浦江颐城晶寓

小区价值评测报告
入选浦江人气必看小区榜 | 浦晓路298弄

8.2

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
浦江颐城晶寓位于闵行区浦江镇板块,由上海托博莱特房产有限公司开发,于2014年竣工,房龄较新。小区共约99栋楼,以多层、小高层商品房住宅为主,容积率约为1.52,小区户型面积有85㎡-163㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约41%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

小区绿化率约41%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分楼栋靠近蒲康路,有噪音影响。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

722米

步行至地铁

57个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离浦江镇地铁站约720m,该站途经地铁8号线,居民出行便利。小区距离漕河泾出口加工区公交站约246m,本站停靠公交车有163路,小区距离浦星公路江桦路公交站约246m,本站停靠公交车有浦江12路、闵行20路,小区距离漕河泾综合保税区公交站约370m,本站停靠公交车有浦江12路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离浦星公路/江桦路(路口)约470m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9总分
高于97% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.3

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离荷花池世博幼儿园(分园)约190m,该园是一所私立幼儿园。小区距离上海师范大学附属闵行第三小学约1.3km,该学校为一所公立学校。小区距离上海师范大学附属闵行第三中学约1.1km,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.2

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约为41%,绿化较好。小区内有花园,花园内绿植景观层次丰富,植被种类多样,可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施,方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植,适合居民散步,整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共约99栋楼,以多层、小高层商品房住宅为主,容积率约为1.52,小区户型面积有85㎡-163㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有7个出入口,其中东南门(江栀路)临近江栀路,仅限行人出入,西门位于浦江颐城晶采坊附近,西北门(浦晓路)位于浦江颐城-晶寓1号-52号附近,西北门(江柳路)临近江柳路,仅限行人出入,东南门(浦晓路)位于蜂巢公寓附近,停车场位于浦晓路298弄,仅限车辆通行,地下停车库位于晶寓小厨(华侨城店)附近,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1391户

绿化率

41.0%

容积率

1.52

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童乐园;

活动中心。

物业服务

小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水,会定期修剪植被,景观层次感较好;物业人员会及时检修健身器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的卫生,保持小区环境整洁。

安保

小区采用封闭式管理,有电子门禁,小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时全天监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

上海金晨物业经营管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1358车位

车位比

1:0.98

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.5总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约770m是上海新田360广场华侨城店,居民购物娱乐比较方便。距小区约200m有时尚生活超市,方便居民购买日常所需。距小区约735m是家乐福(上海新田360广场华侨城店),居民购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.2km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,是一所综合性医院。距离小区大约900m有上海闵理国中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。离小区180m左右有智慧药房(浦晓路店),居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

6个

银行

小区距离菜市场较远,居民买菜不方便。距离小区790m左右有交通银行(银杏广场店),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区890m左右有中国移动(上海新田360广场华侨城营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约2.3km处有闵行分局浦锦路派出所,居民有建议可以及时反馈。距离小区385m左右有浦康休闲公园,园内环境优美,居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.1km处有歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约730m处有上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.3

成交量

8.3

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在85㎡左右的2居室,资金压力较小,办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在163㎡左右的4居室,房间相对较多,居住较为舒适。

卖房建议

建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区临近浦康休闲公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。

租房建议

对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择85㎡左右的2居室,资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择163㎡左右的4居室,空间大,舒适度高。

用户评价
8.1总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,公交线路丰富,且距离浦江镇地铁站较近,方便居民出行。小区周边配套设施齐全,距离上海新田360广场华侨城店、上海交通大学医学院附属仁济医院南院较近,居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,邻里和睦。

业主特征

小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属闵行区浦江镇板块。板块教育设施健全,内有上海师范大学附属闵行第三小学、闵行区浦江第一小学等学校,可以满足周边学龄儿童的就读需求。南北高架路、浦锦路等道路和地铁8号线贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。小区依托该板块,未来发展潜力较好。