海尚菊苑(北区)
7.7
综合评分
排名高于61%的本商圈小区
周边交通便利,地铁7号线距小区仅550米,临近宝安公路,沪太公路,S20,S6,可快速到达城市重要节点,方便出行
小区于2005年竣工,房龄较新,周边配套齐全,居住氛围浓郁
小区环境较好,临近顾村公园,背靠菊泉文化街,人文气息较浓小区内设有免费的非机动车位停车棚,管理较为系统有序
小区位于17号楼附近,有变电站,会给居民带来辐射问题,平时要注意防护
小区临近宝安公路,夜间噪音较大,会影响居民休息
由于小区每栋总共6层,无电梯,老年人上下楼可能不便
小区未采取人车分流,易出现过道拥挤、噪音和扫光干扰等问题
小区没有地下车位,车位数量较少,停车紧张
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
556米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.4
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大,绿植比较多,围绕房屋,居民打开窗户,入眼即是绿意,给人带来视觉享受,呼吸到清新的空气;此外,小区还有大片草坪,可一家人共度休闲时光;小区也建有凉亭,在大片树林中,环境清幽,作为一个休闲纳凉场所,经常有老人会聚集在凉亭里面聊天,喝茶等等,夏天也是一个避暑的好去处。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主,外立面是涂料,墙体采用黄色为主色调,边缘橘色,颜色亮丽,整体较为活泼,具有丰富的装饰效果;小区房龄比较新,外立面很少有脱落、渗水等现象;小区并没有建造公共大堂。
楼栋分布
小区总建筑面积约为109108㎡,总占地面积约52632㎡,共有58栋楼栋,为6层住宅组成,每层层高约为2.7米;无电梯,居民步行上下楼;小区户型面积在57-102㎡之间,跨度适中。其中,1房户型建筑面积为57-67㎡,2房户型建筑面积为72-85㎡,3房户型建筑面积为93-102㎡。
出入口
小区有两个进出入口,第一个出口是面向陆翔路,位于一栋东南侧,为主入口,允许人车通行,第二个进出口紧靠宝安公路,位于17栋西侧,是次入口,仅供人行;小区的门禁方式分别是保安识别,或车牌识别和刷卡。
2005
1139户
35.0%
1.8
小区没有建设公共大堂,有老年活动室,位于小区的中间位置,老人们或在此聊天的,或打牌的,或下棋等,老人还可带小孩在此度过休闲无忧的一天,规模虽小,但基本满足老年人的娱乐需求;此外,还有饭馆、便利店等内部配套,这些店均为小区的个体所开,规模一般,但小区居民经常光顾这些饭店和便利店,基本满足居民的生活需求。
物业服务
小区物业服务质量高,除安保上的负责认真,在卫生保洁方面,小区物业每天按时打扫,清扫路面、垃圾处理、景观维护等等,整体清洁程度高,公共区域内基本无垃圾;在绿植、水景、公共设施等方面也会进行定期维护,水质无明显异味,且各类运动器材也做定期维护,保持较好。
安保
小区内有4 个保安,每2小时巡逻一次,负责24小时治安管理;其次小区每栋楼都设有门禁,需刷卡或者输入密码才可进入,非小区居民需经业主授权或保安说明、识别等才可进入;此外,小区还与公安联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可以迅速赶到现场,保障居民的人身和财产安全。
暂无
0.7元/㎡/月
共175车位
1:0.15
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
11个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
1个
餐饮
1个
银行
小区人气
7.9
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
1.小区地理位置较为优越,靠近主干道、高架、地铁站等,交通便利,上班出行皆便利。建议有一定经济基础且对生活质量较为看重 的个人或家庭选择面积在93-102㎡的的三房户型; 2.其次,小区户型弹性大,种类多样,总价相较于周边小区较低,建议经济预算有限但对生活品质有一定要求的刚需族可选择57-67㎡ 的一房户型; 3.另外,小区环境宜人,物业服务良好,有凉亭和老年人活动中心,适合欲于此养老的老年人生活,可参考楼层较低、价格较为适中的 中小户型,如建筑面积为72-85㎡的两房户型。
卖房建议
1.小区距离地铁七号线刘行站550米,临近宝安公路,S60,轨交或自驾出行都便捷,所以离出入口较近的楼栋可适当调高房价; 2.由于小区17号楼附近有一个变电站,存在辐射危险,17号楼周边楼栋可适当调低房价; 3.小区周边教育资源丰富,有菊泉学校,刘行新华实验学校等,可依据房屋维护装修情况,进行综合性评判,合理定价。
租房建议
1.57-67㎡的一房户型适合经济有限的刚需族;其次72-85㎡的两房户型,适合有一定经济能力且对小区地理位置看中的企业高层 考虑此户型;此外,93-102㎡的的三房户型,建议经济能力较强的三口及以上之家选择此类户型。 2.对于年纪较大或家有小孩的群体来说,建议选择楼层较低或中间的房子,安全行走。 3.建议睡眠质量较差的群体,不要选择小区内靠近宝安公路的楼栋,夜间噪音大,影响睡眠。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器等设备一定要做好维护,尽量保证 房屋价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚,房屋打扫干净再出租。 2.房屋所在小区的地理位置很大程度影响着房屋价格,故业主在出租定价时要进行综合考虑,合理定价。
居住体验
小区位于宝山顾村板块,位于宝山区中西部,是距离上海市中心城区较近的近郊城镇,因其房价相较于其他地区小区比较低,但地段优势明显,附近一公里以内有地铁7号线,上下班出行方便,临近沪太公路,S20,可自驾出行;小区物业服务优质,周边配套设施完善,居住在此的居民体验较为良好,颇受白领和境外人士喜欢。
业主特征
由于小区交通便利,周边教育资源丰富,配套完善,且小区房龄比较新,物业管理严格,服务态度好,最主要是小区品质较高,但是房价比周边小区优惠,企业白领成为小区的主力购买人群 1.小区一房和二房多为年轻普通白领购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求 2.三房为以提升生活品质、资金充足的改善型人群
租户特征
小区租客较少,多为25-35岁的本地工薪阶层和外来务工人员,租客选择该小区的主要原因: 1.小区位于顾村板块,环境优美,内外设施配套齐全,生活便利 2.小区价格适中,减轻负担 3.小区附近一公里内有地铁7号线,上下班出行便利
0.7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/㎡
第二阶梯4.83元/㎡
第三阶梯5.83元/㎡
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.377)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/㎡
第二阶梯3.3元/㎡
第三阶梯4.2元/㎡
缴费方式:公司缴费或线上缴费