金纺小区

小区价值评测报告
沪太路655弄

8.2

综合评分

排名高于61%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金纺小区位于闸北区大宁板块,由2栋高层住宅和6栋多层住宅组成,小区分两期开发,分别于1996年和1998年竣工。小区的建筑面积跨度一般,面积约为58-130㎡左右,户型的种类较多,选择范围较大。小区的环境较好,交通便利,居住范围较为浓厚,适宜居住。小区的成交客户大部分为刚需型和改善型,交易量不大,人员流动性较低。
区位介绍
小区优缺点
优点

周边生活、教育配套设施完善,生活较为便利

周边交通四通八达,居民出行较为便利

人员流动性较低,安全性较强

缺点

小区房龄较老,在一定程度上可能影响居民的居住感受

车位紧张,会给有私家车的居民带来一定的不便

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1050米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通设施较好,公交、地铁线路相互结合可以到达其他各大区。小区周边的公交站点有沪太路华阴路、洛川中路沪太路、沪太路洛川中路、华阴路骊山路、洛川中路普善路、普善路谈家桥路等,经过的公交车有41路、58路、185路、332路、944路、510路、702路、944路、224路、849路、98路。临近的地铁站点有1号线中山北路站,3号线和4号线中潭站。
附近学校
9.5总分
高于96% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.4

114个

附近幼儿园

52个

附近小学

54个

附近初中

小区附近的教育资源较为丰富,许多都因此居住在小区。小区附近有洛川幼儿园、闸北实验小学、上海市宜川中学。洛川幼儿园,距离小区约200m左右,该幼儿园为市一级幼儿园,占地面积较大,教室宽敞明亮。该园以幼儿避险应急自救为办学特色,整体办学水平较好。闸北实验小学距离小区约1.2km,是上海市重点小学。学校校园环境较好,综合实践课程、自立自省课程、趣味数学课程等是学校的特色课程。学校的教学质量较好。上海市宜川中学,距离小区约为350m,是上海市重点中学。该校建校较早,办学经验丰富,教学质量骄傲,颇受家长称赞。
居住品质
7.9总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况

小区没有特色景观,只有一些较为普通的花卉、绿植、水景等。虽然景观较为普通,但是由于小区的绿植栽种较好,所以小区内的环境还是较好。小区内有中心花园,中心花园内栽种着各种的绿植花卉,浓密的树木,还有错落有致的低矮灌木,这些景观共同构成了一个漂亮的景致。花园内有一个圆形水池,水池内有睡莲和其他的水景植物,一起随着池水摇曳。居民闲暇时可在花园内部散步赏景,放松身心。道路两旁的隔离带为辅,既美化环境,又能减弱噪音,同时保护了底层住户的隐私。

建筑特色

小区外立面风格简单普通,多层外立面采用白色和粉色涂料,房顶辅以红色装饰。高层住宅外立面为面砖,整体被设计成砖红色,比多层建筑多了几分时尚感。据现场走访情况来看,多层建筑经历了多年风雨洗礼,外立面比较陈旧,而高层建筑的外立面维护较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约8万㎡,总占地面积约2.2万㎡,共由8栋高层和多层住宅组成。其中,2、3号楼总高25层,其他楼栋总高6层。小区内楼栋层高均约为2.7米;多层建筑未安装电梯,高层建筑梯户比为两梯八户。小区户型建筑面积段约为58-131㎡左右,跨度空间一般。其中,多层住宅内,一房户型建筑面积约为58㎡,二房户型建筑面积段约在75-88㎡之间,高层建筑二房户型建筑面积段约在82-106㎡之间,三房建筑面积则在130㎡左右。

出入口

小区内共有2个出入口,其中,主出入口位于1号楼和2号楼之间,靠近沪太路,允许行人和车辆通行;3号楼和4号楼之间有一条消防通道,在洛川中路上。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

