金叶岛

小区价值评测报告
长平路888号

7.4

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金叶岛位于汕头市金平区金平板块,由汕头市华林房产开发有限公司开发,于2014年竣工,房龄较新。小区共248栋楼,容积率为1.09,均为商品房住宅。小区户型面积有152㎡--450㎡左右的三到七居室,户型方正,南北通透,小区适合改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区2014年竣工,房龄较新;

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便;

小区附近有文明公园,是日常休闲的好去处。

缺点

小区部分楼栋靠近中山东路,高峰期有噪音影响;

小区附近没有大型医院,居民大病就医不便。

地段交通
6.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区459m左右为金叶岛公交站,20路和31路公交车停靠该站;距离小区651m左右为永安公交站,20路和31路公交车停靠该站;距离小区941m左右为汕职院新津校区公交站,20路和31路公交车停靠该站。距离小区680m左右为青年路,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.1总分
高于91% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

46个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。距离小区588m左右为永安幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区647m左右为永安小学,该校是一所公办小学;距离小区1.8km左右为汕头粤东明德中学(新校区),该校是一所公办中学。
居住品质
8.0总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.2

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区栽种不少种类的绿植,分散在小区四周;小区植被会定时的修剪,植被外形比较整齐;小区内有健身设施,居民日常可以在小区内锻炼;还设有儿童娱乐设施,方便孩子们日常娱乐;小区整体环境比较干净,道路上几乎没有垃圾。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米白色涂料和橙黄色墙砖相结合,整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较好,无脱落破损。

楼栋分布

小区共248栋楼,容积率为1.09,均为商品房住宅。小区户型面积有152㎡--450㎡左右的三到七居室,户型方正,南北通透,小区适合改善型人群。

出入口

小区共1个门为西门,位于长平路888号附近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

2022户

绿化率

56.0%

容积率

1.1

社区总设施

小区花园;

小区广场;

人工河;

网球中心;

健身设施;

儿童娱乐。

物业服务

保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。

安保

小区内共配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.1

餐饮服务

7.1

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套齐全,距离小区2.3km左右为星湖商业城,居民逛街购物比较方便;距离小区548m左右为旺家福超市,居民购买油盐酱醋等比较方便;距离小区325m左右为千惠便利店,居民日常购物比较方便。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

距离小区3.8km左右为汕头市龙湖区第二人民医院,该医院距离小区较远,居民就医不方便;距离小区983m左右为谢炎先诊所,居民日常头痛脑热等症状能够快速就诊取药;距离小区990m左右为惠康药堂(长平东路店),小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务

10个

餐饮

10个

银行

距离小区1.4km左右为汕头南山市场(内充公农贸市场),蔬菜种类多,品质好,居民买菜方便;距离小区168m左右为中国建设银行(汕头金叶岛支行),居民办理理财类业务较为方便;距离小区1.3km左右为中国移动,居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区1.5km左右为汕头市公安局龙湖分局华侨试验区派出所,给居民提供安全保障;距离小区1.6km左右为海湾湿地生态公园,公园里有绿树和花卉,景色优美,居民周末可以带孩子来游玩;距离小区1.3km左右为存心曼虹陶然图书室,居民可来此学习文化知识。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右为汕头星际影城(星湖商业城店),居民下班后可以来此看电影;距离小区1.1km左右为御美翠本草美容,深受小区女性人群的喜爱;距离小区260m左右为金叶岛网球场,居民打网球比较方便。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

建议新婚夫妇或者白领置业者可以购买152㎡左右的三居室,总房价较低,可以贷款买房,缓解经济压力;对于改善型人群,建议购买450㎡左右的七居室,该户型面积大,活动范围广,居住舒适度提高。

卖房建议

小区离大型商场和菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族,可以选择合租152㎡左右的三居室,房租分担,且相应其他费用较低,小区临近公交站,出行方便,比较适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群,可以选择450㎡左右的七房,该户型房间充足,老人和孩子能得到较好的安置。

用户评价
8.4总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,居民上下班比较方便。小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁。小区物业会在节假日组织活动,让居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好

业主特征

小区年轻人居多,大部分是上班族,素质较高;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金叶岛位于汕头市金平区金平板块,金砂东路、中山东路和沈海高速穿过该板块,板块内交通四通八达,带动了周边经济发展;板块内有星湖商业城,板块内小区居民购物方便;汕头儿童公园、海湾湿地生态公园和文明公园坐落于板块内,带动了板块旅游业发展;板块内还有永安小学、汕头市龙湖区内充公小学和汕头粤东明德中学(新校区)等学校,教育资源丰富。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。