主语城

小区价值评测报告
入选开发区人气必看小区榜 | 太行大街

7.8

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
主语城位于裕华区精英中学板块,于2015年竣工。小区是多层、高层住宅,容积率为2.5左右,楼栋总数约为16栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为129㎡-175㎡左右。小区绿化率约为32%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2015年,房龄较新;

小区附近有商场,方便居民购物;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区绿化率约为32%,绿植覆盖率低;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.8总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

189米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁3号线太行南大街站约194m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约257m处有金沙江道口公交站,80路、518路、580路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距北环路/太行南大街(路口)约707m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4总分
高于59% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.4

48个

附近幼儿园

17个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区741m左右有金星双语幼儿园,是私立幼儿园; 距小区282m左右有石家庄高新区南豆小学,是私立小学; 距离小区约197m有石家庄协和医学中等专业学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.8总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化面积较小,绿化率在32%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是多层、高层住宅,容积率为2.5左右,楼栋总数约为16栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2015年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布

小区是多层、高层住宅,容积率为2.5左右,楼栋总数约为16栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为129㎡-175㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有1个出入口,地下停车场均可人车出行,地下停车场靠近太行南大街路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

1528户

绿化率

32.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

河北宝鸿洲房地产开发有限公司

物业费用

暂无

车位

共480车位

车位比

1:0.31

停车费

地面200.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.4

银行金融

6.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

3个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.9km处有木兮里购物公园,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区54m左右有主语城西门阳光超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约106m有京东便利店(太行大街店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距石家庄市第四医院(东院区)约962m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约94m有王青宇中医(综合)诊所心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区101m左右有温春药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

6个

餐饮

2个

银行

距离小区2.9km左右有秦岭街菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.5km左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(红石原著营业所),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区793m左右有中国移动(太行大街店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区2.8km左右有天山公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.2km左右有韩通村村民服务中心,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约1.8km处有丽美家园居委会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.6km左右的爱尚KTV量贩(高新店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.5km左右有金戈游泳健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区3.0km左右有禾美瑜伽工作室(天山熙湖店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.3

成交量

8.4

买房建议

对于单身人群来说,建议购买129㎡左右的三居室,户型面积不大,资金压力小;对于有家庭的刚需型人群来说,建议购买129㎡左右的三居室,户型面积相对不大,资金压力较小,可满足家庭成员基本居住需求;对于改善型人群来说,建议购买175㎡左右的四居室,房间充足,功能齐全,居民居住较为宽敞舒适。

卖房建议

小区周围生活、教育等配套资源丰富,建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,且大型商场和休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人,既能方便其上下班,也能方便其购物,能够较好提高房屋出售速度。

租房建议

对于刚需型人群来说,建议租住129㎡左右的三居室,户型面积相对不大,资金压力较小,可满足家庭成员基本居住需求;对于改善型人群来说,建议租住175㎡左右的四居室,房间充足,功能齐全,居民居住较为宽敞舒适。

用户评价
7.2总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边教育资源、公共卫生及其相关设施配备齐全,居民生活质量相对较高。小区居民文化活动较多,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。

业主特征

小区业主多为在小区附近公司白领,他们学历普遍较高,对生活质量要求较高,个人素质也较高;小区居民文化活动较丰富,日常组织活动较多,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m3

第二阶梯6.47元/m3

第三阶梯11.66元/m3

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m3

第二阶梯2.88元/m3

第三阶梯5.04元/m3

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
主语城位于裕华区精英中学板块,该板块地理位置优越,板块内地铁3号线贯穿,交错多条高速高架及主干道,形成完善的交通网络。依托板块发达的交通,板块经济发展相对较为迅速,板块内类似木兮里购物公园一类的大型商业购物中心迅速发展,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。