橡嵘湾

小区价值评测报告
入选石岗人气必看小区榜 | 红星街

8.1

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
橡嵘湾位于新华区赵佗路板块,于2016年竣工。小区是高层住宅,建筑面积大约为130000㎡,容积率为0.4左右,楼栋总数约为4栋;小区主推户型2、4居室,主推面积为62㎡-111㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2016年,房龄较新;

小区附近有商场,方便居民购物;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁3号线柏林庄站约2.3km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约159m处有陈章公交站,23路、85路、96路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距赵佗路约861m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.1

131个

附近幼儿园

32个

附近小学

25个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区540m左右有安康幼儿园,是私立幼儿园; 距小区364m左右有石家庄市陈章小学,是私立小学; 距离小区约620m有石家庄市第三十五中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.6总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

10.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅,建筑面积大约为130000㎡,容积率为0.4左右,楼栋总数约为4栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布

小区是高层住宅,建筑面积大约为130000㎡,容积率为0.4左右,楼栋总数约为4栋;小区主推户型2、4居室,主推面积为62㎡-111㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区主要出入口位于红星街。

综合配套
竣工年限

2025

总户数

1008户

绿化率

35.0%

容积率

2.6

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

河北华宝物业服务有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共621车位

地下621个

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

124个

超市

6个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.4km处有华林国际商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区233m左右有以勒超市(红星街店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约287m有紫庭小区便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

2个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距石家庄明瀚医院约246m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约231m有长安刘建桥中西医结合诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区265m左右有石药大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

94个

餐饮

17个

银行

距离小区396m左右有赵佗路市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区872m左右有中国民生银行(明珠花苑社区支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区593m左右有中国移动(颐宏路授权店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区934m左右有明珠公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.5km左右有青少年科技文化活动中心,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约575m处有石家庄市长安区陈章联合社区居委会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区861m左右的花蓉汇ktv唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区989m左右有苏禾健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区872m左右有乙竞瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议

年轻白领人群建议购买62㎡左右的二房,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择111㎡左右的四房,可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边配套比较完善,公交地铁便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在62㎡左右的二房,租金压力较小,且周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在111㎡左右的四房,房间相对较多,且周边教育资源和相关设施齐全,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。

用户评价
5.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内有儿童游乐场所,经常会有老人带着孩子在这块玩耍,邻里之间交流频繁,关系和睦;小区周边生活配套完善,有大型超市、诊所等,居民出行购物看诊比较方便;小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区业主多是公司高层管理人员或者高薪退休人员,他们素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m³

第二阶梯6.47元/m³

第三阶梯11.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
橡嵘湾位于新华区赵佗路板块,北二环东路和地铁3号线贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越,吸引了较多人口居住。板块商业设施健全,内有华林国际商业广场,周边居民购物娱乐比较方便。总体来看,板块未来发展前景较好,小区依托该板块,未来发展潜力较好。