雀梅花园

小区价值评测报告
入选木渎人气必看小区榜 | 宝带西路

8.2

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
雀梅花园位于吴江区木渎板块,小区于2015年竣工,是由苏州市惠民置业投资有限公司开发建设,小区容积率约2,约有23栋商品房住宅,小区内户型有1-3居室,户型面积约56㎡-133㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区整体植被生长茂盛,景观层次丰富,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体植被生长茂盛,景观层次丰富,环境较好;

小区临近惠润金峰邻里中心,居民逛街购物较为便捷。

缺点

小区停车位不足,居民停车较为不便;

小区临近中国石油加油站(宝带西路站),存在安全隐患。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是茅蓬路东地铁站,该站途径轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约232m是新开河桥公交站,该站停靠58路和615路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约258m是雀梅路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8总分
高于81% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.3

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约445m有金运幼儿园,该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约977m有江苏省木渎实验小学,该小学是公办学校。距离小区约1.3km有木渎金山高级中学,该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.1

环境概况

小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。楼房之间间隙较大,居住环境很优越。小区的中心区域,有一处健身乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。

建筑特色

小区顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以米黄色和棕色为主色调,建筑与景观的交融性很高,给人清新干净的感觉。外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率约2,约有23栋商品房住宅,小区内户型有1-3居室,户型面积约56㎡-133㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口,小区东南门位于宝带西路北50m附近;东门位于谢村路241号附近;北门位于姑苏西路139号正西方向96m附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

4014户

绿化率

60.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设备;

运动场所;

凉亭。

物业服务

小区物业收费较为合理,提供的服务优质。供电供水工作到位,会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

苏州惠民物业管理有限公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共2100车位

地上300个,地下1800个

车位比

1:0.52

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

2个

便利店

距离小区248m左右是惠润金峰邻里中心,居民可到此处购物逛街。距离小区86m左右有同程生活(宝带西路店),满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

距离小区2km左右是苏州市木渎人民医院,该医院是综合医院,居民就医比较方便。距离小区423m左右是木渎镇金运社区卫生服务中心,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务

3个

餐饮

5个

银行

距离小区470m左右是永春农贸市场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区269m左右是中国农业银行(苏州金运分理处),方便居民办理存取款的业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约2.2km是中影国际影城(苏州乐汇店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约1.4km有开吧量贩KTV(木渎店),方便居民唱歌消遣,休闲放松。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择56㎡左右的1居室,资金压力较小,能够减轻经济负担;对于预算充足的人群来说,可以选择133㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区车位紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

建议单身白领选择合租56㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低。建议有子女的家庭,选择133㎡左右的3居室,居住的空间较大,可以满足家庭的居住需求。

用户评价
7.2总分
高于62% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区很闲适温馨,邻里关系也很融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。

业主特征

小区老人孩子相对多一些,大部分都是老人来帮忙照顾孩子;小区内也有较多公司白领,邻里之间互帮互助,关系和谐,素质较高。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
雀梅花园位于吴江区木渎板块,板块的商业资源比较完善,有惠润金峰邻里中心、港龙乐汇城等购物中心;板块还有木渎金山高级中学、木渎实验中学等,板块的教育资源比较丰富;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。