花语原乡

小区价值评测报告
入选鹿泉人气必看小区榜 | 龙泉东路

7.5

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
花语原乡位于鹿泉区上庄板块。小区是高层住宅,建筑面积大约为770000㎡,容积率为2.5左右,楼栋总数约为13栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为84㎡-115㎡左右。小区绿化率约为60%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为60%,绿植覆盖率高;

小区附近有医院,方便居民就医;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
6.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离西王地铁站约5.9km,居民乘坐地铁不方便; 小区距离申后(石家庄工业学校)公交站约325m,本站途经公交线路有观光2路,对于选择公交出行的居民来说非常方便; 小区距离翠柏大街/龙泉东路(路口)约533m,居民自驾出行便利。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.4

28个

附近幼儿园

10个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区745m左右有乐智幼儿园,是私立幼儿园; 距小区1.2km左右有石家庄市鹿泉区获鹿镇南海山小学,是私立小学; 距离小区约538m有石家庄市工业职业技术学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.6总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在60%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅,建筑面积大约为770000㎡,容积率为2.5左右,楼栋总数约为13栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用。

楼栋分布

小区是高层住宅,建筑面积大约为770000㎡,容积率为2.5左右,楼栋总数约为13栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为84㎡-115㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区主要出入口位于龙泉东路。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1968户

绿化率

60.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京天合太平物业管理有限公司

物业费用

1.0元/㎡/月

车位

共877车位

车位比

1:0.45

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.7

银行金融

6.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约2.6km是众和城市广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利; 距小区约545m有云航超市,距小区约685m是顺祥超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.6km有傅山中医肿瘤医院,是一家专科性医院,方便居民就医; 距离小区大约513m有开发区申后村卫生室,感冒发烧等症状可以来此诊疗; 离小区208m左右有石家庄建业大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

12个

餐饮

3个

银行

小区附近生活配套一般,距离小区4.5km左右有新康路菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区782m左右有中国建设银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区112m左右有中国电信(花语原乡店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.2km左右是龙海社区居民居委会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区1.9km左右有石柏公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有西缘省会首家3DKTV,距离不远,方便居民业余时间放松,可以满足居民的娱乐需求; 小区附近约4.6km有金熊国际影城(鹿泉店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便; 距小区1.5km左右有新科体育馆,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议

年轻白领人群建议购买84㎡左右的二居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买115㎡左右的三居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边的商业配套完善,居民逛街购物较为方便,可以加快房屋的出售速度;小区距离公交站较近,出行方便,可以根据这些优势出售对象定位成周边工作的白领高管人群,提高交易成功率。

租房建议

对于在周边工作的白领,可以选择84㎡左右的二居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住115㎡左右的三居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。

用户评价
7.0总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。

业主特征

小区居住人群大多数是一些白领和一些公司高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。

入住须知
物业费

1.0元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m³

第二阶梯6.47元/m³

第三阶梯11.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
花语原乡位于鹿泉区上庄板块,板块内有龙泉东路、石家庄绕城高速等多条公路主干道纵横交错,交通便捷。板块内有河北省英烈纪念馆和西山森林公园等景点。板块内拥有众和城市广场等多个商业综合体,还有河北鹿泉开发区学校等多所学校。目前板块各项配套较完善,比较有发展前景,小区依托板块的发展,未来也会有较大的发展潜力。