四季凤凰城
6.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区整体绿化率约35%,环境较好;
小区周边较为安静,居住舒适。
小区于2010年竣工,房龄较老;
小区周边医疗资源一般,居民就医不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.5
小学
7.2
初中
7.1
17个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化约35%,小区绿化面积较大,道路内被绿化景观所围绕,树木郁郁葱葱,植被高矮不一,物业修剪一般,观赏性较差;小区内设有小广场、凉亭、多处座椅,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区设计比较朴实,是简单的现代风格,墙体颜料以橙黄和白色搭配而成,看起来简洁大气,建筑布局比较合理。
楼栋分布
小区有约14栋住宅,由多层组成,容积率约1.6。户型面积约为88㎡-140㎡,房型分为二居室至三居室房型。小区设计一楼带院,户型南北通透,楼间距较大,采光无遮挡。
出入口
小区出入口位于植物园西侧800m左右,方便居民出入。
2010
1227户
35.0%
1.6
健身广场;
康健设施;
凉亭;
儿童娱乐设施。
物业服务
物业工作人员服务态度较好,业主正常的报修能够及时响应;保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁;物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪,维护较好,绿植繁茂。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内部安装有严密的监控设备,对小区进行全方位实时监控,确保业主人身财产安全。出入口设有岗亭,外来车辆需要登记入内。
业主自管
暂无
共200车位
地下200个
1:0.16
地面50.00元/月
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
3个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于买房过渡的人群来说,可以购买面积约88㎡左右的两居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,适合年轻人居住。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择约130㎡的三居室,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,环境一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边相关配套一般,建议业主出售对象定位于刚需家庭,一定程度上能够加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租88㎡左右的户型,分担房租,后期相关物业费较少,能够减轻租住压力。对于家庭租住建议整租约96㎡-130㎡户型,能够满足家庭正常的居住,空间较大,居住相对舒适。
出租
房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。
居住体验
内部人员基本在小区内活动, 小区居住氛围浓厚,经常有老人在小区长廊下聊天、打牌。小区邻里户型相处和睦,一起遛娃,下棋,跳舞,关系非常好。周边配套设施较差购物比较不方便。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.74元/m³
第二阶梯6.47元/m³
第三阶梯11.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯5.04元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费