佳兆业城市广场(东区)

小区价值评测报告
入选徐行人气必看小区榜 | 启宁路421弄

7.9

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
佳兆业城市广场(东区)位于嘉定区曹王板块,建成于2016年,由上海嘉湾兆业房地产有限公司开发完成,房龄距今相对较新。小区建筑面积为290631㎡,小区以高为8层的花园洋房和总高18层的高层为主,洋房是一梯两户,高层是两梯四户,居住舒适。小区容积率为1.8,小区的主力户型以80㎡左右的小三房到150㎡左右的四居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区外立面是由大理石构成,防潮防水以及隔热的功能良好,冬暖夏凉,居民居住在这里较为舒适;

该小区是由中国前40强开发商上海嘉湾兆业房地产有限公司开发完成,品质能够得到较好的保障;

小区绿化率为35%,绿化较为合理,小区内部植被维护较好,观赏性较为良好。

缺点

小区距离地铁站较远,对于办公地点较为遥远的人群来说,通勤时间会相对增加,出行较为不便;

周边大型医院皆在小区3km之外,对于突发疾病或者本身就患有重大疾病的人群来说颇有不便。

地段交通
7.3总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1197米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边距离地铁站都在3km以外,较为遥远,对于办公地点离小区较为遥远的人群来说较为麻烦,也限制了居民外出游玩的打算。小区距离启宁路胜竹东路公交站约100m,嘉定124路内圈(新建一路方向)嘉定124路外圈(启悦路方向)嘉定17路都经过此站。小区靠近胜竹东路,该公路接通浏翔公路,最终与上海绕城高速接轨,对于自驾游出行的人来说十分便利。
附近学校
7.1总分
高于79% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.2

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约270m是上海市嘉定区实验幼儿园(宝慧路分部),该幼儿园为私立学校。上海市嘉定区徐行小学距离小区约800m,该小学为市重点小学。上海市嘉定区徐行中学距离小区约1km,公办学校。
居住品质
9.4总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

9.2

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况

小区整体绿化相对较好,并且小区建有走廊,走廊周边绿植种类较多,维护情况较好,居民的居住体验相对良好。小区内部道路干净整洁,枯枝落叶较少,可以看出小区内垃圾清理较为及时,维护较好。小区楼栋外立面并无破损以及掉落的情况,墙壁上广告较少,整体观感舒适。

建筑特色

小区是以现代化的中式风格为主,相较于其他小区来说外立面较为特殊,该小区外立面采用大理石进行覆盖,防潮防水隔热,能够达到冬暖夏凉的效果。小区以米白色为主,棕色为辅,颜色搭配较为合理,观感良好。小区外立面并无破损的情况出现,整体维护较好。

楼栋分布

小区建筑面积为290631 ㎡,小区一共有23个单元,由总高8楼的花园洋房和总高18楼的高层组合而成,都带有电梯。小区主力户型为80㎡左右的小三房到150㎡左右的四居室。小区楼与楼之间只有20m左右到30m左右。小区户型采用坐北朝南双阳台设计,空气流通较好,采光度相对较高。

出入口

小区目前有两个门,西1门靠近宝慧路,西门靠近顺宁路,出门左转便是顺宁路包慧路公交站,居民出行较为便利。该小区未采用人车分流的模式,居民的日常出行可能会比较拥挤,而且会对居民人身安全造成一定的威胁。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

976户

绿化率

35.0%

容积率

1.6

社区总设施

儿童游乐场;

走廊;

花园;

健身设施。

物业服务

物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。物业会安排人员定期清理小区卫生,保持小区公共区域干净整齐,楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积,公共墙面有无污渍小广告。小区内公共设施会定期进行检查维修,保证公共设施的正常运行。

安保

小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。

物业信息
物业信息

佳兆业物业集团

物业费用

3.1元/㎡/月

车位

共898车位

地上46个,地下852个

车位比

1:0.92

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.4总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

