万科五玠坊

小区价值评测报告
杨南路1705弄

8.4

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万科五玠坊位于浦东区杨思板块,由上海万科企业有限公司开发,竣工于2014年。小区建筑面积约206889.13㎡,占地面积约121463.17㎡,容积率约为1,共73栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有三居室-六居室,户型面积约为239㎡-400㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为45%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为45%,环境较好;

小区附近设有上海市东方医院(南院),医疗资源丰富;

小区附近设有亿丰时代广场,居民购物方便。

缺点

小区附近设有向南废品站,居民生活受到影响;

小区靠近海阳路,居民受到噪音影响。

地段交通
8.3总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

431米

步行至地铁

162个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约430m有高青路地铁站,途经地铁6号线;小区周边公交站比较多,云台路杨南路公交站就在距小区357m左右的位置,停靠980路、1018路等公交车;东明路联明路公交站就在距小区357m左右的位置,停靠1018路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离海阳路约600m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.9总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.0

71个

附近幼儿园

42个

附近小学

35个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约313m处有育才双语幼儿园(杨南路),此幼儿园是民办幼儿园;距离小区513m左右有浦东新区三林实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约871m处有上海市实验学校南校,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.9总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.8

新旧程度

8.8

停车便捷

9.0

物业服务

9.8

环境概况

小区环境较好,整体的绿化率45%左右,绿植繁多。小区为业主打造了花园、喷泉等,居民闲暇时间可来此娱乐,小区内有健身设施、游泳池,是老人和孩子休闲娱乐的好地方。

建筑特色

小区建筑简约大方,以黄色的粉刷涂料为主色调,整体来看比较大方,小区建筑外立面比较干净,装修基调看起来比较大方,内带地暖,隔音隔热、防热防潮效果较好。

楼栋分布

小区建筑面积约206889.13㎡,占地面积约121463.17㎡,容积率约为1,共73栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有三居室-六居室,户型面积约为239㎡-400㎡,户型方正,南北通透。

出入口

小区内有5个出入口;停车场靠近东明路,在罗森便利店附近;南2门靠近杨南路,在南1门的西边;东1门靠近东明路,仅供行人通行;南1门靠近杨南路,在上海风味肉皮汤附近;地下停车库靠近东明路,在金吉鸟健身附近。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

365户

绿化率

40.0%

容积率

1.0

社区总设施

花园;

健身设施;

喷泉;

游泳池。

物业服务

小区物业服务较好,小区种植的绿植品种本地比较珍稀,绿植会按时修剪。小区保洁阿姨的服务态度好,小区内的垃圾桶清理得比较及时,楼道没有小广告,小区停车位安排的比较宽裕,居民停车比较方便。

安保

小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全;小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。

物业信息
物业信息

上海万科物业服务有限公司

物业费用

5.85元/㎡/月

车位

共804车位

地下804个

车位比

1:2.20

停车费

地面200.00元/月,地下500.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

暂无

便利店

小区附近的商业配套比较完善,在距离小区约1.1km处有亿丰时代广场,距离小区较近,对于居民休闲逛街和购物还是比较方便的;距离小区1km左右有联华超市(上南路店),超市内包括百货、生鲜水果、零食等等,深受附近居民喜爱,居民采买比较方便;距离小区1.8km左右有好宴世家(世博店),满足了居民日常聚会和家庭宴会的需求。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区周围的医疗资源完善情况较好,距离小区约879m处有上海市东方医院(南院),该医院是一所三级甲等医院,居民就医比较方便;距离小区约636m处有上海市浦东新区三林社区卫生服务中心翰城社区卫生服务站,对于日常孩子需要接种疫苗时较方便,距离小区方便;距离小区约218m处有好药师大药房(博学店),是本地比较信赖的药房,距离小区近,居民拿药方便也放心。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区周边的生活配套较完善,距离小区约736m处有新联丰农贸市场,主要以蔬菜生鲜为主,人流量大,是附近居民比较喜欢的市场,距离较近;距离小区677m左右有浙江民泰商业银行24小时自助银行(浦东支行),距离较近,居民方便办理银行业务;距离小区约826m处有中国移动(浦东陈伟门店直供店),办理电话卡或宽带业务的居民十分方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足,距离小区约1.6km处有上海市浦东新区东明路街道办事处,如居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约1.1km处有三林公园,该公园风景独特,居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,距离小区约1.2km处有华夏晶华影城,是约会和休闲娱乐的好地方,方便居民购物和看电影;距离小区约835m处有大桶大足浴(上南路店),比较适合上班族或比较劳累的居民来此,距离小区较近,比较方便;距离小区约1.6km处有歌神量贩KTV(上南路店),喜欢唱歌的居民可以来此,距离小区较近。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.6

成交量

8.0

买房建议

如果是新婚夫妇,建议可以选择约239㎡的三房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约400㎡的六房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。

卖房建议

小区的户型偏大,更适合改善居住环境的高收入置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。

租房建议

对于白领或新婚夫妇来说,建议租住约239㎡的三房,面积相对来说比较大,可以选择合租;对于商用或三代人居住的租户来说,建议租住400㎡左右的六房,房子空间较大,家庭氛围会相对较好,所处位置宜商宜居。

用户评价
8.0总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区为业主打造了花园、喷泉等,居民闲暇时间可来此娱乐,小区内有健身设施、游泳池,是老人和孩子休闲娱乐的好地方,有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。

业主特征

小区业主自住比较多,邻里之间的关系和睦,小区约239㎡的三房大多为高管所购买,因为该户型总价相对合适,符合此类人群的购房需求;面积约400㎡左右的六房大房型的多以提升生活品质为主的改善型人群所购买,小区业主年龄参差不齐,但整体业主的素质较高,小区内未出现业主争吵的情况。

入住须知
物业费

5.85元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万科五玠坊位于浦东区杨思板块,有地铁6号线、地铁8号线、地铁11号线贯穿整个板块,交通发达,居民出行便利;还有恒大长青商城、森宏购物广场等大型的商业中心,带动了板块内的经济发展;板块教育资源丰富,有大桥小学、上海市杨思中学(北校区)等学校,孩子上学方便。小区依托于板块的发展,未来前景可观。