敏捷海琴湾

小区价值评测报告
入选东海岸人气必看小区榜 | 珠城路

8.0

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
敏捷海琴湾位于汕头市龙湖区龙湖板块。小区由汕头市敏捷房地产开发有限公司开发完成。小区于2014年竣工,房龄较新。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为3.46。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-150㎡左右的1房-4房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

F16购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化一般;

小区车位紧张,居民停车不是很方便。

地段交通
7.5总分
高于87% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,海湾一城时代花园公交站距离小区约249m,停靠的公交车有61路等,环城还兴路口公交站距离小区约333m,停靠的公交车有61路。沈海高速/G15/汕汾高速入口距离小区约874m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.2总分
高于99% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.6

50个

附近幼儿园

16个

附近小学

21个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,阳光海岸幼稚园距离小区约1.4km,伊仕顿龙禧幼儿园距离小区约2km。锦泰小学距离小区约958m,是一所公办的小学。广东第二师范学院龙湖附属中学距离小区约902m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.9总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好。

建筑特色

小区的整体建筑风格为简约风格,看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以白色为主,外立面维护较好,墙体较新。

楼栋分布

小区容积率为3.46。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-150㎡左右的1房-4房。

出入口

小区主要出入口位于龙湖区中山东路珠港新城黄厝围D04-06号。机动车和人都可通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

671户

绿化率

30.0%

容积率

3.5

社区总设施

花园;

儿童娱乐设施;

健身设施;

凉亭。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。

安保

小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

广州完全房地产物业管理有限公司

物业费用

暂无

车位

共290车位

地下290个

车位比

1:0.43

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于69% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

6.4

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。F16购物中心距离小区约1.4km,星湖商业城距离小区约2.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,新华阿光距离小区约265m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

1个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。汕头市中医医院(东院区)距离小区约1.1km,居民可以在此就医。仁德中医距离小区约1.5km,居民出现常见的疾病可以在此就医。康泽药业距离小区约632m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

19个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。阳光海岸农贸市场距离小区约1.7km,居民日常买菜比较方便。中国民生银行(汕头星湖支行)距离小区约785m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信中山南智慧家庭服务中心距离小区约470m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐在线KTV(星湖城店)距离小区约2.2km,居民周末可以与朋友来此放松一下。英伦健身(尚海阳光店)距离小区约816m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买98㎡左右的3房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择120㎡左右的3房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租98㎡左右的3居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择120㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

用户评价
8.7总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

租户特征

租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
敏捷海琴湾位于汕头市龙湖区龙湖板块。板块内交通便利,泰山南路和中山东路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有F16购物中心、星湖商业城等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前龙湖板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。