金纺小区
8.2
综合评分
排名高于61%的本商圈小区
周边生活、教育配套设施完善,生活较为便利
周边交通四通八达,居民出行较为便利
人员流动性较低,安全性较强
小区房龄较老,在一定程度上可能影响居民的居住感受
车位紧张,会给有私家车的居民带来一定的不便
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1050米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
114个
附近幼儿园
52个
附近小学
54个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区没有特色景观,只有一些较为普通的花卉、绿植、水景等。虽然景观较为普通,但是由于小区的绿植栽种较好,所以小区内的环境还是较好。小区内有中心花园,中心花园内栽种着各种的绿植花卉,浓密的树木,还有错落有致的低矮灌木,这些景观共同构成了一个漂亮的景致。花园内有一个圆形水池,水池内有睡莲和其他的水景植物,一起随着池水摇曳。居民闲暇时可在花园内部散步赏景,放松身心。道路两旁的隔离带为辅,既美化环境,又能减弱噪音,同时保护了底层住户的隐私。
建筑特色
小区外立面风格简单普通,多层外立面采用白色和粉色涂料,房顶辅以红色装饰。高层住宅外立面为面砖,整体被设计成砖红色,比多层建筑多了几分时尚感。据现场走访情况来看,多层建筑经历了多年风雨洗礼,外立面比较陈旧,而高层建筑的外立面维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约8万㎡,总占地面积约2.2万㎡,共由8栋高层和多层住宅组成。其中,2、3号楼总高25层,其他楼栋总高6层。小区内楼栋层高均约为2.7米;多层建筑未安装电梯,高层建筑梯户比为两梯八户。小区户型建筑面积段约为58-131㎡左右,跨度空间一般。其中,多层住宅内,一房户型建筑面积约为58㎡,二房户型建筑面积段约在75-88㎡之间,高层建筑二房户型建筑面积段约在82-106㎡之间,三房建筑面积则在130㎡左右。
出入口
小区内共有2个出入口,其中,主出入口位于1号楼和2号楼之间,靠近沪太路,允许行人和车辆通行;3号楼和4号楼之间有一条消防通道,在洛川中路上。
1998
802户
35.0%
3.5
社区内公共设施较好,虽然多层住宅内没有公共大堂,但各楼栋均有设置信箱,方便居民收发信件。高层建筑内设有公共大堂,大堂挑高约4米,内部装潢和材质均比较普通。大堂内设有信箱、便利店等便民设施,为居民生活提供较大的便利。此外,小区内部有一个健身广场,配备有基本的健身设施,不收取费用,参与人数较多,尤其受到老年居民的喜爱,他们早晚经常在此锻炼身体,间隙时还会聊天,其乐融融。
物业服务
小区内的物业服务质量较好,物业每三天会派清洁人员对小区的公共区域进行清扫,并且对垃圾进行处理,据反映,路面上除了树上掉落的树叶外没有其他垃圾,说明清洁人员清洁地较好,居民也素质较高,卫生保持较好。另外,物业也会派专业人员对小区内的景观和公共设施进行维护,并且维护地也较好,景观没有出现枯萎现象,公共设施也没有损坏现象。
安保
小区的安保情况较好,在小区的出入口车辆通行要经过车牌识别。小区楼栋内还设有门禁,非本小区居民需经业主授权后才可进入该楼栋。另外,小区内有4个保安,负责24小时治安管理,每2个小时巡逻一次。小区与110联网,若发生紧急事故,警察可及时赶到,保障居民的生命和财产安全。
暂无
0.80元/平米/月
共150车位
地下150个
1:0.19
地面150.00元/月,地下130.00元/月
商业配套
9.3
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
2个
便利店
15个
综合医院
40个
专科医院
暂无
餐饮
39个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1.建议预算有限的新婚群体购买面积为75-88㎡左右的二房,预算较足的新婚群体购买建筑面积段约在82-106㎡左右的二房。考虑到该人群日后若育有儿女,户型建筑面积适中,适合三口之家居住。小区周边有对口学校,师资力量雄厚,教学质量好,可满足孩子的教育需求。 2.建议有一定经济实力的购买130㎡左右的三房户型,可使用面积大,居住舒适度高。
卖房建议
1.小区周边的配套设施以及交通便利程度是影响小区售房定价高低的主要因素,因为小区四面交通发达,周边商业、教育、医疗配套完善,能够满足居民日常的生活需求,因此有利于业主售房。 2.小区的房龄较老,可能会一定程度影响价格。
租房建议
1.经济能力不足的单身群体或者夫妻二人,建议租住一房户型,面积较小,价格较低能够减轻经济压力。 2.经济能力较强的并且家中人数较多的建议租住二房或者三房户型,建筑面积较大,能为老人儿童提供独立的生活空间。小区环境和周边配套设施也较好,适宜居住。
出租
1.由于小区房龄较老,因此建议小区业主在租住房屋的时候要对家用电器和水电燃气做好维护,确保房屋内家电的安全后再出租。 2.小区周边的教育配套齐全,交通便利,业主可以在这些方面多多宣传,以便加快成交速度。
居住体验
1.物业和居民会组织一些老年公益活动,参与人数较多,时间一般在节假日,为居民提供了有效的增进感情的途径。 2.小区内的生活配套较为完善,交通便利,教育资源齐全,吸引了较多有教育计划的家长带小孩居住此处,方便孩子上学。 3.小区内的安保情况较好,居民们都居住都比较安心。
业主特征
1.建筑面积为58㎡左右的一房户型一般被预算不足的刚需型群体所购买,这类户型虽然面积小,但是价格较低。 2.建筑面积为75-88㎡左右和82-106㎡左右的二房户型一般被用来作为新房首置,面积适中,居住质量较好。 3.建筑面积约为130㎡左右的三房户型一般是被经济能力较足的人员作为改善房,这类房子面积大,居住品质较高。
租户特征
小区的租户较少,租客大约为在附近上班的白领或者是外来工作者,他们选择租住在金纺小区的原因有: 1.小区距离租客上班地方较近,且小区周边的交通便利,出行方便。 2.小区周边的教育资源较为丰富,租客子女上学方便。 3.因为小区的房龄较老,所以租金相对较低。
0.80元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:水务缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:公司缴费或线上缴费