红亭花园

小区价值评测报告
入选乌桥岛人气必看小区榜 | 中山路20号

8.6

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
红亭花园小区位于金平区金平板块,小区于1995年建成,房龄较老。小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成,容积率1.5左右,小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右,绿化一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离华联商厦(潮汕路店)较近,方便居民购物;

小区距离汕头市中心医院较近,方便居民就医。

缺点

小区于1995年建成,房龄较老;

小区绿化率30%左右,绿化一般。

地段交通
9.9总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.9

暂无

步行至地铁

321个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离公园头公交站约82m,18路公交在该站点停靠;距离中山公园南公交站约83m,2路、3路等公交在该站点停靠;距离市第六中学公交站约181m,47路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离民生路约142m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0总分
高于100% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.4

123个

附近幼儿园

37个

附近小学

38个

附近初中

金平区卫江幼儿园(内马路)距离小区约124m,是一所私立幼儿园;汕头市外马路第三小学距离小区约430m,是一所公立学校;汕头市第六中学距离小区约245m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.5总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率30%左右,小区在道路两侧有树木覆盖,物业维护的比较及时,没有出现枯萎现象;此外小区内有健身器材,方便居民闲暇时候锻炼身体;小区卫生打扫及时,整体环境干净。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色有米黄色、绿色等多重色彩;小区房龄较老,不过在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成,容积率1.5左右,小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有5个出入口,停车场在公园路附近;北门在中山路20号附近;东门在公园路西附近;西门在中山路154号附近,仅限行人通行;南门在民生路北附近。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

872户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

休闲椅;

健身器材。

物业服务

小区物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,能够及时处理业主的报修等问题;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区门口有安保站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,业主进出需刷门禁卡,外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员,安保会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全。小区全监控,并与110联网,以确保有突发事情能及时处理。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共89车位

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

8.8

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

17个

便利店

华联商厦(潮汕路店)距离小区约1km,是一家综合购物中心,方便居民购物;永乐福购物(同益路店)距离小区约117m,商品齐全,方便居民日常生活;北国饭店(跃进路店)距离小区约524m,方便居民就餐。
医疗资源

9个

综合医院

17个

专科医院

汕头市中心医院距离小区约1.1km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;林俊光中医内科诊所距离小区约234m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;益生堂(中山路)距离小区约40m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

73个

餐饮

19个

银行

金新综合市场距离小区约1.9km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;交通银行(汕头公园支行)距离小区约177m,方便居民办理理财业务;中国联通(同益营业厅店)距离小区约186m,方便居民办理通信业务。
公共资源
中山公园距离小区约449m,方便居民日常休闲;金平区图书馆(光华分馆)距离小区约1.9km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
小小瑜伽距离小区约841m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;朠美美肤馆距离小区约33m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;K皇星量贩KTV距离小区约990m,周末可以约上好友,到此放松一下,缓解一周工作的疲惫。
交易价值
9.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议

对于单身白领来说,建议选择40㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买52㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。

卖房建议

小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

合租人士可以选择52㎡左右的2居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。对于单身人士,可以选择40㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。

出租

小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。

用户评价
7.5总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层的喜爱。

业主特征

小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于金平区金平板块,该板块将搭建“七横六纵”的优化路网,强化城市东西联系,七横”分别是澄海路、G206国道、中山路和海滨路西延等;“六纵”则是潮汕环线高速、牛田洋快速通道等,板块内交通十分便利;板块内有叠金工业园及荣升科技园等大型工业园,为该板块提供了较多的就业机会和购房需求;基于以上优势,小区依托该板块,未来发展前景较好。