世茂佘山里

小区价值评测报告
入选佘山人气必看小区榜 | 千新公路718弄

7.7

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世茂佘山里位于松江区佘山板块,由上海世茂佘山汇盈置业有限公司开发完成;小区2013年竣工,共349栋楼,由低层组成;绿化率约40%,环境较好,容积率1左右;小区户型面积为63㎡-1200㎡左右的1-7居室和9居室;户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,环境较好;

小区距离佘山商业中心较近,居民购物方便。

缺点

小区距离复旦大学附属中山医院(青浦分院)较远,居民就医不方便;

小区靠近佘山桃园路的楼栋略有噪声干扰。

地段交通
6.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

佘山汽车站公交站距离小区约314m(该站停靠199路、沪陈线、松江33路等线路),佘新路千新公路公交站距离小区约329m(该站停靠松江90路、松江91路、松江93路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;千新公路与桃源路交叉口距离小区约256m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.0

初中

7.0

6个

附近幼儿园

暂无

附近小学

3个

附近初中

佘山中心幼儿园距离小区约410m,这是一所公立幼儿园;松江区天马山中心小学距离小区约3.9km,这是一所公立小学;上海市松江区佘山外国语实验学校距离小区约4.3km,这是一所公立中学;小区距离小学和中学都比较远,孩子上学不方便。
居住品质
9.8总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.8

新旧程度

9.3

停车便捷

8.6

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约40%,环境较好;小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保了园区的美化;小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好;小区自带会所,里面有健身房、瑜伽室、游泳池等,居民可在小区内运动、锻炼;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主;楼栋外立面以卡其色为主,较为端庄大气;小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。

楼栋分布

小区2013年竣工,共349栋楼,由低层组成,容积率1左右;小区户型面积为63㎡-1200㎡左右的1-7居室和9居室;户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。

出入口

小区共有3个出入口,北门位于佘山桃源路与千新公路交叉口东约150m;西门位于千新公路718弄;西北门位于佘山桃源路南约50m。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

348户

绿化率

40.0%

容积率

1.0

社区总设施

凉亭;

中央喷泉;

会所;

湖泊;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够及时满足业主的需求;同时负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,及时清理垃圾桶,保持小区环境整洁。

安保

在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。

物业信息
物业信息

世茂天成物业服务集团有限公司

物业费用

3.30元/㎡/月

车位

共698车位

地上203个,地下495个

车位比

1:2.01

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

佘山商业中心距离小区约1.2km,方便居民购物;光明超市(佘山桃源路店)距离小区约478m,可以来此购买一些生活用品;新梦酒家距离小区约347m,朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

复旦大学附属中山医院(青浦分院)距离小区约7.4km,距离小区较远,居民就医不方便;松江区佘山镇社区卫生服务中心距离小区约579m,居民一些轻症可来此诊治;余天成(桃源西路药店)距离小区约401m,方便居民买药、问诊。
生活服务

1个

餐饮

1个

银行

小区附近生活配套比较齐全,距离小区约669m有江秋农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约901m有中国农业银行(佘山支行),方便居民办理理财业务;中国移动距离小区约926m,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.9km有佘山国家森林公园,方便居民晨练跑步;距离小区约1.7km有上海政法学院图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约235m有佘山镇人民政府,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,佘山歌城距离小区约923m,方便居民唱歌娱乐;距离小区约734m有佘山市民健身房,方便居民健身锻炼;距离小区约987m有中影国线影城(佘山新天地店),方便居民看电影。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于年轻上班族过渡置业,建议选择63㎡左右的二居室,房屋总价较低,而且能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,而且周边交通便捷,上下班比较方便;对于预算充足的改善居住型,建议选择180㎡左右的四居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适不拥挤。

卖房建议

小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

建议夫妻或者3口之家选择租住63㎡左右的二居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择110㎡左右的3居室,户型面积较大,也可以轻松满足3代人居住。

用户评价
7.9总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,物业维护的较好居住比较适宜;小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区周边超市、银行等配套比较齐全,居民办理金融相关的业务或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主素质较高,多为事业型蓝领、白领;部分业主为以享受、养老为目的,素质较高,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

3.30元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
世茂佘山里位于松江区佘山板块,佘山商业中心、佘山新天地休闲广场等商场入驻该板块,带动了板块的经济发展;该板块缺少大型医院,医疗配套不够完善;教育配套也不够完善,小学、中学距离都很远;整体来看,小区位于该板块,保值的空间不错,升值的空间较小。