四季凤凰城

小区价值评测报告
入选获鹿人气必看小区榜 | 富顺西路

6.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
四季凤凰城位于鹿泉获鹿板块,于2010年竣工,房龄距今较老,由河北金海岸房地产开发有限公司开发完成。小区有约14栋住宅,由多层组成,容积率约1.6。户型面积约为88㎡-140㎡,房型分为二居室至三居室房型。小区整体绿化率35%,环境较好,适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率约35%,环境较好;

小区周边较为安静,居住舒适。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区周边医疗资源一般,居民就医不便。

地段交通
6.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般3㎞内没有地铁,轻轨出行不便。距离小区约1.2㎞有高庄公交站,途经公交路线有305路,途经公交路线较少,公交出行略有不便。距离小区约718m即可到达富顺路/张石高速(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.5

小学

7.2

初中

7.1

17个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约1.9㎞有鹿泉区获鹿镇北新城幼儿园,是一所公办幼儿园。距离小区约383m有鹿泉区获鹿镇高庄小学,是一所公立小学。距离小区约2.9㎞有获鹿镇中学,是一所公立学校。小区周边教育资源一般,孩子上学接送不是很方便。
居住品质
8.3总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化约35%,小区绿化面积较大,道路内被绿化景观所围绕,树木郁郁葱葱,植被高矮不一,物业修剪一般,观赏性较差;小区内设有小广场、凉亭、多处座椅,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。

建筑特色

小区设计比较朴实,是简单的现代风格,墙体颜料以橙黄和白色搭配而成,看起来简洁大气,建筑布局比较合理。

楼栋分布

小区有约14栋住宅,由多层组成,容积率约1.6。户型面积约为88㎡-140㎡,房型分为二居室至三居室房型。小区设计一楼带院,户型南北通透,楼间距较大,采光无遮挡。

出入口

小区出入口位于植物园西侧800m左右,方便居民出入。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1227户

绿化率

35.0%

容积率

1.6

社区总设施

健身广场;

康健设施;

凉亭;

儿童娱乐设施。

物业服务

物业工作人员服务态度较好,业主正常的报修能够及时响应;保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁;物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪,维护较好,绿植繁茂。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内部安装有严密的监控设备,对小区进行全方位实时监控,确保业主人身财产安全。出入口设有岗亭,外来车辆需要登记入内。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

暂无

车位

共200车位

地下200个

车位比

1:0.16

停车费

地面50.00元/月

生活配套
6.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.2

银行金融

6.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

6个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般,附近没有大型的购物中心,居民购物略有不便。距离小区约536m有多米超市,居民购买油盐酱醋比较方便。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源一般,附近没有大型医院,居民就医不便;小区附近没有药店,居民购买日常的药品不方便;距离小区约1.9㎞有获鹿镇卫生院,居民日常就诊可到此处。
生活服务

3个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务较差,周边没有菜市场,居民购买菜品可以到周边的小商店。居民办理相关的理财业务可以到距离小区约3.2㎞的中国农业银行(鹿泉支行);居民办理相关的通讯业务可以到距离小区约2.4㎞的中国移动新新加盟店。
公共资源
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所基本没有,如需丰富生活需到3㎞外的场所,比较不方便。距离小区约3.2㎞有知足常乐(海山北大街),是一家足疗店。距离小区约3.7㎞有佳鑫瑜伽(石邑街店),是一家瑜伽馆。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

8.7

买房建议

对于买房过渡的人群来说,可以购买面积约88㎡左右的两居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,适合年轻人居住。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择约130㎡的三居室,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区房龄较老,环境一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边相关配套一般,建议业主出售对象定位于刚需家庭,一定程度上能够加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族租住建议合租88㎡左右的户型,分担房租,后期相关物业费较少,能够减轻租住压力。对于家庭租住建议整租约96㎡-130㎡户型,能够满足家庭正常的居住,空间较大,居住相对舒适。

出租

房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。

用户评价
6.0总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

内部人员基本在小区内活动, 小区居住氛围浓厚,经常有老人在小区长廊下聊天、打牌。小区邻里户型相处和睦,一起遛娃,下棋,跳舞,关系非常好。周边配套设施较差购物比较不方便。

业主特征

小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m³

第二阶梯6.47元/m³

第三阶梯11.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
四季凤凰城属于石家庄鹿泉获鹿板块。获鹿镇地处鹿泉区中部,东接鹿泉经济开发区,南与上庄镇接壤,北与大河镇接壤。交通有国道234、霍寨立交桥互通、黄石高速等;学校有鹿泉区实验初级中学;医疗有鹿泉人民医院、鹿泉区中医院等;公园有海山公园、太平河等公园、水系分布;东临石家庄植物园,南望石家庄动物园。获鹿傍依都市,是石家庄生态环境最佳的区域,四季凤凰城小区东临3000亩石家庄市植物园,是生态宜居之地。