煊灿凤凰湾
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
小区绿化率约为31%,绿化一般;
小区周边交通一般,居民出行不是很方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.4
80个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化约为31%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格,房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称,显现出恢宏的气势。楼栋外立面以卡其色和灰色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为117974㎡,占地面积约为46666.6㎡,容积率为2.26。小区由12栋小高层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和145㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于睢阳区华夏路与宋城西路交叉路口往北约150米处。机动车和人都可通行。
2011
592户
30.0%
1.5
儿童娱乐设施;
健身设施;
花园;
凉亭。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
暂无
暂无
共1车位
地下1个
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
2个
便利店
3个
综合医院
9个
专科医院
57个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择128㎡左右的三房户型,户型面积不是很大,资金压力相对较小;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买145㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,这点对于有孩子的家庭来说,比较有吸引力,建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭,这样一定程度上可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
出租
建议将屋子装修好,保持干净卫生,且家具家电等设备尽量配备完善,如果是委托出租业主一定要留钥匙,方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张,可以将房子实行合租政策,这样在一定情况下可以加快出租速度。
居住体验
小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少,比较生疏。租客文化素质参差不齐。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.05元/m³
第二阶梯3.90元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.521元/度
第二阶梯0.571元/度
第三阶梯0.821元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.41元/m³
第二阶梯3.13元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费