8.3

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

该小区距离大型购物广场较远,最近的大型购物商场为百联嘉定购物中心,距离约2.4km,出行购物略有不便。此外联华超市(宝慧路店)距离小区约220m,日常生活所需能够得到满足。罗森(罗森宝慧路店)距离小区约160m,能够满足居民应急或者一些小的需求。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边大型医疗场所配套不足,大型医院皆在3km以外,居民治疗重大疾病或者突发疾病较为不便。上海市嘉定区徐行镇社区卫生服务中心小庙社区卫生服务站距离小区470m,服务站长期有人值班,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约200m是好药师大药房(枫辰药店),居民可在此购买所需药品。
生活服务

4个

餐饮

3个

银行

小区距离徐行农贸市场约950m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。距离小区约800m处有中国农业银行(上海徐行支行),950m处有中国邮政储蓄银行(徐行营业所),居民可以自由选择机构办理金融业务。约780m处有中国移动营业厅,800m处有中国电信营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
上海市嘉定区徐行镇人民政府距离小区约1km,居民可以在这里了解一些国家颁布的政策,及时享受应得的权益。中共上海市嘉定区徐行镇委员会距离小区约930m,该委员会处理问题迅速,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。嘉定区图书馆(徐行镇分馆)距离小区约1.1km,馆内书籍种类齐全,饮水机等设施齐全,且借阅流程简单,能够为居民提供良好的阅读氛围。
休闲娱乐
鑫K量贩式KTV(嘉定店)距离小区约750m,ktv内环境优美,歌曲种类齐全,服务到位,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。东方网点距离小区约750m,网咖功能齐全,硬件设施配置较高,是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民居住体验较为良好。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.1

成交量

8.0

买房建议

小区多为89㎡小3房、125㎡左右到140㎡左右大3房、150㎡4房、整体价格相较于外高桥板块来说偏高,所以对于一些预算较为紧张的刚需族或者过渡型的人群来说并不是很好的选择。对于已婚人群来说建议购买125㎡左右的三居室,空间较大,能够满足人口基数较大人群的日常生活。

卖房建议

因为小区距离地铁站十分遥远,对于上班族或者经常出差的人群来说十分不利,周边大型医院距离相对较远,对有重大疾病的人群来说相对不便,所以业主在卖房的时候可以将这两点考虑进去,适当的调整价格。此外,保持房屋干净整洁,没有破损是增加售房几率的有效方法。

租房建议

因为小区距离地铁站较远,对于办公地点相对较远的人群来说相对不便,如果预算充足,不建议这边租房。其次由于该小区相较于改板块的整体价格来说相对偏高,比较适合有改善住房条件需求的人群租房。由于该小区整体以89㎡小3房起步,所以整租价格偏高,与他人合租会减少整体支出。

出租

小区距离大型医院距离小区较为遥远,治病就医较为不便,所以业主在房屋出租的时候需要合理定价。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,可以加快出租速度。

用户评价
7.8总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离地铁站较为遥远,办公地点较为遥远的人群相对不便。小区物业会在节假日举行一些如理发、洗车、看电影、等活动,暑假还有小朋友军训活动,物业和业主关系较为良好。

业主特征

由于该小区的定价相较于整体板块来说偏高,所以来此定居的大多为公务员或者白领,整体素质相对较高,由于小区户型面积较大,所以购买者多为人口基数较大的改善型住房者。因为是商品房,所以业主之间并不熟悉,彼此较为陌生。

入住须知
物业费

3.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
徐行板块作为嘉定新城规划中的北部重镇,依托s7道路建设工程和嘉闵线站点及沿线综合开发项目,徐行板块将发展成为一个功能完备、品质一流、特色鲜明的生态宜居新市镇。随着优质企业和高端人才的落户,一大批高品质的民生配套项目也将在徐行新市镇开建。此外,该板块还大力治理环境污染,城市噪音,打造绿色城镇的宣传理念。综上所述改板块发展潜力相对较高。