渔洋苑
7.6
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
小区绿化率为35%,环境较好;
距离小区1.8km左右是佘山湾生活购物广场,居民购物方便。
小区于2003年竣工,房龄较老;
小区车位不足,居民停车不方便。
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
127米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%,植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区房屋品质好,防水防潮效果好,外墙采用隔音加厚处理。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由11栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率为1.2。小区有两梯两户、两梯三户和两梯四户,户型面积有50㎡-122㎡左右的2居室至4居室。小区户型南北通透,楼间距大,采光效果好。
出入口
小区只有南门1个出入口。小区南门出入口位于沈砖公路,靠近洞泾地铁站公交站。
2003
560户
35.0%
1.2
健身设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好,内部卫生打扫干净,物业工作认真负责。小区于2003年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。小区车位不足,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。
安保
小区保安配备充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大,并与公安联网,确保了小区居民的生命财产安全。
暂无
1.7元/㎡/月
共563车位
地上363个,地下200个
1:1.01
地面200.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
暂无
餐饮
暂无
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区环境较好,年轻的工作群体可以选择50㎡-88㎡左右的2居室,可办理分期付款减轻经济压力,小区距离地铁站较近,居民上下班方便。122㎡左右的4居室适合三代人的家庭居住,小区周边商业配套齐全,能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
家庭租户可以整租122㎡左右的4居室,小区距离菜市场较近,居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租50㎡-88㎡左右的2居室,分担房租费用,后期物业费等相关费用也较少,可以减轻经济压力。
居住体验
小区绿化环境较好,周边商业配套齐全,居民购物方便。小区周边公交线路较多,距离地铁站较近,居民出行方便。小区距离大型医院较远,不能够满足居民的就医需求。小区车位不足,居民停车不方便。小区居住氛围好,居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主,三代人居住的家庭较多,居住氛围较好。小区居民整体素质较好,邻里关系和睦,居民相处融洽。
1.7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费