怡田小区

小区价值评测报告
入选青浦人气必看小区榜 | 界泾港新村37-70号

7.9

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
怡田小区位于青浦区青浦新城板块,由深圳卓越青浦房地产开发有限公司开发,于1998年竣工。小区容积率为1.2。小区户型有面积在55㎡-92㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区总体适合刚需型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区490m左右有青浦绿地缤纷城,方便居民购物;

距离小区958m左右有上海市青浦区中医医院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般;

小区车位不足,存在随意停车现象。

地段交通
7.8总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

435米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区512m左右有青浦新城地铁站,途经地铁17号线,距离较近,地铁出行方便。距离小区119m左右有盈港路青安路公交站,停靠公交上青线等,居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有崧泽高架路入口,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区287m左右有新青浦幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区235m左右有上海市青浦佳禾小学,是一所民办小学。距离小区864m左右有上海市青浦区第一中学,是一所公办中学。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木,基本都是一些水泥路和楼栋,小区多是建筑,绿植覆盖范围较小,小区整体环境比较一般,绿化面积有待扩大。

建筑特色

小区是简单、大气的风格,整体建筑方正规整,较为常见。小区建筑物外立面以米白色涂料为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护程度一般,外立面存在轻微的老化现象,修整翻新需要及时进行。

楼栋分布

小区内部有35栋多层住宅,小区容积率为1.2。小区户型有面积在55㎡-92㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。

出入口

小区共2个出入口,其中小区西门位于青安路附近,东门(仅行人)位于链家地产附近。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

1023户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

健身器材;

运动场地;

活动中心。

物业服务

小区物业服务质量一般,保洁阿姨可以及时打扫小区卫生,确保小区干净。但是小区建筑物外立面维护程度一般,外立面老化现象较多。小区内车位不足,存在随意停车现象。小区物业进步空间较大。

安保

小区各栋设有门禁,需要业主允许才可进入,小区有三个保安,负责24小时的治安管理,每小时组织一次巡逻,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

上海青浦青房物业管理有限公司

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共160车位

地下160个

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

9.2

银行金融

7.8

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

87个

超市

10个

便利店

小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区490m左右有青浦绿地缤纷城,是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区131m左右有华联超市(军林店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

5个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富。距离小区958m左右有上海市青浦区中医医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区1km左右有上海青浦区余香健康服务中心,方便居民就诊。
生活服务

12个

餐饮

14个

银行

小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区1.2km左右有万寿菜市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区650m左右有中国农业银行(青浦工业园区支行),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区436m左右有钓鱼娱乐中心,里面娱乐设施丰富,居民可到此处唱歌聚会。距离小区119m左右有箐缘足浴,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.9

成交量

9.6

买房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在55㎡左右的2居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较合适。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在92㎡左右的4居室,能够较好保障居民的个人隐私。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在55㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在92㎡左右的4居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。

用户评价
7.9总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区居民会不定期在举行公益活动,这在一定程度上加强了住户之间的交流,促进了邻里和谐。小区门口就是公交枢纽,周边公交线路分布多,北面临近青浦汽车站,交通便捷,出行便利。但是小区位于主城区,附近早晚高峰交通拥挤,来往车辆多,易受噪声干扰。

业主特征

小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
怡田小区位于青浦区青浦新城板块,该板块地理位置优越,板块内有地铁17号线穿过,交通比较便利。板块内商业资源丰富,有青浦绿地缤纷城之类的大型商场,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。