世茂佘山里
7.7
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区绿化率约40%,环境较好;
小区距离佘山商业中心较近,居民购物方便。
小区距离复旦大学附属中山医院(青浦分院)较远,居民就医不方便;
小区靠近佘山桃园路的楼栋略有噪声干扰。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.6
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.3
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%,环境较好;小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保了园区的美化;小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好;小区自带会所,里面有健身房、瑜伽室、游泳池等,居民可在小区内运动、锻炼;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主;楼栋外立面以卡其色为主,较为端庄大气;小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区2013年竣工,共349栋楼,由低层组成,容积率1左右;小区户型面积为63㎡-1200㎡左右的1-7居室和9居室;户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有3个出入口,北门位于佘山桃源路与千新公路交叉口东约150m;西门位于千新公路718弄;西北门位于佘山桃源路南约50m。
2018
348户
40.0%
1.0
凉亭;
中央喷泉;
会所;
湖泊;
健身设施;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够及时满足业主的需求;同时负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,及时清理垃圾桶,保持小区环境整洁。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
世茂天成物业服务集团有限公司
3.30元/㎡/月
共698车位
地上203个,地下495个
1:2.01
地面150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
1个
银行
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业,建议选择63㎡左右的二居室,房屋总价较低,而且能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,而且周边交通便捷,上下班比较方便;对于预算充足的改善居住型,建议选择180㎡左右的四居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住63㎡左右的二居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择110㎡左右的3居室,户型面积较大,也可以轻松满足3代人居住。
居住体验
小区房龄较新,物业维护的较好居住比较适宜;小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区周边超市、银行等配套比较齐全,居民办理金融相关的业务或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高,多为事业型蓝领、白领;部分业主为以享受、养老为目的,素质较高,邻里关系和睦。
3.30元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费