佳兆业城市广场(东区)
7.9
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区外立面是由大理石构成,防潮防水以及隔热的功能良好,冬暖夏凉,居民居住在这里较为舒适;
该小区是由中国前40强开发商上海嘉湾兆业房地产有限公司开发完成,品质能够得到较好的保障;
小区绿化率为35%,绿化较为合理,小区内部植被维护较好,观赏性较为良好。
小区距离地铁站较远,对于办公地点较为遥远的人群来说,通勤时间会相对增加,出行较为不便;
周边大型医院皆在小区3km之外,对于突发疾病或者本身就患有重大疾病的人群来说颇有不便。
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1197米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.2
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化相对较好,并且小区建有走廊,走廊周边绿植种类较多,维护情况较好,居民的居住体验相对良好。小区内部道路干净整洁,枯枝落叶较少,可以看出小区内垃圾清理较为及时,维护较好。小区楼栋外立面并无破损以及掉落的情况,墙壁上广告较少,整体观感舒适。
建筑特色
小区是以现代化的中式风格为主,相较于其他小区来说外立面较为特殊,该小区外立面采用大理石进行覆盖,防潮防水隔热,能够达到冬暖夏凉的效果。小区以米白色为主,棕色为辅,颜色搭配较为合理,观感良好。小区外立面并无破损的情况出现,整体维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为290631 ㎡,小区一共有23个单元,由总高8楼的花园洋房和总高18楼的高层组合而成,都带有电梯。小区主力户型为80㎡左右的小三房到150㎡左右的四居室。小区楼与楼之间只有20m左右到30m左右。小区户型采用坐北朝南双阳台设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区目前有两个门,西1门靠近宝慧路,西门靠近顺宁路,出门左转便是顺宁路包慧路公交站,居民出行较为便利。该小区未采用人车分流的模式,居民的日常出行可能会比较拥挤,而且会对居民人身安全造成一定的威胁。
2018
976户
35.0%
1.6
儿童游乐场;
走廊;
花园;
健身设施。
物业服务
物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。物业会安排人员定期清理小区卫生,保持小区公共区域干净整齐,楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积,公共墙面有无污渍小广告。小区内公共设施会定期进行检查维修,保证公共设施的正常运行。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
佳兆业物业集团
3.1元/㎡/月
共898车位
地上46个,地下852个
1:0.92
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
4个
餐饮
3个
银行
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
小区多为89㎡小3房、125㎡左右到140㎡左右大3房、150㎡4房、整体价格相较于外高桥板块来说偏高,所以对于一些预算较为紧张的刚需族或者过渡型的人群来说并不是很好的选择。对于已婚人群来说建议购买125㎡左右的三居室,空间较大,能够满足人口基数较大人群的日常生活。
卖房建议
因为小区距离地铁站十分遥远,对于上班族或者经常出差的人群来说十分不利,周边大型医院距离相对较远,对有重大疾病的人群来说相对不便,所以业主在卖房的时候可以将这两点考虑进去,适当的调整价格。此外,保持房屋干净整洁,没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
因为小区距离地铁站较远,对于办公地点相对较远的人群来说相对不便,如果预算充足,不建议这边租房。其次由于该小区相较于改板块的整体价格来说相对偏高,比较适合有改善住房条件需求的人群租房。由于该小区整体以89㎡小3房起步,所以整租价格偏高,与他人合租会减少整体支出。
出租
小区距离大型医院距离小区较为遥远,治病就医较为不便,所以业主在房屋出租的时候需要合理定价。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,可以加快出租速度。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离地铁站较为遥远,办公地点较为遥远的人群相对不便。小区物业会在节假日举行一些如理发、洗车、看电影、等活动,暑假还有小朋友军训活动,物业和业主关系较为良好。
业主特征
由于该小区的定价相较于整体板块来说偏高,所以来此定居的大多为公务员或者白领,整体素质相对较高,由于小区户型面积较大,所以购买者多为人口基数较大的改善型住房者。因为是商品房,所以业主之间并不熟悉,彼此较为陌生。
3.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费