0%
1.0
花园;
健身设施;
喷泉;
游泳池。
物业服务
小区物业服务较好,小区种植的绿植品种本地比较珍稀,绿植会按时修剪。小区保洁阿姨的服务态度好,小区内的垃圾桶清理得比较及时,楼道没有小广告,小区停车位安排的比较宽裕,居民停车比较方便。
安保
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全;小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
上海万科物业服务有限公司
5.85元/㎡/月
共804车位
地下804个
1:2.20
地面200.00元/月,地下500.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
4个
综合医院
5个
专科医院
1个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
如果是新婚夫妇,建议可以选择约239㎡的三房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约400㎡的六房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区的户型偏大,更适合改善居住环境的高收入置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
对于白领或新婚夫妇来说,建议租住约239㎡的三房,面积相对来说比较大,可以选择合租;对于商用或三代人居住的租户来说,建议租住400㎡左右的六房,房子空间较大,家庭氛围会相对较好,所处位置宜商宜居。
居住体验
小区为业主打造了花园、喷泉等,居民闲暇时间可来此娱乐,小区内有健身设施、游泳池,是老人和孩子休闲娱乐的好地方,有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。
业主特征
小区业主自住比较多,邻里之间的关系和睦,小区约239㎡的三房大多为高管所购买,因为该户型总价相对合适,符合此类人群的购房需求;面积约400㎡左右的六房大房型的多以提升生活品质为主的改善型人群所购买,小区业主年龄参差不齐,但整体业主的素质较高,小区内未出现业主争吵的情况。
5.85元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费