上海晶城晶采坊
8.3
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区绿化率35%,环境较好;
距离小区160m左右有朱梅路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区部分楼栋靠近业祥路,有噪音影响。
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
160米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
58个
附近幼儿园
26个
附近小学
37个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%,树木生长茂盛,小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为深灰色和白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋,由高层组成,小区分为两梯四户和两梯六户,小区户型面积有54㎡-90㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
出入口
上海晶城晶有4个门和2个停车场,采坊北门位于业祥路111弄1~34号,西门位于业祥路111弄,东门位于老沪闵路,停车场位于朱梅路上海中医药大学附属蔷薇小学(晶城校区)东南侧约210m,地下停车场位于业祥路上海中医药大学附属蔷薇小学(晶城校区)东南侧约120m,南门位于朱梅路。
2013
3036户
35.0%
2.3
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证居民安全使用。
安保
小区配有多名保安,小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,总体小区安保系统较好。
上房物业
1.2元/㎡/月
共480车位
地下480个
1:0.16
地面150.00元/月,地下360.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
3个
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
14个
银行
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择54㎡左右的一居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于家庭住户来说,可以选择90㎡左右的三居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站近,自驾出行也很方便,因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题,建议业主将对象定位为在附近上班的人群,可以提高成交率。小区距离晶辰农贸市场和公园比较近,因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭,一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士来说,可以选择54㎡左右的一居室,面积较小,可以减轻经济负担。对于家庭租户来说,可以选择90㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
居住体验
小区物业管理认真负责,保洁人员打扫小区卫生及时,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便。小区周边配套完善,居民在此生活较方便,居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为公司白领,素质水平较高,作息时间比较规律,小区内也有较多老人和小孩,闲暇时间在小区内一起玩耍,邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费