半岛君望

小区价值评测报告
八字桥路99弄

8.1

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
半岛君望小区位于奉贤区南桥板块,由青岛灏纭房地产开发有限公司开发完成,于2019年竣工。小区总占地面积约156676㎡,总建筑面积约34497㎡,共有81栋楼,容积率约为2.5。小区户型有2居室和4-7居室,户型面积约为20㎡-680㎡。小区内自带私家公园四季生态园,风景优美宜人,居住舒适度高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新;

小区距离地铁站较近,居民出行方便。

缺点

小区沿河而建,对于孩子来说有一定的安全隐患;

小区部分楼栋靠近沪金高速,会有一些噪音污染。

地段交通
7.7总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

804米

步行至地铁

81个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁5号线环城东路地铁站距离小区约789m,居民乘坐地铁出行便利;距小区约492m是航南公路高洲路(树园村)公交站,有南航线公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离国顺路/韩谊路(路口)约305m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.7

26个

附近幼儿园

10个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约606m有奉浦幼儿园(奉浦园),该园是一所公办幼儿园;距小区1km左右有奉教院附小,该校是公办小学;上海市奉贤区古华中学(奉浦分校)距离小区约913m,该学校是公立学校。
居住品质
10.0总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

9.0

新旧程度

9.4

停车便捷

9.9

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率为30%左右,小区配有中央大型喷泉,以及私家公园四季生态园,分布着各种造型美观的绿色植被,看起来漂亮雅致;小区内的道路干净宽敞,很适合居民散步休闲。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面色调偏浅,较为清新淡雅;小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约156676㎡,总建筑面积约34497㎡,共有81栋楼,容积率约为2.5。小区户型有2居室和4-7居室,户型面积约为20㎡-680㎡。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区有2个出入口,人车均可通行。西北门位于八字桥路99弄附近,西南门位于西北门西侧。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

82户

绿化率

45.0%

容积率

0.5

社区总设施

喷泉;

河流;

健身设施;

运动场地;

小区花园。

物业服务

小区物业服务较好,保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证了居民的安全使用。小区园林修剪及时,能够保证园区美化维护。

安保

小区安保人员配备充足,园区24小时有人值班巡逻,外来人员或车辆进入小区需要登记,小区入口设置门禁,业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广,摄像头多。小区安保措施比较完善,居民居住安全性较高。

物业信息
物业信息

小区物业为深圳市金地物业管理有限公司青岛分公司。

物业费用

3.00元/㎡/月

车位

共1021车位

地上935个,地下86个

车位比

1:12.45

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善,南桥新都汇距离小区约779m,居民可来此逛街休闲;距离小区666m左右有华联超市(八字桥路店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

上海奉浦医院距离小区约1.9km,该医院为一级乙等综合医院,可满足居民基本的医疗需求;距离小区1.1km左右有奉浦街道社区卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

2个

餐饮

25个

银行

小区周边生活配套齐全,亿阳菜市场距离小区约745m,可供居民日常采买;距离小区983m左右有中国联通(环城东营业厅),居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区773m左右有海上歌友量贩式KTV(南桥店),居民下班后可以来这里唱歌娱乐;距小区506m左右有钰宫阁足道养生,居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择20㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择680㎡左右的6房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高。

卖房建议

小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区为别墅区,住房品质较高,且小区自带奉浦四季生态园,生态环境十分优越,可以出售给成功的生意人,用作休闲度假。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领,可以选择与人合租一套20㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择680㎡左右的6房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。

用户评价
6.7总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民居住舒适度较高。小区距离地铁站较近,居民日常出行便利;小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主大多为公司白领,作息规律,居民文化水平较高,整体素质较高;小区居住氛围好,居民之间会比较好沟通,邻里关系融洽,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

3.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
半岛君望小区位于奉贤区南桥板块,板块内有地铁5号线贯穿其中,有沪金高速、航南公路等多条公路穿境而过,交通体系十分发达;板块内拥有南桥新都汇、南桥老街商业广场等购物商场,商业资源丰富;随着板块内经济快速发展,小区未来发展前景也较为可观。