802户

绿化率

35.0%

容积率

3.5

社区总设施

社区内公共设施较好,虽然多层住宅内没有公共大堂,但各楼栋均有设置信箱,方便居民收发信件。高层建筑内设有公共大堂,大堂挑高约4米,内部装潢和材质均比较普通。大堂内设有信箱、便利店等便民设施,为居民生活提供较大的便利。此外,小区内部有一个健身广场,配备有基本的健身设施,不收取费用,参与人数较多,尤其受到老年居民的喜爱,他们早晚经常在此锻炼身体,间隙时还会聊天,其乐融融。

物业服务

小区内的物业服务质量较好,物业每三天会派清洁人员对小区的公共区域进行清扫,并且对垃圾进行处理,据反映,路面上除了树上掉落的树叶外没有其他垃圾,说明清洁人员清洁地较好,居民也素质较高,卫生保持较好。另外,物业也会派专业人员对小区内的景观和公共设施进行维护,并且维护地也较好,景观没有出现枯萎现象,公共设施也没有损坏现象。

安保

小区的安保情况较好,在小区的出入口车辆通行要经过车牌识别。小区楼栋内还设有门禁,非本小区居民需经业主授权后才可进入该楼栋。另外,小区内有4个保安,负责24小时治安管理,每2个小时巡逻一次。小区与110联网,若发生紧急事故,警察可及时赶到,保障居民的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.80元/平米/月

车位

共150车位

地下150个

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月,地下130.00元/月

生活配套
8.2总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

186个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套较为齐全,附近有大宁国际商业广场、盛源生活广场等都在距离小区1.0km以内,居民可以平时去比较方便。大宁国际商业广场集商务酒店、办公楼、零售、餐饮娱乐、文化教育等于一体,规模大。商场人流量也比较多,周末更为热闹,商场品牌众多,应有尽有,户外还有一些长椅和其他公共休息区域供游人休息,购物体验较佳。盛源生活广场距离小区只有690m左右,广场定位为社区商业广场,包涵零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务等六大主题功能,致力于为社区居民提供便利;。另外,小区周边还有一些超市和便利店,小区居民也会常去的,如华联超市、喜士超市、联华超市、农工商超市、快客便利店、好邻居便利店、全家便利店等。
医疗资源

15个

综合医院

40个

专科医院

小区附近的医疗配备较为完善,能够较好地满足居民的就诊需求。在距离小区500m处有宜川街道社区卫生服务中心,主要为社区居民提供体检、疫苗以及一般的疾病治疗,医务人员服务态度较好,深受居民喜爱。在距离小区约1.2km处有上海市第十人民医院,该院为三级甲等医院,眼科、骨科、心血管科等是医院特色科室。医院的服务质量较高,服务态度也较好,很受患者好评。另外还有华氏大药房,是一家连锁药店,信誉较好,能够为居民提供常见的药品和医疗用具。
生活服务

暂无

餐饮

39个

银行

据小区居民反映他们的生活较为便利,因此小区周边的生活配套是较为齐全的。在小区附近的银行有:上海银行、上海银行ATM、中国银行ATM、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、上海浦东发展银行等,这些银行能够为居民们提供较为方便的金融相关服务。小区周边的餐馆有:湖晨桂林米粉、山林熟食、海底捞、肯德基、必胜客、一品居私房菜、米宝宝便当、阿娘家等,可以满足居民的各方面饮食要求。此外,还有菜市场,如四季鲜果园、温州海鲜城、谈盛菜市场、永盛泰山菜市场等。
公共资源
小区附近有宜川公园、沪太公园和闸北公园,其中宜川公园距离最近,有768m。宜川公园布局为中国古典园林格式,利用原有地形,在园湖周围建落地英石山水盆景、观瀑亭、假山、瀑布、仿草亭、蘑菇亭、萍水曲桥、石拱桥、扇形廊、“百花仙子”雕塑等,内设儿童园,可以让孩子玩耍。沪太公园布置与中国古典庭院迥然不同,方顶伞亭群, 十余根断残立柱,壁式紫藤花架、童趣雕塑、洋雕壁画均属仿西式样,其色彩、线条、轻便、简洁、明快,平面组合活泼,立面线条差错,与对面的高楼对比协调,其布局处理手法新颖,富有时代气息,是中西合璧有益尝试,在我国园林设计中另立一格,别具观赏趣味。而闸北公园以海棠为特色,园内的海棠有1000左右各品种,前来观赏的人众多。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较好,喜欢唱歌的居民有立源KTV、K王之王量贩KTV、金色大地KTV、Enjoy音杰量贩式KTV等KTV可以随意选择。还有上海新华永乐国际影城、新上海影都、SFC上影影城等电影院给喜欢看剧的居民选择。此外还有酒吧,网吧等休闲娱乐场所。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

