敏捷海琴湾
8.0
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区于2014年竣工,房龄较新;
F16购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。
小区绿化率约为30%,绿化一般;
小区车位紧张,居民停车不是很方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.6
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%,小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格,看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以白色为主,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.46。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-150㎡左右的1房-4房。
出入口
小区主要出入口位于龙湖区中山东路珠港新城黄厝围D04-06号。机动车和人都可通行。
2014
671户
30.0%
3.5
花园;
儿童娱乐设施;
健身设施;
凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
广州完全房地产物业管理有限公司
暂无
共290车位
地下290个
1:0.43
地面150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.4
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
1个
综合医院
10个
专科医院
3个
餐饮
19个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买98㎡左右的3房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择120㎡左右的3房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租98㎡左右的3居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择120㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.78元/m³
第二阶梯2.67元/m³
第三阶梯3.56元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.6808元/度
第二阶梯0.7308元/度
第三阶梯0.9808元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.41元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费