新凯城紫竹苑
7.7
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区是新凯家园三期距离地铁站最近的小区,交通出行较方便
该小区为2011年竣工,小区环境较好,绿化35%,适合居家
新凯家园小区内有车位110个,停车及车辆进出比较啊畅通
离地铁轨道较近,可能会打扰居民休息,但是只要不是靠后一排就无影响
小区位于泗泾二小和泗泾幼儿园旁边,平时有点吵闹,周一至周五学生放学比较拥堵
小区楼道内小广告较多,物业未做统一整治。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
604米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区内部绿化比较好,花卉植物种类比较多,并且小区内部设有凉亭,内河等设施,居民闲暇时经常在凉亭内聊天下棋,并且内河比较窄,河道两旁种满了大树,是居民观景散步的好去处; 小区内部的花卉给小区增添了一抹生机,劳累时从楼内远望或者下楼散步,都是不错的选择。
建筑特色
小区的外立面主要是由砖红色面砖构成,总体简约大气,并且由于小区房龄较新,外立面保护较好,没有脱落的现象; 小区在建设出去没有设置公共大堂,但是有设置邮箱等便民设施,并且小区楼栋内设有门禁,居民需输入密码才可进入,在一定程度上保障了居民安全。
楼栋分布
小区总建筑面积为502000平方米,总占地面积为4694平方米,小区共由15栋小高层和高层住宅组成,并且楼栋总高为9/12/13/14层;,层高2.75米,梯户比为1梯4户和2梯4户,因此居民用电梯比较方便; 户型建筑面积在55-81平方米之间,并且分为一房,二房,三房户型,建筑面积跨度较小,居民多样化选择性较弱。
出入口
小区共有2个出入口,东南1门为主入口,靠近泗凯路,位于7号楼旁,允许人和车通过,但是车辆需要保安进行识别; 东南2门位于17号楼旁,靠近泗凯路,东南2门为消防入口,常年关闭
2011
708户
35.0%
2.2
小区内部的公共设施一般,有一个健身广场,里面的健身器材相对齐全,居民常在此锻炼身体;
并且小区间有一凉亭,凉亭周边布满花卉,居民在此聊天,喝茶,增进邻里之间的感情;
小区居民晚饭后经常在小区附近举行广场舞活动,有助于邻里关系的和谐与稳定。
物业服务
在卫生清洁方面,小区物业每天定时对小区内部进行清理,主要包括楼道内的清洁和小区路面的清洁,小区比较干净; 在设施维护和绿化方面,小区定时会对树木进行修剪并对公共设施进行维护,小区整体情况较好。
安保
在安保方面,小区内有8个保安,负责24小时治安管理,并且2小时巡逻一次; 此外,小区已经与110联网,一旦发生紧急的事情,民警可以尽快赶到,保障住户的人身财产安全。
小区的物业公司为上海玉星物业管理有限公司,位于小区11号楼一楼。
1.23元/平米/月
共150车位
1:0.21
地面100.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
1个
专科医院
暂无
餐饮
暂无
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买55平方米左右的一房户型,该种户型面积小,房价较低,且户型隐私性较强,比较适合; 建议带有孩子的家庭购买六七十平方米左右的二房户型,因为此种房型可以给孩子留出独立的学习空间,并且该种房型价格相对可以接受; 建议家庭条件较好的家庭购买80平方米左右的三房户型,该种户型较大,活动空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
该小区地理位置较好,离地铁站较近,并且周围有多条公交路线,适宜出行,因此可以略微的提高价格; 小区的最后一栋楼在九号地铁线附近,平时噪音比较大,因此建议这栋楼的价格略低于其他楼。
租房建议
对于不同的人来说,租房意见不同,但是影响租房的因素主要还是水电设施和邻里之间的关系等; 建议年纪较轻的白领人士,租赁面积在55平方米左右的一房户型,因为该种户型面积较小,租金较低,负担较轻; 建议家中有老人和小孩的家庭避免租赁靠近九号地铁线的房屋,因为靠近地铁线,平时噪音比较大,影响老人和孩子们休息。
出租
房屋在小区的位置对房屋出租的价格有很大的影响,建议在最后一栋楼的屋主适当的减少租金,因为最后一栋楼房靠近九号地铁站,居民居住会受到影响; 装修是影响小区价格的又一因素,因此建议房主适当的装修房间以提高房屋的出租价格。
居住体验
小区内部环境比较好,绿化植被较多,并且小区房龄较新,设施维护比较好,小区邻里之间关系和谐,总体居住感比较好。
业主特征
小区房屋的购买人群主要为25岁以上的在沪工作者和公司白领,55平方米左右的一房户型主要被新婚夫妇或者年轻的白领所购买,因为该种户型面积较小,隐私性较好,居住性能强; 60平方米以上的二房,三房户型多被带有孩子的非沪籍人士所购买,因为此种房型居住面积较大,可以给孩子留出学习空间,并且小区附近学校较多,选择比较多。
租户特征
小区的租客较多,租客主要类型为二三十岁的本地白领或者外地在沪工作者,租客租房的原因如下: 小区的交通比较方便,靠近地铁站且周边有多条公交路线,对于工作者来说上下班比较方便; 小区周边的生活设施比较齐全,居民居住比较方便; 小区的价格比较适中,租客的负担不是很重。
1.23元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费