泰丰观湖

小区价值评测报告
入选石家庄人气必看小区榜 | 胜利南街126号

8.2

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泰丰观湖位于桥西区塔谈板块,于2011年竣工。小区是高层住宅,建筑面积大约为121333㎡,容积率为3.5左右,楼栋总数约为14栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为97㎡-119㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2011年,房龄较新;

小区绿化率约为40%,绿植覆盖率高;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区车位紧张,停车不便;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
8.5总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

365米

步行至地铁

177个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁2号线塔坛站约407m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约610m处有仓丰路旧货市场(塔谈南)公交站,7路、205路、315路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距塔丰路约192m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.5

113个

附近幼儿园

31个

附近小学

13个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区167m左右有英华伟德泰丰观湖幼稚园,是私立幼儿园; 距小区392m左右有石家庄市塔谈小学,是私立小学; 距离小区约1.6km有石家庄市第十七中学区,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.5总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.2

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅,建筑面积大约为121333㎡,容积率为3.5左右,楼栋总数约为14栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2011年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布

小区是高层住宅,建筑面积大约为121333㎡,容积率为3.5左右,楼栋总数约为14栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为97㎡-119㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有5个出入口,分别是北门、东门、西2门、西南1门、西南门,西2门、西南1门、西南门均可人车出行,北门、东门仅限行人通行。西2门、西南1门、西南门靠近塔通街,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

3247户

绿化率

40.0%

容积率

3.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

石家庄国兴物业服务有限公司

物业费用

暂无

车位

共3000车位

地下3000个

车位比

1:0.92

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

10个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.8km处有西美花街生活工场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区161m左右有百名乐超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约157m有塔丰便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

7个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距平安医院-西院约911m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约165m有中西医结合诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区154m左右有康喜大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

91个

餐饮

40个

银行

距离小区1.4km左右有佳农蔬菜批发市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区174m左右有中国邮政储蓄银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区167m左右有中国联通(泰丰观湖营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区653m左右有南部公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区3.0km左右有智慧少年宫(清远宫),居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约993m处有石家庄市桥西区留村社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区447m左右的塔坛纯K量贩式KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区194m左右有万拓健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区149m左右有怡然瑜伽会馆(塔谈国际店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买97㎡左右的二室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择119㎡左右的三室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,而且小区周边教育资源丰富,孩子接送便捷。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,有石家庄市塔谈小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。

租房建议

单身租房人士,可以租住97㎡左右的二室,可自住或者跟朋友合租,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租119㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。

用户评价
6.6总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区自住率比较高,业主年龄大都在25至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m³

第二阶梯6.47元/m³

第三阶梯11.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泰丰观湖位于桥西区塔谈板块,板块内的交通十分发达,拥有南二环东路,而且还有地铁2号线和3号线等,板块内交通较具优势;而且板块内教育资源和医疗资源配套较为丰富,有石家庄市塔谈小学、平安医院(仓丰路)等,整体配套较为齐全。而且板块内的商业发展较好,有西美花街生活工场等,基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。