1.建议预算有限的新婚群体购买面积为75-88㎡左右的二房,预算较足的新婚群体购买建筑面积段约在82-106㎡左右的二房。考虑到该人群日后若育有儿女,户型建筑面积适中,适合三口之家居住。小区周边有对口学校,师资力量雄厚,教学质量好,可满足孩子的教育需求。 2.建议有一定经济实力的购买130㎡左右的三房户型,可使用面积大,居住舒适度高。

卖房建议

1.小区周边的配套设施以及交通便利程度是影响小区售房定价高低的主要因素,因为小区四面交通发达,周边商业、教育、医疗配套完善,能够满足居民日常的生活需求,因此有利于业主售房。 2.小区的房龄较老,可能会一定程度影响价格。

租房建议

1.经济能力不足的单身群体或者夫妻二人,建议租住一房户型,面积较小,价格较低能够减轻经济压力。 2.经济能力较强的并且家中人数较多的建议租住二房或者三房户型,建筑面积较大,能为老人儿童提供独立的生活空间。小区环境和周边配套设施也较好,适宜居住。

出租

1.由于小区房龄较老,因此建议小区业主在租住房屋的时候要对家用电器和水电燃气做好维护,确保房屋内家电的安全后再出租。 2.小区周边的教育配套齐全,交通便利,业主可以在这些方面多多宣传,以便加快成交速度。

用户评价
7.3总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

1.物业和居民会组织一些老年公益活动,参与人数较多,时间一般在节假日,为居民提供了有效的增进感情的途径。 2.小区内的生活配套较为完善,交通便利,教育资源齐全,吸引了较多有教育计划的家长带小孩居住此处,方便孩子上学。 3.小区内的安保情况较好,居民们都居住都比较安心。

业主特征

1.建筑面积为58㎡左右的一房户型一般被预算不足的刚需型群体所购买,这类户型虽然面积小,但是价格较低。 2.建筑面积为75-88㎡左右和82-106㎡左右的二房户型一般被用来作为新房首置,面积适中,居住质量较好。 3.建筑面积约为130㎡左右的三房户型一般是被经济能力较足的人员作为改善房,这类房子面积大,居住品质较高。

租户特征

小区的租户较少,租客大约为在附近上班的白领或者是外来工作者,他们选择租住在金纺小区的原因有: 1.小区距离租客上班地方较近,且小区周边的交通便利,出行方便。 2.小区周边的教育资源较为丰富,租客子女上学方便。 3.因为小区的房龄较老,所以租金相对较低。

入住须知
物业费

0.80元/平米/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

暂无

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

暂无

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金纺小区位于闸北区大宁板块,该板块南临汶水路,北临中山北路,东临沪太路,西临北宝新路,自驾方便。板块内设有地铁1号线延长路站、1号线上海马戏城站和汶水路站三个站点,交通便利;经过多年发展,板块内生活配套较为完善,上海大学、闸北体育场。上海马戏城、第十人民医院都与板块相连,板块内居民的生活水平较高。因此位于大宁板块的金纺小区周边交通、生活便利,比较适合居住。