普罗旺斯

小区价值评测报告
入选商丘人气必看小区榜 | 中州路

8.4

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
普罗旺斯位于睢阳区睢阳板块,为商品房住宅,于2018年竣工,小区共9栋,容积率约2.99,小区主推户型面积约26㎡-36㎡左右的一居室、115㎡-121㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,小区绿化率35%,绿化覆盖面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率35%,绿化覆盖面积较大,环境较好;

小区周边教育资源较好,孩子上学方便。

缺点

小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息;

小区距离立交桥较远,居民自驾出行较为不便。

地段交通
9.6总分
高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.6

暂无

步行至地铁

285个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约67m有普罗旺斯中州路口公交站,途经69路公交车,公交出行相对便利。小区距离陇海铁路立交桥约5.5km,居民自驾出行不便。
附近学校
8.4总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.2

初中

8.0

130个

附近幼儿园

25个

附近小学

20个

附近初中

小区距离约455m有示范区第二幼儿园,是一所公办幼儿园。小区距离和乐小学约652m,是一所民办小学。距离小区约638m有商丘市第二十中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
9.0总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.6

停车便捷

7.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率35%,绿化覆盖面积较大,种植有绿植树木,供居民观赏。小区内公共配套设施完善,有基础健身器材和活动中心,供居民休闲运动。

建筑特色

小区建筑简单大方,外墙采用黄色涂料,整体简单大方,物业维护较好,外立面整体较新,无明显破损脱落现象。

楼栋分布

小区共9栋,容积率约2.99,小区主推户型面积约26㎡-36㎡左右的一居室、115㎡-121㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。

出入口

小区有三个出入口和三个停车场。东门靠近中州路。南门靠近香君路。北门靠近中州路。三个停车场分别靠近中州路、香君路。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

700户

绿化率

35.0%

容积率

2.99

社区总设施

健身器材;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐;

凉亭。

物业服务

小区物业服务较好,会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会打扫楼道和道路上卫生,小区整体干净整洁。

安保

小区配备多名保安,门口有保安值班室,保安24小时轮岗值班,门口设有门禁系统,业主刷卡进出,外来人员和车辆进入小区必须经业主同意后方可进入。小区监控分布密集,并与110联网,以保障居民的人身安全。

物业信息
物业信息

戴德梁行(世界五大行之一)

物业费用

暂无

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

8.5

银行金融

8.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

151个

超市

10个

便利店

小区距离约838m有万达广场(商丘睢阳店),居民购物方便。距离小区约8m有连天红生活超市(普罗旺斯店),居民日常采购方便。小区距离约64m有藏舍(茶餐生活馆),居民就餐方便。
医疗资源

8个

综合医院

12个

专科医院

距离小区约526m有商丘市仁和中医院,居民就医方便。距离小区约1km有奥园社区卫生服务站,居民小病就诊方便。小区距离约315m有天博大药房(龙湾小区店),居民日常买药方便。
生活服务

180个

餐饮

25个

银行

距离小区约508m左右有仁和中医院农贸菜市场,居民买菜较方便。距离小区约409m有商丘华商农村商业银行(新安分理处),居民可以到此办理相关理财业务。距离小区约300m有中国联通,居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约186m有商丘市香君公园,居民晨练散步方便。距离小区约1.6km有商丘市公安局,方便居民办理相关业务。距离小区约1.4km有三味书屋(归德路店),方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约798m有万达影城(万达广场商丘睢阳店),居民观影方便。声工场KTV距离小区约403m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约446m有木子瑜伽,深受女士的喜爱。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择26㎡-36㎡左右的一居室,能够满足日常的居住,总价较低,经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择115㎡-121㎡左右的三居室,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

卖房建议

小区周边教育资源较好,建议业主将购买人群定位为带孩子的改善型家庭,以此来加快房屋出售速度。小区房龄较新,距离商场超市较近,刚需置业的三口之家比较适合购买,建议业主适当调整出售价格,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以选择26㎡-36㎡左右的一居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租115㎡-121㎡左右的三居室,空间相对较大,可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。

用户评价
7.1总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区内环境较好,保洁人员垃圾清理及时,小区比较干净整洁。小区周边生活配套设施较好,居民日常生活方便。小区距离医院较近,居民就医也方便。整体居住体验良好。

业主特征

小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.521元/度

第二阶梯0.571元/度

第三阶梯0.821元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.41元/m³

第二阶梯3.13元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
普罗旺斯位于睢阳区睢阳板块,板块内交通便利。睢阳南路和北海东路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有商丘市六中(南校区)、商丘外国语中学等教育资源,孩子上学比较方便。目前睢阳板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。