香榭丽花园

小区价值评测报告
入选源深人气必看小区榜 | 松林路333弄

8.6

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
香榭丽花园位于浦东区源深板块,小区于2001年竣工,由上海龙仓置业有限公司开发;小区共有17栋,容积率约为2.39,小区户型面积有114㎡-201㎡左右的2居室到5居室和312㎡左右的7居室,购买者多以置换和改善人群为主。小区绿化率高达40%,有人工湖、凉亭,环境舒适宜居。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达40%,环境较好;

世纪汇广场距离小区约823m,居民购物方便。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区临近松林路,部分楼栋会有噪音影响。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

605米

步行至地铁

225个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约621m有浦电路地铁站,途经地铁4号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约130m有源深路潍坊路公交站,停靠736路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约213m有潍坊路/源深路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.3总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.4

86个

附近幼儿园

44个

附近小学

52个

附近初中

小区周边教育资源较好,孩子上学方便;上海浦东宜悦幼儿园距离小区约109m,是一所私立幼儿园;上海福山花园外国语小学距离小区约595m,是一所公立小学;距离小区约308m有上海新竹园中学(潍坊路),是一所公立中学。
居住品质
8.8总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况

小区的绿化率约为40%,整体经过专业设计,中央区域设有精致的人工湖,小木桥蜿蜒假设在小湖之上,同时四面绿荫环绕,园林景观雅致,角度不同,居民能欣赏到的景色不尽相同,十分宜人。

建筑特色

小区整体建筑风格简单大方,同时融合现代与古典风格,既雄伟挺拔又方正雅致,楼栋排布整齐有致;小区外墙整体维护较新,美观大方。

楼栋分布

小区共有17栋,容积率约为2.39,小区户型面积有114㎡-201㎡左右的2居室到5居室和312㎡左右的7居室。

出入口

小区一共有6个出入口,东门靠近源深路,西2门靠近松林路;西1门位于泰坦科技的东北侧; 地下停车场、地上停车场位于8号楼的北侧;地下停车库位于西2门的东北侧。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

771户

绿化率

40.0%

容积率

2.39

社区总设施

小区花园;

儿童游乐;

健身器材;

休闲凉亭;

人工湖。

物业服务

小区的物业服务质量较好,卫生保洁良好、景观、水景道路都有按时维护,整体效果干净整洁视觉清新;小区业主有需求物业都能及时回复,处理问题比较及时。

安保

小区配有多名保安,24小时轮班,内部会有保安不定时巡逻,居民的人身和财产安全能更好地得到保障;小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入,安全性较高。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.39

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

小区地段优势明显,商业配套完善,世纪汇广场距离小区约823m,集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一身,很好地满足了居民多样化消费需求;华联超市(源深店)距离小区约451m,方便居民日常采购。
医疗资源

5个

综合医院

31个

专科医院

小区医疗设施相对完善,上海长航医院距离小区约1.3km,约1.6km有上海交通大学医学院附属仁济医院(北院),方便居民就医;浦东新区潍坊社区卫生服务中心距离小区约1.2km,居民感冒发烧等疾病方便及时就诊;益丰大药房(羽山路店)距离小区约273m,居民买药方便。
生活服务

5个

餐饮

48个

银行

小区周边生活服务配套齐全,福山路菜市场距离小区约269m,方便居民买菜;中国农业银行(上海期货大厦支行)、中国建设银行(上海期货支行)距离小区约161m,居民办理银行业务方便;中国移动(潍坊路营业厅)距离小区约679m,方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区495m左右有浦东体育公园,方便居民晨练和散步;上海纽约大学-图书馆距离小区约245m,方便居民阅读学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较多,距离小区约647m处有上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一源深体育馆,内部体育设施较种类繁多,满足体育爱好者的锻炼、学习和观看需求;上海科技馆距离小区约1.1km,以自然、人、科技为主题并且包含多个主题,提高参观者知识量和见识。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

建议打算长久居住的人士选购,小区的房源多为大中户型,选定后可满足今后家庭多方面需求;有一定经济基础的新婚夫妇,可选购114㎡左右的2居室,空间足够宽敞,总价相对合理,方便为将来有小孩做准备;推荐家庭成员多,经济基础较好的家庭购买,因为房间宽敞明亮,适合全家入住,201㎡左右的5居室或312㎡的7居室都是不错的选择。

卖房建议

小区周边交通较便利,上班族上下班出行较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区环境优美,空气清新,周边配套比较完善,生活便利,建议业主可将房屋出售对象定位到对居住环境有要求的人群,可以加快房屋出售速度。

租房建议

小区以大中户型为主,适合两人或多人居住,推荐有经济能力的上班族合租,可选择114㎡左右的2居室;居住人数较多或家庭整体租住推荐201㎡左右的5居室,居住者拥有更多的空间,舒适度也得到很好满足。喜欢锻炼的体育爱好者可选择距离东北门更近的楼栋,因为距离源深体育馆更近。

用户评价
7.9总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区有独立的设计风格,环境优美,而且户型都很好,房间宽敞明亮,居住比较舒适;小区周边各种商业、娱乐设施应有尽有,适宜城市居民的居住;小区物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。

业主特征

小区地段优势明显,交通便捷,属中高档小区,且以大中户型为主,总价较高,购买者多为经济状况较好的中层企业高管;二房户型受到30-40岁左右的白领购买者欢迎;三房以上户型更多被40-50岁左右的企业高管购买。

入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯(平1.92),第二阶梯(3.3),第三阶梯(4.3)

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于浦东区源深板块,该板块在浦东新区内环内,临近市中心人民广场和陆家嘴商务区;板块内汇集多条地铁线路,有地铁2号线、4号线、6号线、9号线等,地段优势明显,公共交通非常便利;板块内商业发展成熟,有上海第一八佰伴、上海国金中心商场等购物中心,可满足居民多方面消费需求;板块内还有源深体育馆、世纪公园、上海科技馆等,居民的日常锻炼和娱乐学习需求得到很好满足;小区依托板块资源优势,宜商宜居。