渔洋苑

小区价值评测报告
入选洞泾人气必看小区榜 | 沈砖公路5025弄

7.6

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
渔洋苑位于松江区泗泾板块,于2003年竣工,由上海东上海联合置业有限公司开发。小区由11栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率为1.2。小区户型面积有50㎡-122㎡左右的2居室至4居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光通风性好。小区距离洞泾地铁站较近,交通便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,环境较好;

距离小区1.8km左右是佘山湾生活购物广场,居民购物方便。

缺点

小区于2003年竣工,房龄较老;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.1总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

127米

步行至地铁

96个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区370m左右是地铁9号线洞泾地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约130m是洞泾地铁站(招呼站)公交站,有青车专线公交停靠。距离小区140m左右是沈砖公路嘉松公路公交站,有松江55路和松江56路公交停靠。距离小区400m左右是洞泾地铁站公交站,有194路、199路、嘉松线和松江19路等公交停靠。小区距离百尧村路310m左右,居民自驾出行方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.1

20个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区370m左右有上海爱朗国际双语幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区2.5km左右是松江区泗泾第五小学,是一所公办小学。距离小区2.6km左右是松江区泗泾第二小学,该学校是一所公办小学。距离小区2.9km左右是松江四中初级中学,该学校是一所公办中学。小区周边教育配套不齐全,孩子上下学不方便。
居住品质
8.5总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为35%,植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

建筑特色

小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区房屋品质好,防水防潮效果好,外墙采用隔音加厚处理。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

楼栋分布

小区由11栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率为1.2。小区有两梯两户、两梯三户和两梯四户,户型面积有50㎡-122㎡左右的2居室至4居室。小区户型南北通透,楼间距大,采光效果好。

出入口

小区只有南门1个出入口。小区南门出入口位于沈砖公路,靠近洞泾地铁站公交站。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

560户

绿化率

35.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理较好,内部卫生打扫干净,物业工作认真负责。小区于2003年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。小区车位不足,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。

安保

小区保安配备充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大,并与公安联网,确保了小区居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.7元/㎡/月

车位

共563车位

地上363个,地下200个

车位比

1:1.01

停车费

地面200.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
6.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

暂无

便利店

距离小区1.8km左右是佘山湾生活购物广场,是居民购物休闲的好去处。距离小区290m左右是百鸟超市,距离小区350m左右有精品超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区310m左右有煎饼坊(洞泾地铁站店),距离小区340m左右是古故乡大饭堂(洞泾店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

距离小区2.6km左右是上海市养志康复医院,该医院是一家专科医院。距离小区4.2km左右是上海市松江区泗泾医院,该医院是一家综合医院。距离小区1.6km左右是上海欢乐谷-医务室,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区310m左右是好药师大药房(城隆药店),居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离小区1.8km左右是新凯菜市场,居民购买食材方便。距离小区2.5km左右是上海银行(新家园路支行),距离小区2.8km左右有中国建设银行(古楼支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约310m处有中国移动,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.7km左右是上海月湖雕塑公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.5km左右是松江公安分局交警支队五中队,距离小区2.5km左右是松江区人民政府广富林街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右是功本纪足道·SPA(佘山地铁站店),居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1.8km是K族派对KTV(佘山分店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约1.8km是大地影院(佘山湾生活购物广场店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

小区环境较好,年轻的工作群体可以选择50㎡-88㎡左右的2居室,可办理分期付款减轻经济压力,小区距离地铁站较近,居民上下班方便。122㎡左右的4居室适合三代人的家庭居住,小区周边商业配套齐全,能够满足居民的居住需求。

卖房建议

业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

家庭租户可以整租122㎡左右的4居室,小区距离菜市场较近,居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租50㎡-88㎡左右的2居室,分担房租费用,后期物业费等相关费用也较少,可以减轻经济压力。

用户评价
7.8总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区绿化环境较好,周边商业配套齐全,居民购物方便。小区周边公交线路较多,距离地铁站较近,居民出行方便。小区距离大型医院较远,不能够满足居民的就医需求。小区车位不足,居民停车不方便。小区居住氛围好,居民居住顺心。

业主特征

小区居民以自住居民为主,三代人居住的家庭较多,居住氛围较好。小区居民整体素质较好,邻里关系和睦,居民相处融洽。

入住须知
物业费

1.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
渔洋苑位于松江区泗泾板块,泗泾板块位于松江区北部。板块内交通便利,有嘉松南路、沈砖公路和地铁9号线穿过。板块西部是已经完善的国家旅游度假区,适合旅游度假业发展。板块东边是大型市政动迁区域,区域内部空地用于未来学区和商业规划,未来具有较大的发展潜力。